РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 августа 2025 года г. Киров
Ленинский районный суд г. Кирова в составе:
председательствующего судьи Грухиной Е.С.,
при секретаре Овчинниковой В.В.,
с участием представителя истцов ФИО1,
ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1672/2025 (43RS0001-01-2025-001165-82) по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО2 о признании зарегистрированного права отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском (с учетом заявления об уточнении исковых требований) к ФИО2 о признании зарегистрированного права отсутствующим. В обоснование иска указано, что истцам и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит недвижимое имущество: одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, общей площадью 42,6 кв.м., с кадастровым номером {Номер изъят}; земельный участок, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, площадью 775 кв.м., с кадастровым номером {Номер изъят}. Размер доли на жилой дом и земельный участок, принадлежащий ФИО4, составляет 313/400, ФИО5 – 63/400, ФИО2 – 24/400 доли. {Дата изъята} в результате пожара жилой дом был полностью уничтожен. Актом обследования от {Дата изъята} установлено, что указанный жилой дом прекратил свое существование. В свою очередь истцы обратились в Управление Росреестра по Кировской области с заявлением о прекращении права собственности и снятии жилого дома с кадастрового учета, однако процедура была приостановлена, поскольку третий собственник жилого дома (ответчик) не обращался с таким заявлением. В настоящее время несуществующий дом числится в собственности у истцов и ответчика, начисляется налог на недвижимое имущество. Ответчик не имеет интереса в использовании данного здания, на контакт не идет, в процедуре снятия здания с кадастрового учета участвовать отказывается. Просит (с учетом заявления об уточнении исковых требований от {Дата изъята}) признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6 на объект недвижимости, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, общей площадью 42,6 кв.м., с кадастровым номером {Номер изъят}, указать, что решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета указанного объекта и погашении записи в ЕГРН.
Истцы ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены.
Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, в частности, что границы фундаменты четко определены, можно возвести дом. Просили в удовлетворении иска отказать.
Протокольным определением Ленинского районного суда г. Кирова от 14.04.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Филиал ППК «Роскадастр» по Кировской области.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Филиал ППК «Роскадастр» по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
По смыслу пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 признание зарегистрированного права отсутствующим является исключительным и самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчика на объект (в том числе в случаях двойной регистрации на один и тот же объект). Устранение спорной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, само по себе должно обеспечивать восстановление прав истца, заинтересованного в устранении сомнений о принадлежности права именно ему.
В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН, ФИО4, ФИО5, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, общей площадью 42,6 кв.м., с кадастровым номером {Номер изъят}, а также земельный участок, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, площадью 775 кв.м., с кадастровым номером {Номер изъят}.
Размер доли на жилой дом и земельный участок, принадлежащий ФИО4, составляет 313/400 доли, ФИО5 – 63/400, ФИО2 – 24/400 доли.
Как следует из справки Пожарной части № 3 Ленинского района г. Кирова {Номер изъят}, {Дата изъята} по причине неосторожного обращения с огнем гражданина П.О.Н., {Дата изъята} года рождения, в жилом доме по {Адрес изъят}, произошел пожар.
Согласно акту обследования кадастрового инженера П.А.С., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в целях снятия с учета жилого дома с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, по результатам визуального осмотра места нахождения жилого дома установлено, что он прекратил свое существование.
По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области от {Дата изъята} в Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого дома с кадастровым номером {Номер изъят} содержатся следующие сведения: дата постановки на учет – {Дата изъята}, статус – ранее учтенный, адрес (местоположение) – Российская Федерация, Кировская область, городской округ {Адрес изъят}, год завершения строительства – {Дата изъята}, площадь 42,6 кв.м., количество этажей – 1, сведения о земельном участке, в границах которого расположен объект, – отсутствуют.
Истцы обращались в Управление Росреестра по Кировской области с заявлением о прекращении права собственности и снятии жилого дома с кадастрового учета, однако учетно-регистрационные действия приостановлены в связи с отсутствием заявления третьего собственника жилого дома – ФИО2
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает, что дом фактически можно восстановить.
Определением Ленинского районного суда г. Кирова от 29.04.2025 по ходатайству представителя истцов была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ФБУ Кировская ЛСЭ Минюста РФ.
Согласно экспертному заключению ФБУ Кировская ЛСЭ Минюста РФ {Номер изъят} от {Дата изъята}, на земельном участке по адресу: {Адрес изъят} кадастровым номером {Номер изъят} отсутствует объект капитального строительства - жилой дом, площадью 42,6 кв.м., 1995 года постройки, с кадастровым номером {Номер изъят}. Установить соответствие вышеуказанного объекта сведениям из ЕГРН не представляется возможным в связи с отсутствием объекта исследования. В ходе натурного осмотра экспертами выявлены частично сохранившиеся элементы фундамента, а именно кирпичные столбы и цокольное заполнение.
Техническое состояние элементов частично сохранившегося фундамента в соответствии СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» характеризуется как «аварийное», при котором их эксплуатация должна быть запрещена. Выявленные дефекты и повреждения частично сохранившихся элементов фундамента привели к полной потере их несущей способности. Восстановление утраченных элементов фундамента и усиление частично сохранившихся нецелесообразно, ввиду множественности повреждений и значительной деградации.
Иными словами, возможность восстановления жилого дома на земельном участке по адресу: {Адрес изъят} кадастровым номером {Номер изъят} с использованием частично сохранившихся элементов фундамента отсутствует.
Не доверять заключению судебной экспертизы у суда нет оснований, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества.
В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Учитывая, что спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, что подтверждается заключением судебной экспертизы, сохранение существующих записей о праве на это имущество нарушает права истцов.
Поскольку запись о праве собственности на жилой дом, площадью 42,6 кв.м, с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, фактически является недостоверной, она не может быть сохранена в реестре.
Учитывая изложенное, суд считает требование истцов о признании отсутствующим зарегистрированного права общей долевой собственности ФИО4, ФИО5 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, площадью 42,6 кв.м., с кадастровым номером {Номер изъят}, подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.10 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае признания судом зарегистрированного права отсутствующим без признания права за другим лицом государственная регистрация прекращения права может осуществляться по заявлению истца, в пользу которого вынесено решение.
Решение является основанием для снятия с кадастрового учета данного объекта, а также погашения записи в ЕГРН в отношении указанного объекта.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО4, ФИО5 к ФИО2 о признании зарегистрированного права отсутствующим - удовлетворить.
Признать отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, площадью 42,6 кв.м., с кадастровым номером {Номер изъят}
Решение является основанием для снятия с кадастрового учета данного объекта, а также погашения записи в ЕГРН в отношении указанного объекта.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Е.С. Грухина
Мотивированное решение изготовлено 18.08.2025.