Дело: 2-330/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 апреля 2023 года г. Нижний Новгород
Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Голованя А.А.
при секретаре Малковой О.Ю.
с участием истца ФИО2, ее представителя адвоката Грибковой Н.В., представителя ответчика- администрации г. Н. Новгорода по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО11 к администрации г. Н. Новгорода о государственной регистрации перехода права собственности,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к администрации г. Н. Новгорода о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу : <адрес> на основании договора дарения от 15 апреля 2022 года, заключенного между ФИО5 ФИО12 с одной стороны и ФИО4 ФИО11 с другой стороны.
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на те обстоятельства, что ФИО5 на праве собственности принадлежала спорная квартира. 15.04.2022г. между ФИО5 и истцом ФИО2 заключен договор дарения указанной квартиры. ФИО2 указанную квартиру приняла в дар, с момента заключения договора оплачивала жилое помещение и коммунальные услуги. Вместе с тем, 25.09.2022г. ФИО5 умерла, не обратившись в уполномоченные органы за государственной регистрацией перехода права собственности на спорную квартиру, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.
Истец, а также ее представитель в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, суду пояснили, что истец до смерти ФИО5 фактически приняла в дар спорную квартиру и несла расходы по ее содержанию в качестве собственника.
Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, представила суду письменные возражения, полагала договор дарения не заключенным.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, определив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО5 на основании договора участия в долевой строительстве принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРП (л.д.8-11).
15.04.2022г. между ФИО5 и ФИО2 заключен договор дарения указанной квартиры (л.д.13-14).
Пунктом 5 договор предусмотрено, что передача указанной квартиры ФИО5 и получение ее ФИО2 осуществляется путем передачи правоустанавливающих документов.
В судебном заседании истцом ФИО2 представлены суду оригиналы всех правоустанавливающих документов на квартиру (договор участи в долевом строительстве от 19.04.2019г., договор передачи квартиры от 21.10.2019г., оригинал выписки из ЕГРП о праве собственности ФИО5 на квартиру).
В период с апреля 2022г. (дата заключения договора дарения) по настоящее время расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг несет ФИО2 (л.д. 34-80).
25.09.2022г. ФИО5 умерла (л.д.12).
Наследственное дело к имуществу ФИО5 не заводилось (л.д.17), близкие родственники (супруг, дети, родители) у ФИО5 отсутствуют.
Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает следующее.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г. В связи с этим спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как установлено судом, договор дарения квартиры между ФИО6 и ФИО1 заключен в простой письменной форме, существенные условия договора (предмет, порядок передачи имущества) между сторонами были согласованы.
На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
При жизни ФИО5 переход права собственности на квартиру зарегистрирован не был.
Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ и п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.
Аналогичная правовая позиция сформулирована в Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 08.02.2022 N 58-КГ21-13-К9.
Судом установлено, что момент передача квартиры в собственность одаряемой ФИО2 определен передачей ей правоустанавливающих документов на квартиру (пункт 5).
В судебном заседании ФИО2 представила суду оригиналы правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности ФИО5 на спорную квартиру.
Согласно пункту 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Суд приходит к выводу о том, что указанные документы были получены ФИО2 от ФИО5 и исходит из добросовестности поведения ФИО2 при их получении. Ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что указанные документы были получена ФИО7 не от ФИО5, либо вопреки ее воле.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 после заключения договора дарения квартиры и получения ею указанной квартиры и до дня смерти ФИО5, несла расходы на содержание квартиры и оплачивала коммунальные услуги, что также подтверждает то обстоятельство, что ФИО2 фактически приняла дар и стала новым собственником квартиры.
Допрошенная в судебном заседании свидетели ФИО8, показа в судебном заседании, что являлась риэлтором при заключении договора дарения квартиры и подтвердила волеизъявление ФИО5 на заключение указанного договора и передачу квартиры в дар ФИО2
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 также подтвердила суду факт заключения спорного договора дарения, фактическую передачу квартиры ФИО2 и тяжелое состояние здоровья ФИО5 после заключения договора дарения.
Представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал подлинность подписи ФИО5 в договоре дарения, при этом судом было разъяснено право заявить ходатайство о назначении судебной почерковедческой экспертизы.
Доводы представителя ответчика о том, что договор дарения является незаключенным, отвергаются судом по следующим основаниям.
Пунктом 7 договора предусмотрено, что договор считается заключенным с момента государственной регистрации перехода права собственности одаряемому по указанному договору.
По общему правилу статьи 431 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно пункту 2 статьи 433 того же Кодекса, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, поскольку договор дарения не подлежит государственной регистрации, а между ФИО5 и ФИО2 заключен договор в письменной форме, содержащий все существенные условия, суд приходит к выводу о том, что договор считается заключенным, а более того и исполненным сторонами.
Кроме того, суд приходит к выводу о том, что момент заключения договора ни при каких обстоятельствах не может совпадать с моментом государственной регистрации перехода права собственности на предмет договора, поскольку зарегистрировать переход права собственности можно только по заключенному договору, то есть заключение договора всегда предшествует государственной регистрации перехода права.
Таким образом, совокупность доказательств, представленных истцом подтверждает фактическую передачу спорной квартиры в собственность ФИО2 после заключения договора дарения, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО4 ФИО11 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) права собственности на квартиру <адрес>, на основании договора дарения от 15 апреля 2022 года, заключенного между ФИО5 ФИО12 с одной стороны и ФИО4 ФИО11 с другой стороны.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: Головань А.А.