дело № 2-3120/2025
64RS0046-01-2025-003933-23
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«10» ноября 2025 года г.Саратов
Ленинский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Сусловой Е.А.,
при секретаре Юсуповой З.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил взыскать с ответчика в его пользу денежные средства по договору купли-продажи недвижимости от 27.12.2024 в размере 188 000 рублей.
Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с пунктом 1 которого он продал, а ответчик купила и приняла в собственность квартиру, общей площадью 29,2 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
При заключении указанного договора купли-продажи они пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры в сумме 980 000 рублей. В пункте 4 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указано, что «Продавец» получил от «Покупателя» денежные средства за продаваемую квартиру полностью до подписания договора. Однако при подписании договора он получил от ответчика наличными денежными средствами 250 000 рублей. Передача оставшейся денежной суммы - 730 000 рублей они по устному соглашению отсрочили до ДД.ММ.ГГГГ по просьбе ФИО2, по словам которой денежные средства у нее были размещены на срочных депозитах и вкладах.
В последующем ДД.ММ.ГГГГ ответчик на его счет в банке перечислила 92 000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ 450 000 рублей.
Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 осталась задолженность в размере 188 000 рублей: 980000 - 250000 -92000 - 450000.
Право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу, <адрес>, зарегистрировано Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ он исполнил полностью.
В процессе рассмотрения дела сторона истца уточнила исковые требования, просила взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и договору расчета по купле – продаже квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 208 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 662,74 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата долга в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.
Уточненный иск мотивирован тем, что при совершении сделки по купле-продаже квартиры между мной и ФИО2 было заключено два договора, а именно договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и договор расчета по купле-продаже квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, определяющий действительную цену квартиры и порядок расчета покупателем передо им (продавцом), то считает, что достигнутое между ними соглашение о цене продаваемой квартиры соответствует цене, указанной в Договоре расчета по купле-продаже квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. На государственную регистрацию перехода права собственности объекта недвижимости был представлен Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Договор расчета по купле-продаже квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на регистрацию не предоставлялся, поскольку по существу своему лишь определял порядок передачи ему денежных средств и имущества в счет уплаты таких средств за проданную им квартиру.
При заключении указанного договора купли-продажи они пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры в сумме 1 700 000 рублей. Однако в пункте 4 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указано, что они пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры в сумме 980 000 рублей, которые «Продавец» получил от «Покупателя» денежные средства за продаваемую квартиру полностью до подписания договора». Вместе с тем одновременно с заключением договора купли-продажи недвижимости в этот же день, ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен Договор расчета по купле-продаже квартиры (далее Договор расчета). Предметом Договора расчета является тот же самый объект недвижимости, а именно квартира с кадастровым номером <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.
Раздел 2 Договора расчета определяет цену договора и порядок расчета.
Согласно п. 2.1. Договора расчета стоимость объекта составляет 1 700 000 рублей. Цена является окончательно и изменению не подлежит. Оплата по соглашению сторон пройдет четырьмя частями (п. 2.3. Договора расчета). В соответствии с п. 2.4. Договора расчета стороны установили следующий порядок оплаты стоимости квартиры:
- часть стоимости объекта в сумме 250 000 рублей доплачивается Покупателем за счет собственных денежных средств Продавцу до подписания настоящего Договора, в связи с чем Продавец, подписывая настоящий Договор, подтверждает, что указанная сумма им получена;
- часть стоимости передается ДД.ММ.ГГГГ автомобилем РЕНО Флюинс, 2011 года выпуска, государственный регистрационный номер №, оцененного сторонами в 700 000 рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит;
- часть стоимости объекта в сумме 300 000 рублей оплачивается за счет денежных средств, полученных ДД.ММ.ГГГГ по истечению окончания вклада по страховому полису от Ренессанс Страхование;
- окончательную часть в сумме 450 000 рублей -ДД.ММ.ГГГГ.
250 000 рублей наличными денежными средствами были переданы при заключении Договора купли-продажи недвижимости и Договора расчетов ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи транспортного средства (цена договора 700 000 руб.) ему был передан автомобиль РЕНО Флюинс.
В последующем ДД.ММ.ГГГГ ответчик на его счет в банке перечислила 92 000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ 450 000 рублей.
Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 осталась задолженность в размере 208 000 рублей: 1700000 - 250000 - 700000 - 92000 - 450000.
Право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Свои обязательства по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ он исполнил полностью. До настоящего времени деньги в сумме 208 000 рублей ФИО2 ему не уплатила.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, действует через представителя по доверенности ФИО3 и ФИО4, которые в судебном заседании исковые требования поддержали с учётом уточнения, просили их удовлетворить, указав, что ответчик является риелтором, о чем они узнали из в общего чата района, ответчик решила купить квартиру у истца, спорная квартира фактически была продана за 1 700 000 руб., денежные средства ответчик обещала выплатить частями, в том числе передала автомобиль в качестве оплаты 700 000 руб. по договору купли – продажи. Однако в полном объеме с истцом не расплатилась.
Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании с иском не согласились, просили отказать в его удовлетворении, указав на то, что по договору купли – продажи квартиры ответчик полностью расплатилась с ФИО1, о чем свидетельствует расписка в договоре. Договор взаимных расчетов был составлен перед заключением основного договора, не имеет юридической силы, поскольку окончательное решение по стоимости квартиры отражено в договоре, который передан на регистрацию в Управлением Росреестра по <адрес>. Отметила, при заключении договора купли – продажи по квартире имелась задолженность порядка 200 000 руб., которую истец не погасил.
Выслушав доводы представителей истца, ответчика и ее представителя, допросив свидетеля, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости, а именно квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, в соответствии с пунктом 1 которого продавец продал, а покупатель купила и приняла в собственность квартиру, общей площадью 29,2 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.
В пункте 4 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указано, что «Продавец» получил от «Покупателя» денежные средства за продаваемую квартиру полностью до подписания договора в размере 980 000 рублей. Стороны претензий друг к другу не имеют.
Право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО6 указывает на то, что при подписании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры в сумме 1 700 000 рублей, что подтверждает заключенный между ними договор расчета от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ФИО2 указанный договор расчетов не исполнила на сумму 208 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, тем самым с нее в его пользу подлежит взысканию указанная денежная сумма, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.
Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключён договор расчета по купле – продаже квартиры, согласно которого «Продавец» продал и передал, а «Покупатель» купил и принял в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2.1 указанного договора расчета стоимость объекта составляет 1 700 000 рублей. Цена является окончательно и изменению не подлежит.
Оплата по соглашению сторон пройдет четырьмя частями (п. 2.3. Договора расчета).
В соответствии с п. 2.4. Договора расчета стороны установили следующий порядок оплаты стоимости квартиры:
- часть стоимости объекта в сумме 250 000 рублей доплачивается Покупателем за счет собственных денежных средств Продавцу до подписания настоящего Договора, в связи с чем Продавец, подписывая настоящий Договор, подтверждает, что указанная сумма им получена;
- часть стоимости передается ДД.ММ.ГГГГ автомобилем РЕНО Флюинс, 2011 года выпуска, государственный регистрационный номер №, оцененного сторонами в 700 000 рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит;
- часть стоимости объекта в сумме 300 000 рублей оплачивается за счет денежных средств, полученных ДД.ММ.ГГГГ по истечению окончания вклада по страховому полису от Ренессанс Страхование;
- окончательную часть в сумме 450 000 рублей -ДД.ММ.ГГГГ.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 пояснил, что он является председателем правления ТСЖ. ФИО8 унаследовал квартиру и хотел ее продать. По квартире имеется задолженность в размере около 200 000 руб. После продажи квартиры ФИО2 она обещала погасить долг.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1).
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктами 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.
Проанализировав представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании недоплаченной по договору купли – продажи денежной суммы. При этом суд исходит из того, что основанием возникновения у ответчика обязательств по оплате стоимости приобретенной квартиры явилась заключенная между ФИО6 и ФИО2 сделка купли-продажи, оформленная договором от ДД.ММ.ГГГГ, которой предшествовало заключение договора расчетов по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из условий договора расчетов по договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились о стоимости отчуждаемой квартиры – 1 700 000 руб. и установили между собой порядок расчетов. Указанная квартира была передана от истца к ответчику, зарегистрирована в ЕГРН за ФИО2
В материалах дела имеются доказательства оплаты по договору расчетов, а именно 250000 руб. – передача наличных денежных средств при заключении Договора купли-продажи недвижимости и Договора расчетов ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи транспортного средства (цена договора 700 000 руб.) передача истцу автомобиля РЕНО Флюинс; 20 и ДД.ММ.ГГГГ перечисление ответчиком на счет истца в банке денежных средств в размере соответственно 92 000 рублей и 450 000 рублей.
Передача денежных средств в указанном выше размере, а также транспортного средства в счет покупки жилого помещения по договору от ДД.ММ.ГГГГ стороной ответчика не оспорена. Суду не представлено доказательств того, что денежные средства передавались ответчиком в счет исполнения иных обязательств.
Установление стоимости объекта недвижимости в договоре расчета и его дальнейшее исполнение сторонами свидетельствует о получении от ответчика одобрения условий договора. В деле отсутствуют доказательства о том, что договор расчетов от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут между сторонами или его условия были изменены.
Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 осталась непогашенной задолженность в размере 208 000 рублей (1 700 000 – 250 000 – 700 000 – 92 000 – 450 000).
С учетом изложенного исковые требования в взыскании задолженности в размере 208 000 руб. подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по оплате денежных средств в срок, установленный договором расчётов от ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ включительно на сумму 208 000 руб., тем самым с ДД.ММ.ГГГГ (как просит истец) по дату фактического исполнения обязательств с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, которые на дату рассмотрения настоящего дела составляют 32 724,38 руб. из расчета:
период
дн.
дней в году
ставка, %
проценты, ?
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
139
365
21
16 634,30
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
49
365
20
5 584,66
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
49
365
18
5 026,19
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
42
365
17
4 068,82
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
15
365
16,5
1 410,41
С учетом изложенного, в данной части требования также подлежат удовлетворению.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6 640 руб., а также с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 1 582 руб. (с учетом увеличения в ходе рассмотрения дела истцом своих исковых требований).
Руководствуясь ст. 194 – ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.
Взыскать в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № задолженность по договору расчета по купле-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 208 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 208 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 724,38 руб. и далее по дату фактический оплаты исходя из ключевой ставки Банка России на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, а также расходы по оплате госпошлины в размере 6640 руб.
Взыскать с ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в размере 1 582 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.
Мотивированное решение изготовлено 24.11.2025 г.
Судья Суслова Е.А.