К делу № 2-90/2025 УИД: 23RS0013-01-2024-002531-03
К.2.156
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 07 мая 2025 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Хайрутдиновой О.С.,
при секретаре судебного заседания Ивановой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании ограниченного бессрочного права (сервитута),
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, на часть которого установлен сервитут, а именно: выполнить работы по восстановлению ранее существующего проезда (дороги) со стороны ФАД «Кавказ» М-29 (км 98+269-км 132+080) в границах участка, предоставленного на праве ограниченного пользования (сервитута); взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей.
Свои требования истец обосновала тем, что 16 марта 2023 года Гулькевичским районным судом по делу № принято заочное решение об установлении в отношении части земельного участка с кадастровым номером 23:06:1201003:68 из земель населенных пунктов для сельскохозяйственного производства, площадью 34919 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, вблизи <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, бессрочного (постоянного) частного сервитута в пользу истца площадью 602 кв.м для обеспечения проезда автотранспортных средств к земельному участку с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для обслуживания и функционирования здания склада площадью 1500 кв.м и расположенного на нем объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью 794,6 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/п Отрадо-Кубанское, <адрес>a, с установлением координат характерных точек. После вступления решения в законную силу доступ к принадлежащему истцу участку с объектом недвижимости осуществлялся по существующему проезду (дороге) со стороны ФАД «Кавказ» М-29 (км 98+269-км 132+080) в границах участка, предоставленного истцу на праве ограниченного пользования (сервитута) в соответствии с решением суда. В августе 2024 года на принадлежащих ответчику земельных участках, в том числе и земельном участке с кадастровым номером №, на часть которого установлен сервитут, начато строительство заправочной станции. В ходе строительных работ дорога, по которой ранее осуществлялся проезд к складу, демонтирована (перекопана). На подъезде к складу у ворот ответчиком размещены металлоконструкции и другие стройматериалы, которые преграждают проезд к складу. Склад является функционирующим, на который регулярно осуществляется выгрузка и отгрузка сельскохозяйственной продукции с целью хранения и чистки. В результате действий ответчика на сегодняшний день проезд к зданию склада полностью ограничен (перекрыт). Истец лишена возможности пользоваться объектом по его прямому назначению, а именно завозить, отгружать товар контрагентам. Поскольку действия ответчика противоречат решению суда от 16 марта 2023 года об установлении права ограниченного пользования (сервитута) и нарушают права истца, как собственника, истец обратилась с исполнительным листом в Гулькевичский РОСП УФССП по Краснодарскому краю о возбуждении в отношении ответчика исполнительного производства. Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО3 от 09 сентября 2024 года в возбуждении исполнительного производства в отношении ответчика отказано, в связи с отсутствием в исполнительном документе требований принудительного характера. Для возбуждения исполнительного производства необходим исполнительный документ, понуждающий ответчика к определенным действиям и было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании земельным участком, выделенном под сервитут. 09 сентября 2024 года истец направила ответчику претензию о восстановлении ранее существующей дороги для обеспечения проезда к зданию склада. Данную претензию ответчик оставил без ответа и меры по устранению препятствий в пользовании земельным участком, на часть которого установлен сервитут, ответчиком не приняты до настоящего времени.
В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО4, ФИО5, надлежаще уведомленные, не явились.
Ответчик ФИО2, его представитель ФИО6, в суд не явились, в своем заявлении дело просили рассматривать в их отсутствие, в удовлетворении иска просили отказать. Указали, что заочным решением Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 16 марта 2023 года по делу № по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитут) установлено право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) в отношении части земельного участка с кадастровым номером 23:06:2101003:68, принадлежащего ФИО2 Свои требования истец мотивирует вступившим в законную силу заочным решением Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 16 марта 2023 года по делу №. Определением Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 17 марта 2025 года по делу №) заочное решение Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 16 марта 2023 года по делу № по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитут) — отменено, производство по делу возобновлено, в связи с чем отсутствуют правовые основания удовлетворения исковых требований ФИО1 об устранении препятствий в пользовании ограниченного бессрочного права (сервитута).
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года № 10, применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для обслуживания и функционирования здания склада и расположенный на нем объект незавершенного строительства площадью 794,6 кв.м с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 34919 кв.м с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, вблизи <адрес>.
Решением Гулькевичского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: установить постоянное право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 23:06:1201003:23, общей площадью 3254 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего С.В. (бессрочный частный сервитут) для обеспечения прохода/проезда к земельному участку с кадастровым номером №, <адрес>, принадлежащего Ж.К. со стороны ФАД «Кавказ» М-29 (км 98 + 269- км132+080). Площадь сервитута 247 кв.м. Назначение сервитута - круглосуточный проход/проезд по части земельного участка с кадастровым номером № неограниченному кругу лиц со стороны ФАД «Кавказ» М-29 (км 98 + 269- км132+080). Установить для Ж.К. в пользу С.В. плату на сервитут в размере 323,63 рубля в год, которая подлежит оплате Ж.К. не позднее 31 декабря каждого года на счет С.В.
Заочным решением Гулькевичского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен в отношении земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для сельскохозяйственного производства, площадью 34 919 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, вблизи <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 бессрочный (постоянный) частный сервитут в пользу ФИО1 площадью 602 кв.м для обеспечения прохода и проезда автотранспортных средств к земельному участку с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для обслуживания и функционирования здания склада площадью 1500 кв.м и расположенного на нем объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью 794,6 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в следующих координатах характерных точек границ:
- точка 1 X 498917,19 Y 2286439,26
- точка 2 X 498907,72 Y 2286453,74
- точка 3 X 498901,97 Y 2286444,35
- точка 4 X 498812,18 Y 2286353,97
- точка 5 X 498815,32 Y 2286351,02
- точка 6 X 498864,04 Y 2286401,53
- точка 7 X 498886,36 Y 2286423,40
- точка 8 X 498907,51 Y 2286441,17.
Установить для ФИО1 в пользу ФИО2 плату за сервитут ежемесячно, в размере 1 000 (одна тысяча) рублей с внесением платы не позднее 30 числа каждого месяца, на реквизиты, указанные ФИО2
Как утверждает истец, в августе 2024 года на принадлежащих ответчику земельных участках, в том числе и земельном участке с кадастровым номером №, начато строительство заправочной станции, дорога, по которой ранее осуществлялся проезд к складу, демонтирована (перекопана), проезд к зданию склада истца полностью ограничен (перекрыт).
Истец ФИО1 требует устранить нарушение ее права ограниченного пользования земельным участком ответчика, установленного для нее заочным решением Гулькевичского районного суда от 16 марта 2023 года.
В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, для подтверждения прав на недвижимое имущество федеральным законом установлены определенные средства доказывания: допустимым доказательством наличия у истца права ограниченного пользования земельным участком ответчика будет являться выписка из ЕГРН о правах лица на объекты недвижимости.
В представленной выписке на земельный участок с кадастровым номером № от 06 декабря 2019 года отсутствуют сведения о регистрации обременений указанного участка в пользу истца.
Кроме того, определением Гулькевичского районного суда от 17 марта 2025 года заочное решение Гулькевичского районного суда от 16 марта 2023 года, которым установлен сервитут на участке ответчика в пользу истца, отменено, производство по делу возобновлено, судебное заседание назначено на 07 мая 2025 года.
Таким образом, в настоящее время отсутствует судебный акт либо соглашение собственников участков об установлении права истца ограниченного пользования участком ответчика и, соответственно, обязанность ответчика не создавать препятствий в таком пользовании.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании ограниченного бессрочного права (сервитута) – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 16 мая 2025 года.
Председательствующий судья О.С.Хайрутдинова
Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2025 года