Гражданское дело № 2-696/2022
УИД 009RS0004-01-2022-000622-26
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2022 г. г. Карачаевск
Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Батчаева Ш.И.,
при секретаре судебного заседания Ижаевой Л.Э.,
рассмотрев в судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Некоммерческому садоводческому товариществу «Дубовая роща» о признании права собственности на садовый дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к Некоммерческому садоводческому товариществу «Дубовая роща» о признании права собственности на садовый дом общей площадью 141 квадратный метр, расположенный на земельном участке площадью 1095 квадратных метров с кадастровым номером № находящийся по адресу: . При этом истец ссылается на то обстоятельство, что он является членом Садоводческого товарищества «Дубовая роща» с ДД.ММ.ГГГГ. С этого момента он добросовестно и открыто владеет и пользуется садовым земельным участком с расположенным на нем садовым домом. Задолженности по членским взносам она не имеет. В настоящее время он решила оформить право собственности на садовый дом, но необходимые для этого документы отсутствуют.
Истец в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие, исковые требования он поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.
Представитель ответчика НСТ «Дубовая роща» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, хотя был надлежащим образом уведомлен о времени и месте проведения слушания. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Карачаевского муниципального района в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении иска в его отсутствие. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.
Как следует из представленных материалов, на основании договора безвозмездного пользования земельным участком некоммерческому садовому товариществу «Дубовая роща» выделен земельный участок № площадью 26153 кв.м. по адресу: для ведения садоводства.
С ДД.ММ.ГГГГ истец является членом НСТ «Дубовая роща», что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №.
НСТ «Дубовая роща» является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ и уставом юридического лица.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Карачаевского муниципального района было выдано разрешение на строительство 2-этажного дачного дома в садоводческом товариществе «Дубовая роща».
В 2010 году по заказу истца архитектором ФИО1 был изготовлен проект на садовый дом, после чего он приступил к строительству.
К ДД.ММ.ГГГГ истцом было возведено 64 % здания, что подтверждается кадастровым паспортом, подготовленным Филиалом «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по КЧР.
В 2012 году было окончено строительство садового дома. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом, подготовленным Филиалом «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по КЧР, а также техническим планом, подготовленным ФИО2.
Земельный участок под садовым домом имеет КН №, площадь - 1 095 кв.м., расположен по адресу: .
Градостроительный кодекс Российской Федерации, в действующей на сегодняшний день редакции, не предусматривает обязанности по получению разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию в отношении садовых домов.
Истец окончил строительство садового дома в 2012 году и предпринимал меры к оформлению права собственности на него, однако на тот момент земельный участок непосредственно под домом не был сформирован, а был предоставлен единым массивом в безвозмездное пользование НСТ «Дубовая роща», что воспрепятствовало оформлению права собственности.
Тот факт, что истцом предпринимались попытки к оформлению земельного участка, подтверждается и тем, что он являлся заказчиком по проведению землеустроительных работ, что отражено в землеустроительном деле.
Иным путем, кроме как путем обращения в суд, защитить свои права и законные интересы не представляется возможным.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ возведенный объект – садовый дом общей площадью 141 квадратный метр, расположенный на земельном участке площадью 1095 квадратных метров с кадастровым номером № находящийся по адресу: , соответствует действующим требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-технических и иных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Между тем, в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что гражданское законодательство основывается в числе прочего на неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно пункту 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.
К числу способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации относит: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Статей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
При этом статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.
При таких обстоятельствах, учитывая осуществление в границах земельного участка возведение садового дома, который по своим параметрам и техническому состоянию не нарушает градостроительных, строительных норм, пожарных экологических, санитарных норм и правил, соответствуют целевому назначению земельного участка, а также принимая во внимание отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и обращение истца к ответчику по вопросу ввода спорного строения в эксплуатацию, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на созданный объект недвижимого имущества.
Таким образом, исковое заявление признается судом обоснованным и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 к Некоммерческому садоводческому товариществу «Дубовая роща» о признании права собственности на садовый дом – удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , зарегистрированного по адресу: , право собственности на садовый дом общей площадью 141 квадратный метр, расположенного на земельном участке площадью 1095 квадратных метров с кадастровым номером № находящийся по адресу:
В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности истца на вышеуказанное недвижимое имущество.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца с подачей жалобы через Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики.
Судья
Карачаевского районного суда Ш.И.Батчаев