Дело № 2 –3285/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 октября 2022 г. г. Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
судьи Корнеевой А.М.,
при секретаре Кобзевой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО ГУК «Центральная Л» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ООО ГУК «Центральная Л» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, ссылаясь на то, что является собственником квартиры №, расположенной в доме <адрес>. Управление общим имуществом МКД <адрес> осуществляет ООО ГУК «Центральная Л». 20.05.2022 года произошел залив квартиры истца из вышерасположенной квартиры № <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2 При запуске по стоякам холодной и горячей воды было установлено, что на кухне квартиры № при закрытых кранах на подводке холодной и горячей воды происходит течь из выводной трубы, присоединенной к центральному канализационному стояку. Работником УК было сказано, что произошел засор центрального канализационного стояка. Согласно отчету ООО «РКК «Инпрайс – Оценка» № 419/07 от 07.07.2022 года, причиной залива квартиры № <адрес> является засор канализационного стояка. Согласно отчету ООО «РКК «Инпрайс – Оценка» № 420/07 от 07.07.2022 года, рыночная стоимость восстановительного ремонта в результате залива квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с учетом износа составляет 125361 рубль; рыночная стоимость ущерба, причиненного имуществу квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>, поврежденного в результате залива составляет 20416 рублей 00 копеек. Истец просит суд взыскать с ООО «ГУК «Центральная Л» в свою пользу в счет возмещения ущерба, причиненного в результате залития квартиры, расположенной по адресу: <адрес> денежные средства в сумме 145 777 рублей 00 копеек, расходы по проведению досудебного исследования в сумме 16 000 рублей 00 копеек.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика ООО «ГУК «Центральная Л» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, полагала, что залив квартиры истца произошел в результате засора общедомовой системы канализации в результате чего случился обратный выброс, в её квартире длительное время никто не проживает, на момент залива, краны холодной и горячей воды на кухне были перекрыты.
Суд с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав истца, третье лицо, допросив свидетеля, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу), качество которой соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе (услуге), исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу), соответствующую этим требованиям.
Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона РФ, вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме. Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем. Изготовитель (исполнитель) несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с использованием материалов, оборудования, инструментов и иных средств, необходимых для производства товаров (выполнения работ, оказания услуг), независимо от того, позволял уровень научных и технических знаний выявить их особые свойства или нет. Изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).
Согласно ст. 29 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы, при этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491.
Согласно п. 5 указанных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В соответствии с п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Как следует из раздела 2 «Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда» Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170
«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Согласно п. 5.8.3 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:
а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;
в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулируещей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.
д) обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации;
е) изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планом с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь;
ж) контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации;
з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.
Согласно п. 5.8.7 вышеуказанного нормативно – правого акта, работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны разъяснять потребителям необходимость соблюдения настоящих правил пользования водопроводом и канализацией:
а) содержать в чистоте унитазы, раковины и умывальники;
б) не допускать поломок, установленных в квартире санитарных приборов и арматуры;
в) не выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты;
г) не бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы;
д) не допускать непроизводственного расхода водопроводной воды, постоянного протока при водопользовании, утечек через водоразборную арматуру;
е) не пользоваться санитарными приборами в случае засора в канализационной сети;
ж) немедленно сообщать эксплуатационному персоналу обо всех неисправностях системы водопровода и канализации;
з) оберегать санитарные приборы и открыто проложенные трубопроводы от ударов, механических нагрузок;
и) оберегать пластмассовые трубы (полиэтиленовые канализационные стояки и подводки холодной воды) от воздействия высоких температур, механических нагрузок, ударов, нанесения царапин на трубах, красить полиэтиленовые трубы и привязывать к ним веревки;
к) для очистки наружной поверхности пластмассовой трубы пользоваться мягкой влажной тряпкой, категорически запрещается применять металлические щетки;
л) при засорах полиэтиленовых канализационных труб запрещается пользоваться стальной проволокой, пластмассовые трубопроводы прочищать отрезком полиэтиленовой трубы диаметром до 25 мм или жестким резиновым шлангом.
Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать профилактическую прочистку сетей канализации в многонаселенных домах, как правило, не реже одного раза в три месяца, а также прочистку ливневой канализации не реже двух раз в год до периода наибольшего выпадения атмосферных осадков в районе. (п. 6.2.7)
Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры №, собственником же вышерасположенной квартиры № № – ФИО2 в д. <адрес>, что подтверждается материалами дела.
Управление общим имуществом МКД <адрес> осуществляет ООО ГУК «Центральная – Л».
20.05.2022 года произошел залив квартиры истца из вышерасположенной квартиры, в результате чего причинен ущерб внутренней отделки квартиры и имущества в ней расположенного.
24.05.2022 года сотрудниками ООО ГУК «Центральная – Л» составлен Акт, в котором указан объем повреждений внутренней отделки квартиры в результате залива 20.05.2022 года из вышерасположенной квартиры. В Акте в качестве причины залива указано: «халатность к сантехническому оборудованию собственника квартиры <адрес>; при обследовании сантехнического оборудования квартиры, на кухне выявлен местный засор канализационного лежака по кухне до основного стояка канализации, запаха и следов залива канализационными водами в квартире нет. Истец ФИО1 с Актом не согласился, указала, что не указан реальный ущерб от залива, проведено неполное исследование причин залива жилого помещения.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО3 суду показала, что для устранения причины залива 20.05.2022 года были выполнены работы по прочистке стояка канализации и лежака канализационного в квартире, из которой произошел залив. В квартире № канализационных вод не было, около канализационного лежака на кухне основа под линолеумом была влажная.
Суд критически относится к показаниям свидетеля ФИО3, которая является работником ООО ГУК «Центральная – Л», показания не согласуются с другими материалами гражданского дела, между тем, суд принимает показания свидетеля, что для устранения причины залива были проведены работы по прочистке канализационного стояка.
Суду истцом представлено заключение эксперта ООО «РКК «Инпрайс – Оценка» ФИО4 № 419/07 от 07.07.2022 года, согласно которого причиной залива квартиры <адрес> является засор канализационного стояка.
Согласно заключению эксперта ООО «РКК «Инпрайс – Оценка» ФИО4 № 420/07 от 07.07.2022 года, рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, поврежденного в результате залива составляет 125361 рубль 00 копеек; рыночная стоимость ущерба, причиненного имуществу квартиры составляет 20416 рублей 00 копеек.
Объем повреждений внутренней отделки квартиры, стоимость восстановительного ремонта квартиры истца, представителем ответчика в судебном заседании оспаривались, равно как и вина управляющей компании в произошедшем 20.05.2022 года заливе квартиры истца.
Принимая решение, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Исследовав представленные сторонами доказательства, принимая во внимание объяснения истца, представителя ответчика, не отрицающей факт залива квартиры, однако оспаривающей вину Управляющей компании, которая надлежащим образом, в соответствии с требованиями нормативно – правовых актов исполняла свои обязанности по управлению и содержанию общего имущества МКД № <адрес>, показания свидетеля, учитывая причину залива квартиры истца, установленную в заключении эксперта ООО «РКК «Инпрайс – Оценка» ФИО4 № 419/07 от 07.07.2022 года, как засор канализационного стояка, в результате чего произошел выброс канализационных вод на кухне в вышерасположенной квартиры, ответственность за состояние, и, как следствие, за вред, причиненный в результате неисправности системы канализации, должна нести именно Управляющая компания, осуществляющая управление общим имуществом многоквартирного дома, ООО ГУК «Центральная Л».
Претензия истца о возмещении ущерба от залива жилого помещения, направленная в адрес ответчика ООО ГУК «Центральная Л» 29.07.2022 года, осталась без удовлетворения со стороны ответчика.
Таким образом, суд принимает во внимание выводы, изложенные в заключениях эксперта ООО «РКК «Инпрайс – Оценка» ФИО4 № 419/07 от 07.07.2022 года и № 420/07 от 07.07.2022 года, данные заключения стороной ответчика не опровергнуты, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Суд критически относится к доводам стороны ответчика, что залив жилого помещения истца произошел в результате засора лежака канализационного на кухне в квартире <адрес>, поскольку третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 объяснила суду, что в квартире никто не проживает, стояк холодного и горячего водоснабжения перекрыты. Из платежных документов по оплате коммунальных услуг следует, что потребление воды в спорной квартире отсутсвует.
При определении суммы, подлежащей взысканию с ответчика ООО ГУК «Центральная Л» в пользу истца ФИО1, суд исходит именно из содержащихся в заключениях эксперта ООО «РКК «Инпрайс – Оценка» ФИО4 № 419/07 от 07.07.2022 года и № 420/07 от 07.07.2022 года выводов.
Таким образом, с ответчика ООО ГУК «Центральная Л» в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию в счет возмещения ущерба, причиненного заливов квартиры, сумма в размере 145 777 рублей 00 копеек (125361 рубль 00 копеек + 20416 рублей 00 копеек).
В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам. (ст. 94 ГПК РФ)
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Как видно из материалов дела, ФИО1 понесены расходы по оплате досудебного исследования по определению суммы ущерба от залива и причины залива жилого помещения, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 402 и № 403 от 11.07.2022 года на общую сумму 16000 рублей 00 копеек.
Таким образом, с ООО ГУК «Центральная Л» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате досудебного исследования в сумме 16 000 рублей 00 копеек.
На основании п.п. 1, 3 п. 1 ст. 333.19, п.п. 1 п. 1 ст. 333.20, ст. 333.36 Налогового кодекса РФ с ответчика в бюджет города Липецка подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4115 рублей 54 копейки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 - 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Взыскать с ООО ГУК «Центральная Л» в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба денежные средства в сумме 145 777 рублей 00 копеек, расходы по оплате экспертизы в сумме 16000 рублей 00 копеек, всего взыскать 161777 рублей 00 копеек.
Взыскать с ООО ГУК «Центральная Л» в доход бюджета г. Липецка государственную пошлину в сумме 4115 рублей 54 копейки.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Липецка заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.М. Корнеева
Мотивированное заочное решение суда составлено 31 октября 2022 года
Судья А.М. Корнеева