№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Золотухино
Курской области 19 декабря 2022 года
Золотухинский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Умеренковой И.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Зяббаровой Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности,
установил :
ФИО1 с учетом уточненных в прядке ст.39 ГПК РФ исковых требований обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на дом по адресу: <адрес> и признании права собственности на квартиру №2 в жилом доме №1, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>
Свои требования обосновала тем, что согласно договору дарения от 3 декабря 1997 года, удостоверенного нотариусом Золотухинского нотариального округа Курской области и зарегистрированного Золотухинским бюро технической инвентаризации 3.12.1997 г. в книге под № 1-93, инвентарное дело №35-170 является собственником 1\3 доли жилого одноэтажного кирпичного дома с надворными постройками и приусадебного земельного участка площадью 0,05 га, расположенных по адресу: <адрес>.Ответчик ФИО2 является собственником квартиры №1 указанного жилого двухквартирного дома. Фактически они владеют расположенными по вышеуказанному адресу жилыми квартирами № 1 и № 2, которые изолированы, имеют и имели отдельные входы, по обслуживанию которых они раздельно несут расходы. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, на учёте в реестре недвижимости так же числятся жилые помещения в доме №1 – квартира №1 общей площадью 67,5 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> и квартира №2 общей площадью 45,4 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, что указывает на факт фактического выделения квартир.
В связи с тем, что право собственности у неё значится на долю жилого дома, а фактически эта доля состоит из отдельной изолированной квартиры №2, что подтверждается технической документацией, она во внесудебном порядке лишена возможности реализовать свои права собственника на указанное недвижимое имущество из-за несоответствия статуса объекта недвижимости, поскольку 1/3 доля жилого дома фактически представляет собой изолированное жилое помещение - квартиру.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещена в порядке, предусмотренном ст.113 ГПК РФ, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении дела не ходатайствовала.
Представитель истца ФИО3 исковые требования истца поддержала согласно вышеуказанных обстоятельств и просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 исковые требования истца признал, подтвердив, что ему на праве собственности, на основании договора купли - продажи от 17 июня 2022 года принадлежит квартира №1, расположенная по адресу: <...>. Дом фактически состоит из двух квартир, истец ФИО1 владеет квартирой №2, указанные жилые помещения изолированы, имеют и имели отдельные входы, по обслуживанию которых они раздельно несут расходы.
Третье лицо на стороне ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, извещенное о времени и месте рассмотрения дела в порядке, предусмотренном ст.113 ГПК РФ, в судебное заседание не явилось, согласно поданному ходатайству просило о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица, возражений против удовлетворения исковых требований не представило.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему:
Частью 2 ст.35 Конституции РФ каждому гарантировано право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из положений статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права
В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч.1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч.2).
В ст.16 ЖК РФ перечислены виды жилых помещений, к которым относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По правилам ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на учете в реестре недвижимости состоит многоквартирный дом с кадастровым номером 46:07:010102:944, расположенный по адресу: <данные изъяты> состоящий из двух квартир: квартира № 1 общей площадью 67,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, собственник ФИО2, право зарегистрировано 27.06.2022 на основании договора купли - продажи и акта приема-передачи от 17 июня 2022 года, и квартира № 2 общей площадью 45,4 с кадастровым номером <данные изъяты>, указанное жилое помещение поставлено на кадастровый учёт 13.11.2011 года, собственника не имеет ( л.д.50-51, 70-91).
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником 1\3 доли жилого дома, состоящего из одноэтажного жилого дома с надворными постройками, а так же земельного участка площадью 0,05 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Указанные обстоятельства подтверждаются договором дарения от 03 декабря 1997 года, удостоверенного нотариусом Золотухинского нотариального округа и зарегистрированного Золотухинским бюро технической инвентаризации 3.12.1997 г. в книге под № 1-93, инвентарное дело №35-17, а так же дубликатом свидетельства №352 на право собственности на землю на основании решения главы администрации поселка Золотухино от 18.11.1992 г.№71, выпиской из похозяйственной книги администрации поселка Золотухино Курской области (л.д.11-13,75-82).
В соответствии со сведениями, представленными администрацией поселка Золотухино, техническим планом на строение, доле в жилом помещении, принадлежащей истцу, присвоен почтовый адрес: Курская область, Золотухинский район, п.Золотухино, л.Гоголя,1 кв.2 ( л.д.14,60).
Таким образом, исходя из исследованных обстоятельств по делу, подтвержденных совокупностью допустимых и достоверных доказательств, следует, что жилые помещения, расположенные в жилом доме №1, имеют постоянные характеристики, что позволяет считать их объектами недвижимости, которые могут быть объектами гражданского оборота.
Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке, в связи с отсутствием документов, необходимость предоставления которых предусмотрена действующим законодательством, принимая во внимание отсутствие препятствий со стороны ответчика и иных лиц, суд усматривает, что оснований, в силу которых выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся долевой собственности, по данному делу не установлено.
Учитывая техническую возможность выдела доли истца в натуре, а также сложившийся порядок пользования жилыми помещениями, суд приходит к выводу, что выдел уже имеет место, а требования ФИО1 фактически сводятся к прекращению права на долю жилого помещения и признания за ней права на то же жилое помещение, только в виде изолированной квартиры, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом требований.
В силу п.19 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 1 от 21.01.2016, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Оснований для взыскания судебных расходов по оплате госпошлины, понесённых истцом, не имеется, поскольку обращение истца в суд с рассматриваемым иском не связано с нарушением прав или оспаривания прав истца ответчиком.
Руководствуясь ст. ст.194-198,199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, прекращении долевой собственности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №2 с кадастровым номером № <данные изъяты>, назначение жилое, этаж №1, расположенную по адресу: <адрес>
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Золотухинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 23 декабря 2022 года.
Председательствующий ( подпись) И.Г. Умеренкова