№ 2 - 1252/2025
УИД 28RS0017-01-2025-001901-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2025 года г. Свободный
Свободненский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Гордельяновой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Завьяловой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице филиала Забайкальской железной дороги к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов, судебных расходов,
установил:
ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала Забайкальской железной дороги обратилось с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, пени, судебных расходов.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между ОАО «РЖД» (правообладатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (пользователь) заключен договор аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» от 13.07.2023 года № --
Факт передачи помещения арендатором подтверждается актом приема – передачи от 13.07.2023 года.
Согласно пункта 3.3.3 договора арендатор обязан вносить арендную плату в установленный договором срок. Внесение постоянной части арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца (п. 5.2 договора). Арендная плата составила 15001 рублей 61 копейка в месяц (п.5.1 договора приложение 3 к договору).
В соответствии с п. 6.4 договора за неисполнение обязательства по оплате аренды арендатор обязан перечислить арендодателю на счет пени за каждый день просрочки в размере 0,01 % от месячной суммы арендной платы.
Арендная плата ФИО1 не вносилась с 11.01.2024 года по 01.06.2024 года.
Сумма основного долга составила 59 995 рублей 58 копеек. Сумма процентов, начисленных на сумму основного долга, составила 18 853 рубля 13 копеек. Итоговая сумма задолженности составила 78 848 рубля 71 копейка.
05.02.2025 года ответчику направлена претензия о погашении задолженности, которая осталась без удовлетворения.
01.06.2024 года истец расторг договор с ФИО1
11.06.2024 года в ЕГРНИП внесена запись о прекращении ФИО1 деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика:
- сумму основного долга по арендной плате в размере 59 995 рублей 58 копеек;
- сумму процентов на сумму долга по арендной плате в размере 18 853 рубля 13 копеек;
- расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ОАО "РЖД" ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Суд предпринял меры к уведомлению ответчика, направив ей судебное извещение по адресу регистрации, которое вернулось в адрес суда с отметкой сотрудника ОПС «истек срок хранения».
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие либо отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (ч. 1).
Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела (ч. 2).
В настоящем судебном заседании суд рассматривает дело по имеющимся в нём доказательствам и по заявленным истцом требованиям.
Согласно ст. ст. 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Как установлено судом и следует из материалов дела, между ОАО «РЖД» (правообладатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (пользователь) заключен договор аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО "РЖД" от 13.07.2023 года № --
Согласно пункту 3.3.3 договора арендатор обязан вносить арендную плату в установленный договором срок. Внесение постоянной части арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца (п. 5.2 договора). Арендная плата составила 15001 рублей 61 копейка в месяц (п.5.1 договора приложение 3 к договору).
В соответствии с п. 6.4 договора, за неисполнение обязательства по оплате аренды арендатор обязан перечислить арендодателю на счет пени за каждый день просрочки в размере 0,01 % от месячной суммы арендной платы.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со статьей 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Исходя из положений части 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В соответствии с частью 3 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
В соответствии с п. 6.4 договора, за неисполнение обязательства по оплате аренды арендатор обязан перечислить арендодателю на счет пени за каждый день просрочки в размере 0,01 % от месячной суммы арендной платы.
Согласно представленному истцом расчету, не оспоренному ответчиком, долг за ответчиком ФИО1 по состоянию на 01.06.2024 года составляет 59 995 рублей 58 копеек. Сумма процентов, начисленных на сумму основного долга, составила 18 853 рубля 13 копеек. Итоговая сумма задолженности составила 78 848 рубля 71 копейка. Расчет задолженности произведен в соответствии с согласованными условиями по договорам.
01.06.2024 года истец расторг договор с ответчиком ФИО1
Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, 11.06.2024 года индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОРГНИП --, ИНН --, указанные в вышеперечисленных договорах) прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения.
Представленный истцом расчет суммы долга проверен судом, является арифметически верным, соответствует положениям договора и подтвержден соответствующими доказательствами.
Расчет сумм штрафов произведен исходя из условий договора, который недействительными не признан, и стороной ответчика не оспорен. Правовые основания к уменьшению суммы (штрафа) неустойки отсутствуют.
Доказательств надлежащего выполнения своих обязательств по договору ответчиком ФИО1 в силу статьи 56 ГПК РФ суду не представлено.
Обстоятельств, освобождающих ответчика от исполнения предусмотренных соглашением обязанностей, судом в ходе рассмотрения дела не установлено.
Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования ОАО «РЖД» обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом, составляют 4000 рублей, подтверждены соответствующим платежным поручением -- от 19.06.2025 года и подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца ОАО «РЖД».
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице филиала Забайкальской железной дороги к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Российские железные дороги»:
- задолженность по договору аренды в размере 59 995 (пятьдесят девять тысяч девятьсот девяносто пять) рублей 58 копеек;
- сумму процентов на сумму долга по арендной плате в размере 18 853 (восемнадцать тысяч восемьсот пятьдесят три) рубля 13 копеек;
- расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 23 сентября 2025 года.
Председательствующий Н.В. Гордельянова