УИД 77RS0035-02-2023-000592-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-38/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, фио об установлении сервитута,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, фио об установлении сервитута, указывая в исковом заявлении с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований по результатам проведенной по делу судебной экспертизы, что проезд со стороны подъездной асфальтированной дороги местного назначения к принадлежащему истцу земельному участку с кадастровым номером 50:27:0040305:126, вошел в состав земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040305:132 смежного с земельным участком истца, и новый собственник - ответчик ФИО2 возражает, чтобы истец продолжал проезжать со стороны его участка к своему. Иной свободный доступ к земельному участку истца от дороги отсутствует.
В ходе рассмотрения спора в суде по делу была назначена землеустроительная экспертиза, по результатам которой экспертом установлено, что доступ к земельному участку истца отсутствует, поскольку он с четырех сторон окружен смежными земельными участками: с кадастровым номером 50:27:0040305:132 площадью 1500 кв. м, принадлежащим на праве собственности ФИО2; с кадастровым номером 50:27:0040305:112 площадью 1450 кв. м, принадлежащим на праве собственности ФИО3; с кадастровым номером 50:27:0040305:127 площадью 700 кв. м, принадлежащим на праве собственности фио; с кадастровым номером 50:27:0040305:118 площадью 2400 кв. м, принадлежащим на праве собственности фио.
По результатам обследования эксперт пришла к выводу о том, что доступ в виде проезда и прохода к земельному участку истца со стороны земель общего пользования (земель, государственная собственность на которые не разграничена) возможен путем установления сервитутов на земельные участки с кадастровыми номерами 50:27:0040305:132, 50:27:0040305:112, 50:27:0040305:118.
По мнению истца из предложенных экспертом вариантов доступа к его земельному участку с кадастровым номером 50:27:0040305:126 наиболее удобным для проезда и прохода к земельному участку истца является вариант 1 - путем установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0040305:132, принадлежащий ФИО2, поскольку свободный доступ (проезд и проход) к принадлежащему истцу на праве собственности земельному участку с кадастровым номером 50:27:0040305:126 со стороны земель общего пользования, предусмотренный вариантом 1, существовал с момента его образования в 2009 году и до 2022 года (свободный доступ со стороны земель общего пользования был и у исходных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040305:86 и 50:27:0040305:114, из которых был образован земельный участок истца).
После постановки на кадастровый учет смежного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040305:132, принадлежащего фио, ничего не изменилось, доступ к земельному участку истца проезда прохода вдоль земельного адрес сохранился. Только после продажи фио своего земельного адрес новый собственник запретил истцу пользоваться проездом.
Наличие сводного доступа к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:27:0040305:86, 50:27:0040305:114, 50:27:0040305:126 со стороны земель общего пользования подтверждается материалами, предоставленных ППК «Роскадастр» по Москве по запросу суда, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040305:86, 50:27:0040305:114, 50:27:0040305:126, и результатами проведенного исследования и анализа эксперта, указавшей в Заключении эксперта на листах 27-31, на то, что при разделе земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040305:114 в 2009 году, доступ на образуемый земельный участок с кадастровым номером 50:27:0040305:126 был предусмотрен со стороны земель общего пользования (см. Рис. 8, 9).
В настоящее время указанный доступ к земельному участку с кадастровым номером 50:27:0040305:126 ограничен земельным участком ответчика с кадастровым номером 50:27:0040305:132. То есть при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040305:132 не было принято во внимание, что в указанных границах он перекрывает доступ к земельному участку истца.
При рассмотрении дела истец заявил ходатайство, которое судом было удовлетворено, о заменен ненадлежащего ответчика - аппарата Совета депутатов внутригородского муниципального образования- адрес в адрес (правопреемника администрации адрес в адрес), на надлежащих - ФИО3 и фио.
По указанным основаниям истец обратился в суд, который с учетом уточнения исковых требований просил установить ему право постоянного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером 50:27:0040305:132 в целях беспрепятственного прохода и проезда автомобильного транспорта к земельному участку с кадастровым номером 50:27:0040305:126 на следующих условиях:
- часть земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040305:132 площадью 228 кв.м обременяется путем установления сервитута для прохода и проезда автомобильного транспорта к земельному участку с кадастровым номером 50:27:0040305:126 согласно следующим координатам поворотных точек границ сервитута по варианту 1 контуру 1 на схеме 2 Заключения эксперта от 04.07.2025.
Истец в судебное заседание не явился, будучи о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, указным в иске.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут наряду с правом собственности является вещным правом.
Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274-276 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п.1 ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Согласно положениям п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Пунктом 3 ст. 274 ГК РФ установлено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута, спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Пунктом 5 ст. 274 ГК РФ предусмотрено, что собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи чем установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в пункте 1 статьи 274 ГК РФ.
Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.
При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.
В соответствии с Пунктом 1 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) Действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута. Лицо, требующее установления сервитута, вправе обратиться в суд, если сторонами не достигнуто соглашения о сервитуте или его условиях. Исходя из и. 3 ст. 274 ГК РФ, достаточным основанием для обращения в суд лица, требующего установления сервитута, является недостижение сторонами соглашения об установлении или условиях сервитута, то есть возникновение между ними спора.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040305:126, расположенного по адресу: ...адрес, внутригородская территория городской адрес, земельный адрес.
Смежными по отношению к земельному участку истца с кадастровым номером 50:27:0040305:126 являются следующие земельные участки, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН:
- земельный участок с кадастровым номером кадастровым номером 50:27:0040305:132 площадью 1500 кв. м, принадлежащий на праве собственности ФИО2 (№ 50:27:0040305:132-77/072/2021-2 от 07.07.2021), на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 06 июля 2021 года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07 июля 2021 года;
- земли неразграниченной Государственной собственности (данный участок общего пользования представляет собой участок межполосицы площадью 90 кв. м (шириной: 4,16 м - 4,42 м, длиной: 20,92 м - 21,22 м), ограниченный по периметру земельными участками с кадастровыми номерами 50:27:0040305:126, 50:27:0040305:132, 50:27:0040305:133, 50:27:0040305:112);
- земельный участок с кадастровым номером кадастровым номером 50:27:0040305:112 площадью 1450 кв. м, принадлежащий на праве собственности ФИО3 (№ 50-50-27/053/2008-450 от 06.10.2008) (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02 ноября 2023 года № КУВИ-001/2023-248293968);
- земельный участок с кадастровым номером кадастровым номером 50:27:0040305:127 площадью 700 кв. м, принадлежащий на праве собственности фио фио (№ 50-50-27/040/2011-330 от 30.06.2011) (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02 ноября 2023 года № КУВИ-001/2023-248300666);
- земельный участок с кадастровым номером кадастровым номером 50:27:0040305:118 площадью 2400 кв. м, принадлежащий на праве собственности фио (№ 50:27:0040305:118-77/072/2021-4 от 02.06.2021) (Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02 ноября 2023 года № КУВИ-001/2023-248293960).
Указанные выше земельные участки сторон не огорожены (отсутствуют четко выраженные элементы границ, закрепленные на местности посредством объектов природного или искусственного происхождения (межевые знаки, ограждения)).
Определением суда по настоящему гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам фио ФИО4, согласно экспертному заключению которых от 04.07.2025 было установлено следующее.
Экспертами рассчитан размер платы (как разовый платеж, так и периодические платежи) за сервитут по каждому из подготовленных вариантов установления сервитута.
Оценивая заключение комплексной судебной землеустроительной и оценочной экспертизы, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено экспертами, квалификация которых сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению экспертов не имеется.
При установленных обстоятельствах и на основании приведенных правовых норм суд признает требования истцов об установлении постоянного сервитута принадлежащего истцам земельного участка в границах и на условиях, определенных заключением судебной экспертизы, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Разрешая заявленный требования и определяя границы, условия, порядок и размер платы за сервитут, суд руководствуется правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п.9 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017), согласно которой при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.
Разрешая исковые требования об установлении сервитута, судам надлежит, исходя из представленных в материалы дела доказательств и руководствуясь положениями статьи 274 ГК РФ, установить доказанность наличия у истца необходимости в установлении права ограниченного пользования земельным участком ответчика, поскольку иным способом он лишен возможности доступа к своему земельному участку и использования его по назначению.
При определении условий осуществления сервитута суд должен исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обремененного земельного участка.
С учетом изложенного суд признает наименее обременительным для собственников обременяемого сервитутом земельного участка установление сервитута по предложенному экспертом варианту 1 контуру 1 на схеме 2 Заключения на часть земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040305:132 площадью 228 кв.м обременяется путем установления сервитута для прохода и проезда автомобильного транспорта к земельному участку с кадастровым номером 50:27:0040305:126 с установлением оплаты за сервитут в размере сумма в год. Плата за сервитут подлежит ежегодной индексации соразмерно величине общего коэффициента инфляции в Российской Федерации за текущий год.
Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, выводы экспертов, изложенные в экспертном заключении, приходит к выводу, что истцом представлены допустимые доказательства невозможности обеспечения его нужд как собственника земельного участка без установления сервитута и использование принадлежащего ему на праве собственности земельного участка в настоящее время не может быть реально обеспечено иначе, как посредством установления сервитута на земельный участок ответчика фио, в связи с чем заявленные к ФИО2 требования суд удовлетворяет .
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута – удовлетворить.
Установить ФИО1 право постоянного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером 50:27:0040305:132 в целях беспрепятственного прохода и проезда автомобильного транспорта к земельному участку с кадастровым номером 50:27:0040305:126 на следующих условиях:
- часть земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040305:132 площадью 228 кв.м обременяется путем установления сервитута для прохода и проезда автомобильного транспорта к земельному участку с кадастровым номером 50:27:0040305:126 согласно следующим координатам поворотных точек границ сервитута по варианту 1 контуру 1 на схеме 2 Заключения эксперта от 04.07.2025:
№№ точек
Координаты характерных (поворотных) точек границ сервитута, установленного на часть земельного участка с
К№ 50:27:0040305:132
Площадью 228 кв. м (МСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая
погрешность положения
характерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
1
-51860,12
-25948,53
4,19
0.10
2
-51859,59
-25944,37
3,15
0.10
3
-51859,20
-25941,24
61,83
0.10
4
-51920,42
-25932,59
3,50
0.10
5
-51920,83
-25936,07
55,83
0.10
6
-51865,55
-25943,87
7,16
0.10
1
-51860,12
-25948,53
---
0.10
Установить оплату за сервитут в размере сумма в год. Плата за сервитут подлежит ежегодной индексации соразмерно величине общего коэффициента инфляции в Российской Федерации за текущий год.
В удовлетворении исковых требований фио к ФИО3, фио об установлении сервитута – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Решение изготовлено в окончательной форме 07 октября 2025 года
Судья В.В.Кармашев