Производство № 2-1222/2025
Дело (УИД) № 59RS0035-01-2025-001356-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Соликамск 17 июля 2025 года
Соликамский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Осьмушко С.В.,
при ведении протокола секретарем Четаевой Э.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании письменной доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Соликамск Пермского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <Л.П.> к ФИО3 <Н.Н.>, ФИО4 (ФИО3) <Н.А.>, ФИО3 <К.А.>, ФИО3 <В.А.> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
установил:
истец ФИО1 обратилась в Соликамский городской суд Пермского края с иском (с учетом уточненных исковых требований) к ФИО3 <Н.Н.>, ФИО4 (ФИО3) <Н.А.>, ФИО3 <К.А.>, ФИО3 <В.А.> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, указывая, что с сентября 2000 года по настоящее время, т.е. более 15 лети, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком площадью 400 кв.м, находящимся по адресу: <...>, в пределах кадастрового квартала №, не являясь его собственником. Указанный земельный участок в <дата> года истец приобрела у ФИО3 <А.А.>, проживающего по адресу<...> за 1 500,00 рублей, без документального оформления. При покупке земельного участка ФИО1 передала ФИО23 денежные средства за него, в свою очередь ФИО24 передал ФИО1 документы на земельный участок, оформить договор купли-продажи указанного земельного участка и зарегистрировать сделку стороны договорились позже.
Спорный земельный участок принадлежал ФИО5 на основании договора купли-продажи от <дата>, зарегистрированного <дата> государственным нотариусом Соликамской государственной нотариальной канторы Пермской области ФИО9 в реестре за №. Ранее право собственности на спорный земельный участок было зарегистрировано за ФИО13 на основании Свидетельства на землю, выданного Районным комитетом по земельной реформе от <дата>, в соответствии с постановлением администрации Соликамского района Пермской области № № от <дата> года, которым администрация
постановила:
<данные изъяты>
С момента приобретения земельного участка истец его регулярно обрабатывает, собирает с него урожай, содержит в надлежащем санитарном состоянии, являясь членом садового товарищества <данные изъяты> своевременно оплачивает членские взносы. Согласно справке Садового товарищества <данные изъяты> № от <дата>, ФИО1 с <дата> года является членом садового товарищества и за ней с <дата> года закреплен земельный участок площадью 400 кв.м, ранее принадлежащий ФИО5 В виде смерти ФИО22 у истца ФИО1 отсутствует иной способ оформить земельный участок в собственность. Просит признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок, общей площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <...>», в пределах кадастрового квартала №.
Истец ФИО1 о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила представителя.
Представитель истца ФИО2, действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивает. Привел доводы, аналогичные доводам искового заявления. Дополнительно пояснил, что спора о земельном участке, о его принадлежности с третьими лицами никогда не возникало, прав на земельный участок никто и никогда не заявлял.
Ответчик ФИО6 о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений на исковое заявление суду не представила.
Определением Соликамского городского суда Пермского края от <дата>, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники ФИО5 – дети ФИО7, ФИО8, ФИО10
Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО10 о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражают, что подтверждается телефонограммами.
Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю о дате и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, явка представителя в судебное заседание не обеспечена, возражений на исковое заявление не представлено.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, представителя третьего лица по правилам статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с надлежащим извещением.
Свидетель ФИО16 суду показал, что с <дата> года состоит в браке со ФИО1 Знает, что ФИО1 в <дата> году приобрела у ФИО20 спорный земельный участок, пользуется им по настоящее время. На земельном участке супруги садят картофель, на участке имеется теплица, хозяйственная постройка в виде сарая. Никто иной, в том числе наследники ФИО21 о правах на земельный участок не заявлял, конфликтов, спора относительно права на земельный участок как с бывшим собственником, так и с его наследниками и иными лицами не возникало.
Выслушав представителя истца, проанализировав позицию ответчиков, не возражавших против удовлетворения исковых требований, заслушав свидетеля, исследовав материалы дела, дополнительно представленные истцом и поступившие по запросам суда доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Содержание права собственности определено положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
По смыслу пункта 2 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество может находиться в собственности граждан. Статья 213 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепила, что в собственности граждан… может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность лица (гражданина) прекращается в связи со смертью.
Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установила основания приобретения права собственности, согласно пункту 1 указанной нормы, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества Пункт 2).
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (стать 219).
Статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно статье 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Статьей 225 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).
В силу пункта 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Государственная регистрация прав собственности на земельные участки и недвижимое имущество осуществлялась в спорные периоды времени в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
С 01.01.2017 года государственная регистрация прав собственности на земельные участки и недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года № 10/22, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть, в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Судом установлено, что <дата> между ФИО13 и ФИО19 заключен договор о купле-продаже, согласно которому продавец (ФИО13) продал, а покупатель (ФИО18.) купил земельный участок размером 0,04 га, находящийся в <...>, в садоводческом товариществе <данные изъяты> Указанный земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства на землю, выданного Районным комитетом по земельной реформе <дата>. Договор зарегистрирован <дата> нотариусом Соликамской государственной нотариальной канторы Пермской области ФИО9 за № (л.д. 8).
Согласно справки № от <дата>, выданной казначеем Садового товарищества <данные изъяты> ФИО1 является членом садового товарищества <данные изъяты> с сентября <дата> года и за ней с сентября <дата> года закреплен земельный участок площадью 400 кв.м, ранее принадлежавший ФИО5, земельный участок расположен в границах земельного участка садового товарищества <данные изъяты> нумерация земельных участков, находящихся во владении садоводов отсутствует (л.д. 11).
Из пояснений представителя истца также установлено, что ФИО5 являлся собственником спорного земельного участка.
В сентябре <дата> года ФИО5 продал спорный земельный участок истцу ФИО1, что ответчиками не оспаривается, фактически признано.
<дата> ФИО17 умер, после смерти у него остались наследники – ответчики по делу мать ФИО6, дети ФИО7, ФИО8, ФИО10, которые на спорный земельный участок своих прав не заявляли, право ФИО1 на земельный участок не оспаривают, о чем сообщили в телефонограмме.
Оснований сомневаться в достоверности представленной сторонами суду информации у суда оснований не имеется.
Судом установлено, что право собственности на земельный участок истец не зарегистрировала.
С сентября <дата> года она владеет приобретенным ею земельным участком, расположенным по адресу: <...>, в пределах кадастрового квартала №, добросовестно, открыто и непрерывно, несет бремя его содержания, что подтверждено материалами дела и пояснениями сторон, показаниями свидетеля, оснований не доверять которому у суда не имеется, данные обстоятельства ответчиками и иными лицами не оспорены в ходе рассмотрения дела.
Каких-либо документов, подтверждающих право собственности на спорный земельный участок истцом либо иными лицами суду не представлено.
Выписки из реестра объектов капитального строительства Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю подтверждают отсутствие сведений о зарегистрированных правах на спорный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимого имущества.
Наличие спора в отношении данного земельного участка между истцом, ответчиками и иными лицами судом не установлено.
Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к убеждению, что ФИО1 представила достаточные и убедительные доказательства возникновения у нее права собственности на спорный земельный участок. Достоверность представленных доказательств сторонами не оспаривается, и у суда сомнений не вызывает.
В настоящее время истец лишена возможности произвести регистрацию права собственности на спорный земельный участок во внесудебном порядке. При таких обстоятельствах суд исковые требования признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Оснований для отказа в удовлетворении заявленного иска суд не находит.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 <Л.П.> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 <Л.П.>, <дата> года рождения в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок, общей площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <...> в пределах кадастрового квартала №.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Соликамском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Дата изготовления мотивированного решения – <дата>.
Судья Осьмушко С.В.