Решение по делу № 2-1333/2025 от 13.02.2025

Дело №...

52RS0№...-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) 13 февраля 2025 года

Советский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании убытков по договору купли-продажи, указав в обоснование с учетом принятых судом изменений следующее.

(дата) истец заключила с ответчиком договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 продал, а истец купила в собственность земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: городской округ (адрес), и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 160,9 кв.м.

Переход права собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрирован в Росреестре, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно п.3 договора купли-продажи от (дата) жилой дом и земельный участок оцениваются и продаются за 5 500 000 рублей, из которых стоимость жилого дома – 4 500 000 рублей, стоимость земельного участка – 1 000 000 рублей.

Денежные средства в размере 4 200 000 рублей передаются продавцу при подписании договора. Передача ответчику 4 200 000 рублей в счет оплаты приобретенной недвижимости подтверждается выданной (дата) ответчиком распиской.

Также п.3 договора купли-продажи от (дата) предусматривал, что денежные средства в размере 1 300 000 рублей будут оплачены после выполнения ответчиком следующих работ: фасадная штукатурка дома (короед), установка входной двери с терморазрывом под ключ, установка межкомнатных дверей, установка натяжных потолков, установка лестницы на 2-ой этаж, монтаж теплых полов на 1 и 2 этажах, установка электрокотла под ключ, установка электроводонагревателя, разводка систем водоснабжения и электроснабжения, установка крышки на канализационный люк, поклейка обоев на 1 и 2 этажах, укладка плитки пола в кухне-гостиной на 1 этаже, укладка плитки пола, стен в санузлах на 1 и 2 этажах, установка бортика для душевой кабины, отделка пола по всему дому - ламинат, установка забора по периметру, ремонт кровли.

Заключенный с ответчиком договор является смешанным, содержит элементы как договора купли-продажи недвижимости так и договора подряда.

Стоимость указанных выше работ определена сторонами договора в размере 1 300 000 рублей. Срок выполнения работ установлен до (дата) (п.4 договора).

В нарушение условий договора купли-продажи от (дата) в части выполнения строительных работ к (дата) ответчик не выполнил весь объем работ, в предусмотренный п.3 договора, а часть выполненных работ имеет существенные недостатки.

Невыполнение работ, а также выполнение работ с существенными недостатками установлено по результатам проведенной строительно-технической экспертизы, выполненной экспертом ООО "ЦНИ "Городская среда".

Также экспертами установлено, что имеет место пролив дома водопроводной водой, который произошел в период выполнения ответчиком работ в доме и по его вине. В результате залива был замочен пол, все стены первого этажа на высоту от 20 до 30 см.

Эксперт указывает, что значительное переувлажнение стен, в сочетании с наступающими отрицательными температурами приведёт к разрушению нижнего ряда блоков и неравномерной осадке здания, появлению трещин в несущих конструкциях дома. Стоимость работ по просушке дома определена экспертом в размере 71 568,34 рублей.

Кроме того, истец приобрела жилой дом с существенными недостатками, в т.ч. скрытыми, которые влияют на его потребительские свойства о которых при его покупке истец не была предупреждена ответчиком. Использованные при строительстве дома материалы не соответствуют требованиям предъявляемым СНиП для строительства домов данной категории в данной местности, утепление дома также не соответствует требованиям СНиП.

В соответствии с заключением судебного эксперта ООО "ЭкспертизаПроектСтрой" стоимость завершения работ, приведенных в п.3 договора купли-продажи, составляет 1 210 217,60 рублей; стоимость устранения недостатков в работах, перечисленных в п.3 договора купли-продажи, составляет 1 693 186,61 рублей.

Согласно договору купли-продажи от (дата) дом продавался с подключением к системе водоснабжения, источник водоснабжения - скважина на участке покупателя. В нарушение условий договора водоснабжение осуществлялось посредством подключения к общей скважине, расположенной на соседнем земельном участке.

Затраты истца по бурению и обустройству скважины на земельном участке составили 220 000 рублей, из которых 117 670 рублей - затраты на бурение скважины, что подтверждается договором от (дата) на бурение скважины и актом сдачи-приемки работ к договору от (дата), 85 000 рублей - затраты на обустройство скважины, что подтверждается договором от (дата) и Приложением №... к договору, 17 300 рублей - затраты на приобретение насоса, что подтверждается товарным и кассовым чеком.

Согласно заключению эксперта ООО "ЭкспертизаПроектСтрой" изначально электрощиток был установлен на столбе №..., расположенном у иного земельного участка, впоследствии истец перенесла щиток на столб №..., стоимость работ составила 69 500 рублей, отраженная в акте №... от (дата). Установка щитка на столбе №... была осуществлена ответчиком при выполнении строительных работ, в нарушение выданных технических условий на подключение.

Поскольку работы, указанные в п.3 договора купли-продажи от (дата), не выполнены либо выполнены с существенными недостатками то, истец уведомила ответчика об одностороннем отказе от договора купли-продажи от (дата) в части выполнения подрядных работ, предусмотренных п.3 указанного договора.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в счет стоимости работ по устранению недостатков в выполненных работах 1 603 404 рубля 21 копейку, в счет стоимости работ по просушке дома - 71 568 рублей 34 копейки, в счет возмещения расходов по переносу электрощитка – 69 500 рублей, в счет возмещения расходов по устройству скважины – 220 000 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Истец ФИО1 ранее в судебном заседании, а представитель истца ФИО4 в настоящем судебном заседании исковые требования поддерживали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО5 ранее в судебном заседании с заявленными требованиями не согласились, просили в их удовлетворении отказать.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл. 10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Данная обязанность судом выполнена.

В соответствии со ст.167 ч.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом указанных обстоятельств, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 454, п. 2 ст. 455 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В силу положений ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.

Судом установлено, что (дата) между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 продал, а истец ФИО1 купила в собственность земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: (адрес), и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 160,9 кв.м.

Переход права собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрирован в Управлении Росреестра по (адрес), что подтверждается выписками из ЕГРН.

Денежные средства в соответствии п. 3 договора в размере 4 200 000 рублей переданы продавцу при подписании договора, что подтверждается выданной им распиской.

Оставшаяся часть денежных средств в размере 1 300 000 рублей должны быть оплачены после выполнения ответчиком следующих работ: фасадная штукатурка дома (короед), установка входной двери с терморазрывом под ключ, установка межкомнатных дверей, установка натяжных потолков, установка лестницы на 2-ой этаж, монтаж теплых полов на 1 и 2 этажах, установка электрокотла под ключ, установка электроводонагревателя, разводка систем водоснабжения и электроснабжения, установка крышки на канализационный люк, поклейка обоев на 1 и 2 этажах, укладка плитки пола в кухне-гостиной на 1 этаже, укладка плитки пола, стен в санузлах на 1 и 2 этажах, установка бортика для душевой кабины, отделка пола по всему дому - ламинат, установка забора по периметру, ремонт кровли. Данные работы в силу п. 4 договора должны быть выполнены в срок до (дата).

Однако, как указано в исковом заявлении, в нарушение условий договора купли-продажи от (дата) в части выполнения строительных работ к (дата) ответчик не выполнил весь объем работ, в предусмотренный п.3 договора срок, а часть выполненных работ имеет существенные недостатки.

В подтверждение своей позиции, истцом представлено заключение специалиста ООО "ЦНИ "Городская среда", согласно выводам которого сметная стоимость работ по устранению недостатков в выполненных работах составляет 2 145 387 рублей.

По ходатайству стороны истца по делу была назначена судебная строительная экспертиза, проведение которой поручено ООО "ЭкспертизаПроектСтрой".

В результате проведенного исследования экспертами в заключении №... установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) не соответствует строительным, санитарным требованиям, предъявляемым к жилым домам, в исследуемом жилом доме выявлены множественные строительные недостатки, описанные в исследовательской части заключения. Среди выявленных недостатков имеются в том числе скрыты, такие как: несоответствие теплопроводности стеклопакетов требованиям, предъявляемым к жилым домам; несоответствие толщины стен требованиям по теплопроводности для жилых домов; несоответствие сечения электрической проводки.

Также экспертом выявлены работы, не выполненные согласно п. 3 договора купли-продажи от (дата): не завершено наружное оштукатуривание стен; не выполнено устройство лестницы; отсутствуют межкомнатные двери; отсутствуют натяжные потолки; отсутствует укладка ламината; не завершены работы по устройству кровли (подшивы, снегозадерживающие устройства); отсутствует поклейка обоев; не завершены работы по укладке плитки в санузлах; отсутствует монтаж розеток и выключателей. На момент осмотра имелось, однако по материалам дела следует, что изначально отсутствовали работы: установка котла электрического; установка водонагревателя; не завершены работы по устройству теплого пола.

Стоимость завершения указанных работ составляет: 1 210 217 рублей 60 копеек.

Стоимость устранения выявленных недостатков составляет 1 693 186 рублей 61 копейка.

Данное заключение судом исследовано и оценено с учетом принципов относимости, допустимости и достоверности, оснований сомневаться в изложенных в нем выводах у суда не имеется.

Ответчиком выводы заключения эксперта в судебном заседании не оспаривались, ходатайств о назначении по делу повторной либо дополнительной судебной экспертизы не заявлял.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что приобретенный истцом товар - жилой дом - имеет недостатки, стоимость устранении которых составляет 1 693 186 рублей, 61 копейка. Кроме того ответчиком не выполнены в полном объеме свои обязательства по проведению отделочных и ремонтных работ, наличие которых определяет общую стоимость проданного жилого дома – 4 500 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон.

Принцип состязательности представляет собой правило, по которому заинтересованное в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем предоставления доказательств, участия в исследовании доказательств, предоставленных другими лицами, путем высказывания своего мнения по всем вопросам, подлежащим рассмотрению в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 57 ч. 1 ГПК РФ предусматривает, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Ответчиком в нарушение вышеуказанных положений закона не представлено каких-либо относимых и допустимых доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору купли-продажи.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание стоимость устранения выявленных недостатков, стоимость выполнения ремонтных работ в соответствии с п. 3 договора от (дата), а также размера денежных средств, не выплаченных истцом, в пользу истца подлежат взысканию 1 603 404 рубля 21 копейка (1 693 186,61+1 210217,6-1 300 000).

Также из искового заявления следует, что жилой дом продавался ответчиком в состоянии, когда он подключен к индивидуальной системе водоснабжения, источником которого является скважина, расположенная на земельном участке под домом. Однако в нарушение данных условий договора водоснабжение осуществлялось посредством подключения к общей скважине, расположенной на соседнем земельном участке.

Кроме того, на (дата) дом не был подключен к системе электроснабжения, что подтверждается заключением специалиста ООО "ЦНИ Городская среда". Из данного заключения специалиста также следует, что на момент повторного осмотра дома (дата) был зафиксирован пролив дома водой: замочены пол, все стены первого этажа на высоту от 20 см до 30 см.

Стоимость работ по подключению дома к системе электроснабжения составила 69 500 рублей, по бурению и обустройству скважины на земельном участке – 220 000 рублей, по просушке дома от затопления – 71 568 рублей 34 копейки, которые истец также просит взыскать с ответчика.

В суд от ответчика не представлено каких-либо возражений относительно данных требований: их необоснованности либо иного размера произведенных затрат.

При таких обстоятельствах данные требования также подлежат удовлетворению.

Всего в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в общем размере 1 964 472 рублей 55 копеек (1 603 404,21+69 500+220 000+71 568,34).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1, паспорт №..., с ФИО2, паспорт серии №..., убытки в общем размере 1964 472 рублей 55 копеек.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд (адрес).

Судья О.В. Малахова

Мотивированное решение составлено 26.02.2025