Решение по делу № 20232-3759/2023 от 14.12.2023 - о признании договора найма жилого помещения в общежитии расторгнутым, признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении; Сек Е.М. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

Мотивированное решение изготовлено 14.12.20232-3759/2023УИД 89RS0004-01-2023-004589-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.12.2023 Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Зыряновой Ж.Л.,

при секретаре Зубковой Ж.А.,

с участием старшего помощника прокурора г. Новый Уренгой ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой к ФИО3 о признании договора найма жилого помещения в общежитии расторгнутым, признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении; Сек Е.М. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой обратился в суд с иском к ФИО3 о признании договора найма жилого помещения в общежитии расторгнутым, признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении; Сек Е.М. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Новый Уренгой, <адрес>. В обоснование иска указал, что муниципальное образование является собственником спорного жилого помещения. Указанное жилое помещение предоставлено ФИО3 на период трудовых отношений с <данные изъяты>», на основании договора найма жилого помещения № 670 от 06.06.2014 на состав семьи 2 человека, в том числе дочь ФИО4 10.08.2022 трудовые отношения между ФИО3 и <данные изъяты> прекращены. Сотрудниками наймодателя осуществлен выезд для обследования жилого помещения, однако доступ в квартиру не предоставлен, при этом, жилое помещение по акту наймодателю не возвращено, отсутствие личных вещей ответчиков не установлено. 20.09.2023 истцом направлено в адрес ответчиков предупреждение о необходимости снятия с регистрационного учета, оформления передачи жилого помещения, однако данные требования выполнены не были.

В судебном заседании представитель истца Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, Сек Е.М. в судебное заседание не явились, представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом повестками, направленными по адресу регистрации заказными письмами, с уведомлениями, возвращенными от ответчиков в связи с истечением срока хранения, а также телеграммами. Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Новоуренгойского городского суда ЯНАО. При указанных обстоятельствах, суд считает неявку в судебное заседание заблаговременно извещенных ответчиков свидетельствующей об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав заключение старшего помощника прокурора г. Новый Уренгой ФИО1, полагавшей, что требования истца подлежат удовлетворению, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Общежитие, расположенное по адресу: ЯНАО г. Новый Уренгой <адрес>, принято в муниципальную собственность на основании распоряжения Главы Города Новый Уренгой от 26.10.2004 № 2383-р «О приеме в муниципальную собственность».

<адрес> предоставлена ФИО3 на основании договора найма жилого помещения № 670 от 06.06.2014 на период трудовых отношений с <данные изъяты>». Жилое помещение предоставлено на состав семьи 2 человека, в том числе дочь ФИО4

10.08.2022 трудовые отношения между ФИО3 и <данные изъяты> прекращены.

Согласно ответу на судебный запрос, поступившему из ОМВД России по г. Новый Уренгой, ФИО3, Сек Е.М. с 26.09.2022 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.

Таким образом, ответчики добровольно снялись с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Между тем, вопреки положениям пп. «л» п. 2.2 договора найма жилого помещения № 670 от 06.06.2014 жилое помещение до настоящего времени наймодателю не возвращено.

20.09.2023 истцом направлено в адрес ответчиков предупреждение о необходимости снятия с регистрационного учета, оформления передачи жилого помещения. Ответа на указанное предложение не последовало.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ч. 1 ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с п. 4.4 договора найма жилого помещения в общежитии № 670 от 06.06.2014, указанный договор подлежит расторжению в связи с прекращением трудового договора.

В связи с прекращением трудовых отношений с 10.08.2022, следует признать договор найма спорного жилого помещения в общежитии № 670 от 06.06.2014 прекратившим свое действие, а ФИО3 и членов её семьи - прекратившими права пользования спорным жилым помещением - комнатой, расположенной по адресу: г. Новый Уренгой, <адрес>.

В соответствии с условиями договора наниматель приняла на себя обязательства освободить занимаемое жилое помещение при прекращении или расторжении договора (п. 4.5 договора).

После прекращения действия договора найма жилого помещения в общежитии ответчики добровольно не освободили спорное жилое помещение, что сторонами не оспаривается.

На основании положений ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 указанной статьи.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и о выселении ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилья.

Согласно п/п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Между тем, из материалов дела следует, что ответчики в добровольном порядке снялись с регистрационного учета, в связи с чем, основания для удовлетворения указанного требования отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать договор найма жилого помещения в общежитии № 670 от 06.06.2014, заключенный между Департаментом городского хозяйства Администрации города Новый Уренгой и ФИО3 расторгнутым.

Признать ФИО3 (ИНН [номер]), Сек Е.М. (ИНН [номер]), прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Новый Уренгой, <адрес>.

Выселить ФИО3 (ИНН [номер]), Сек Е.М. (ИНН [номер]) из жилого помещения по адресу г. Новый Уренгой, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Зырянова Ж.Л.