Дело № 2-1010/2023

50RS0036-01-2022-008567-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2023 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Боссерт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО3 об обязании освободить земельный участок,

установил:

Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО3 об обязании привести границы земельного участка с КН №, в соответствии со сведениями ЕГРН, снести часть забора, освободить самовольно занятый земельный участок общей площадью 220 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что во исполнение поручения Министерства имущественных отношений <адрес> работниками Администрации осуществлен выезд на место, в результате установлено, что ограждающая конструкция (забор) земельного участка с КН № с юго-западной стороны выходит за границы, установленные в государственном реестре недвижимости и включает в огороженную территорию дополнительный земельный участок площадью 220 кв.м, из земель неразграниченной государственной собственности. Администрацией осуществлен выезд на место, <дата> составлен акт проверки, согласно которому выявлены нарушения обязательных требований земельного законодательства. Настоящий акт составлен на основании информации, полученной при фактическом осмотре земельного участка, а также анализа имеющихся документов. Сведения о земельном участке КН №, площадью 500 кв.м; адрес: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство; вид права: аренда, арендатор ФИО3, договор аренды земельного участка №-и, выдан <дата>.

Обследование земельного участка с кадастровым номером № осуществлено без взаимодействия с арендатором земельного участка и доступа на территорию объекта земельных отношений. Фотосъемка осуществлена по внешней границе установленного ограждения. В ходе осмотра установлено следующее: земельный участок с кадастровым номером № частично огорожен. С восточной стороны ограждение отсутствует, т.к. с востока прилегает смежный земельный участок с кадастровым номером № площадью 750 кв.м, принадлежащий согласно сведениям ЕГРН на праве собственности ФИО3 Указанные земельные участки представляют собой единое землепользование по адресу: <адрес> находятся в едином ограждении, ограждающих, разделяющих конструкций между участками не имеется. Доступ на земельный участок с кадастровым номером № осуществляется через прилегающий земельный участок с кадастровым номером №, самостоятельным доступом осматриваемый участок не обеспечен, на момент проведения осмотра доступа к участку не имеется. Согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На местности границы участка частично обозначены капитальным ограждением (забором). В соответствии с выпиской из ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 26,8 кв.м, назначение жилое, наименование жилой дом, имеющий адрес: <адрес>. С помощью фотофиксации установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом, бассейн, произрастают деревья, кустарники. Визуальным осмотром, с использованием данных Региональной географической информационной системы <адрес> (РГИС МО) установлено, что размер и конфигурация ограждающей конструкции (забора) земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям о границах, содержащимся в ЕГРН. С юго-западной стороны забор установлен за границами участка со смещением на земли неразграниченной государственной собственности, образуя дополнительную территорию площадью 220 кв.м, находящуюся в едином ограждении с осматриваемым земельным участком. Территория площадью 220 кв.м в установленном порядке арендатору земельного участка с кадастровым номером № Администрацией не предоставлялась, является самовольно занятой, фактически используется без прав, предусмотренных законодательством Российской Федерации. На самовольно занятой территории площадью 220 кв.м частично расположен бассейн, произрастают деревья, кустарник. Данное обстоятельство свидетельствует о признаках самовольного занятия территории из земель неразграниченной государственной собственности, прилегающей с юго-западной стороны к земельному участку с кадастровым номером №.

Арендатор земельного участка с кадастровым номером № письмом Администрации от <дата> №исх-9003/07-03-03Э был надлежащим образом уведомлен о необходимости предпринять действия, направленные на обеспечение соблюдения обязательных требований земельного законодательства, а именно: привести ограждение земельного участка с кадастровым номером №, в соответствие границам, установленным в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Указанное письмо было получено ответчиком <дата>, однако действия, направленные на обеспечение соблюдения обязательных требований земельного законодательства со стороны арендатора земельного участка с кадастровым номером № не предприняты, в связи с чем последовало обращение в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца - администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО1 поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО3 и его представитель в порядке ст.53 ГПК РФ ФИО2 в судебном заседании иск не признали, пояснили, что остальные границы участка, кроме спорной, соответствуют кадастру. Обращались в администрацию с заявлением о перераспределении участков, но получили отказ. Готовы выкупить 500 кв.м арендованного земельного участка и оформить запользованные 200 кв.м.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Статьей 39.1 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 60 ЗК РФ).

Как предусмотрено п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть присуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению земельных участков в прежних границах, сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно п.п. 2, 3 ст. 76 ЗК РФ Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

Земельный участок с КН № площадью 750 кв.м по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 Границы земельного участка установлены (л.д.7-13).

В собственности ФИО3 находится жилой дом с КН №, площадью 26,8 кв.м, имеющий адрес: <адрес> (л.д.21-26).

К участку с КН № примыкает земельный участок с КН № площадью 500 кв.м по адресу: <адрес> находящийся у ФИО3 в аренде на основании договора аренды, заключенного с Администрацией городского округа Пушкинский, срок действия договора с <дата> по <дата> Границы участка установлены (л.д.14-20).

Во исполнение поручения Министерства имущественных отношений <адрес>, в соответствии с решением межведомственной комиссии по земельно-имущественным вопросам администрацией проведен осмотр арендованного ответчиком земельного участка с КН № площадью 500 кв.м по адресу: <адрес>

Как следует из представленного акта, составленного администрацией <дата> (л.д.27-28), обследование земельного участка с КН № осуществлено без взаимодействия с арендатором земельного участка и доступа на территорию объекта земельных отношений. Фотосъемка осуществлена по внешней границе установленного ограждения.

В ходе осмотра установлено следующее:

- земельный участок с кадастровым номером № частично огорожен. С восточной стороны ограждение отсутствует, т.к. с востока прилегает смежный земельный участок с кадастровым номером № площадью 750 кв.м, принадлежащий согласно сведениям ЕГРН на праве собственности ФИО3 Указанные земельные участки представляют собой единое землепользование по адресу: <адрес> находятся в едином ограждении, ограждающих, разделяющих конструкций между участками не имеется;

-доступ на земельный участок с кадастровым номером № осуществляется через прилегающий земельный участок с кадастровым номером №, самостоятельным доступом осматриваемый участок не обеспечен, на момент проведения осмотра доступа к участку не имеется;

- согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На местности границы участка частично обозначены капитальным ограждением (забором).

- в соответствии с выпиской из ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 26,8 кв.м, назначение жилое, наименование жилой дом, имеющий адрес: <адрес>

- на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом, бассейн, произрастают деревья, кустарники;

- визуальным осмотром, с использованием данных Региональной географической информационной системы <адрес> (РГИС МО) установлено, что размер и конфигурация ограждающей конструкции (забора) земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям о границах, содержащихся в ЕГРН; с юго-западной стороны забор установлен за границами участка со смещением на земли неразграниченной государственной собственности, образуя дополнительную территорию площадью 220 кв.м, находящуюся в едином ограждении с осматриваемым земельным участком;

- территория площадью 220 кв.м, в установленном порядке арендатору земельного участка с кадастровым номером № Администрацией не предоставлялась, является самовольно занятой, фактически используется без прав, предусмотренных законодательством Российской Федерации. На самовольно занятой территории площадью 220 кв.м частично расположен бассейн, произрастают деревья, кустарник; данное обстоятельство свидетельствует о признаках самовольного занятия территории из земель неразграниченной государственной собственности, прилегающей с юго-западной стороны к земельному участку с кадастровым номером №.

<дата> администрация направила в адрес ответчика письмо о необходимости привести ограждение земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с границами, установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения о которых содержатся в ЕГРН (л.д.32-34). Указанное письмо было получено ответчиком <дата> (л.д.35), однако ответчиком не предпринято действий по восстановлению границы.

Таким образом, судом установлено и не оспаривается ответчиком, что земельный участок площадью 220 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на каком-либо праве ответчику не принадлежит, данный земельный участок отнесен к землям неразграниченной государственной собственности, является самовольно занятой территорией, местоположение фактической границы земельного участка с КН № не соответствует сведениям о границе, содержащимся в ЕГРН, в связи с чем на основании вышеприведенных норм права требование истца о приведении границ земельного участка с КН № в соответствие со сведениями ЕГРН путем сноса части забора и освобождения самовольно занятого участка общей площадью 220 кв.м является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Администрации городского округа <адрес> к ФИО3 об обязании освободить земельный участок удовлетворить.

Обязать ФИО3 привести границы земельного участка с КН №, расположенный по адресу: <адрес> в соответствие со сведениями Единого государственного реестра недвижимости – снести часть забора и освободить самовольно занятый земельный участок общей площадью 220 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме – 11.04.2023.

Судья