УИД 77RS0029-02-2022-007735-56
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2022 года город Москва
Тушинский районный суд города Москвы
в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4472/22 по иску ООО «ДЭЗИС» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ,
Установил:
ООО «ДЭЗИС» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2019 года по 25.10.2021 года в размере 163 931 руб. 23 коп., пени за период с 01.03.2019 года по 25.10.2021 года в размере 17 808 руб. 92 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 4 834 руб. 80 коп.
В обоснование исковых требований указано, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, оплату жилищно-коммунальных услуг своевременно и полностью не производит, в связи с чем за период с 01.03.2019 года по 25.10.2021 года образовалась задолженность, которую ответчик в добровольном порядке уплачивать отказывается.
Представитель истца фио, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования не признала в полном объеме.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой.
Ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Ч. 14 ст. 155 ЖК РФ установлена ответственность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец ООО «ДЭЗИС» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу.
Истец оказывает собственнику услуги по содержанию и выполняет работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставляет коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление) в многоквартирном доме, где расположена квартира ответчика.
Ответчик ФИО2 в период времени с 01.03.2019 года по 25.10.2021 года являлся собственником жилого помещения - квартиры № 4, расположенной по адресу: <...> (л.д. 59-61).
Следовательно, ответчик имеет все права и несет все обязанности собственника жилого помещения, в том числе и по содержанию имущества, оплате жилищно-коммунальных услуг.
Ответчиком ФИО2 обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2019 года по 25.10.2021 года надлежащим образом не исполнены.
14.10.2016 года между ФИО2 и ООО «ДЭЗИС» заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с п. 3.3.1 которого собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятые в соответствии с законодательством. (л.д. 19-38).
Истец ООО «ДЭЗИС» в соответствии со ст. 122 ГПК РФ обращался с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ответчика к Мировому судье судебного участка № 170 района Куркино г. Москвы, однако 17.03.2022 года по заявлению ответчика Мировым судьей судебного участка №170 района Куркино г. Москвы было вынесено определение об отмене указанного судебного приказа (л.д. 16)
Из справки о финансовом состоянии лицевого счета и расчета взыскиваемых сумм следует, что за период с 01.03.2019 года по 25.10.2021 года года включительно задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за услуги: содержание и текущий ремонт общедомового имущества, отопление, горячая вода, холодная вода, водоотведение, аудидомофонное устройство, обращение с ТКО составляет 163 931 руб. 23 коп. (л.д. 12).
В целях поставки коммунальных ресурсов на нужды отопления между ООО «ДЭЗИС» и ОАО «МОЭК» заключен договор теплоснабжения № 09.809074-ТЭ от 01.04.2012.
Из ответа ПАО «МОЭК» от 12.01.2018 № 02-Ф11/09-813/18 на обращение ООО «ДЭЗИС» от 27.12.2017 № 272/17, следует, что теплоснабжение жилого дома, расположенного по адресу: <...>, осуществляется на основании договора теплоснабжения от 01.04.2012 № 09.809074-ТЭ, заключенного с ООО «ДЭЗИС». Указанный многоквартирный дом не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии. Учет потребленных энергоресурсов осуществлялся по показаниям узлов учета тепловой энергии в ИТП, находящихся в ведении ПАО «МОЭК». В связи с выходом из строя узлов учета тепловой энергии в ИТП, и при отсутствии коллективного (общедомового) прибора тепловой энергии в многоквартирном доме, а также индивидуального прибора учета тепловой энергии, указанный объем определяется в соответствии с п. 43 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исходя из применяемого в таком многоквартирном доме норматива потребления коммунальной услуги по отоплению. Также из данного ответа следует, что ПАО «МОЭК» не имеет оснований для проведения перерасчета по вышеуказанному адресу, рекомендовано во избежание разногласий в определении использованных энергоресурсов установить прибор учета тепловой энергии и сдать его на коммерческий учет в соответствии с требованиями Правил учета тепловой энергии и теплоносителя, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034.
Из ответа ПАО «МОЭК» от 19.03.2019 №02-Ф11/09-13185/19 усматривается, что поставка тепловой энергии в многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, осуществляется на основании договора теплоснабжения от 01.04.2012 № 09.809074-ТЭ, заключенного с ООО «ДЭЗИС». Теплоснабжение многоквартирного жилого дома МКД осуществляется от индивидуального теплового пункта № 09-09-017, находящегося на балансе ПАО «МОЭК». В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», п. 21 Правил, обязательных, при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124, количество поставленной тепловой энергии определяется на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета, в случае его отсутствия, выхода из строя либо непредставления его показаний - расчетным способом: по средним значениям либо по нормативу потребления. Прибор учета, установленный в ИТП ПАО «МОЭК» не обеспечивает раздельный учет поставляемых ПАО «МОЭК» в многоквартирный жилой дом коммунальных ресурсов (тепловой энергии и горячей воды), в связи, с чем не отвечает критериям коллективного (общедомового) прибора учета и не может применяться в расчетах с потребителем за поставленную тепловую энергию. Со ссылкой на положения п. 5, п. 15 Постановления Правительства РФ от 18.11.2013 г. № 1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» и положения п. 24 ст. 2 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении», в ответе указано, что законодателем прямо предусмотрено требование к раздельному учету ресурсов, поставляемых потребителю, что также напрямую следует из п. 2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», согласно которому под коллективным (общедомовым) прибором учета понимается средство намерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в конкретный многоквартирный дом. Также указано, что за период январь - ноябрь 2016 года ПАО «МОЭК» произвело перерасчет за поставленные энергоресурсы по услуге «отопление» по нормативу, согласно п. 21 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124, после произведенного перерасчета сумма, подлежащая к оплате по услуге «отопление», составила 1 865 182 руб. 50 коп., начисления за поставленные энергоресурсы в период январь - ноябрь 2016 года произведены в соответствии с нормами действующего законодательства. Также дополнительно сообщалось о том, что по состоянию на 14.03.2019 дебиторская задолженность ООО «ДЭЗИС» по договору теплоснабжения от 01.04.2012 № 09.809074-ТЭ за 2016 год составляет 1 865 182 руб. 50 коп.
Из пояснений истца следует, что узел учета тепловой энергии в силу положений Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») и положений Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» не является расчетным прибором, поскольку по нему ведется учет всей тепловой энергии потребленной домом, без разбивки по услугам, и он не входит в состав общедомового имущества.
Данные доводы подтверждаются актом Мосжилинспекции, согласно которому в ходе внеплановой проверки, проведенной в отношении ООО «ДЭЗИС» в рамках рассмотрения обращения от 15.08.2018 № ГР-09-4309/18 ФИО4, проживающего по адресу: ... по вопросу завышенных платежей за коммунальную услугу «центральное отопление» установлено, что теплоснабжение многоквартирного дома осуществляется от индивидуального теплового пункта ИТП аб.№09-09-17, находящегося в хозяйственном ведении ПАО «МОЭК». Преобразование тепловой энергии в коммунальные ресурсы осуществляется на оборудовании, также находящимся в хозяйственном ведении ПАО «МОЭК» и соответственно не входящим в состав общедомового имущества. Также в акте указано, что нарушение ООО «ДЭЗИС» не выявлено, до ноября 2017 взаиморасчету между ПАО «МОЭСК» и ООО «ДЭЗИС» за тепловую энергию производились в соответствии с показаниями прибора учета тепловой энергии ПУТЭ, установленного на вводе в ИТП и находящегося в хозяйственном ведении ПАО «МОЭСК». Начисления собственникам помещений МКД за коммунальную услугу «центральное отопление» производились управляющей организацией на основании данных, предоставленных ПАО «МОЭСК» в соответствии с показаниями ПУТЭ и по тарифу, установленному за единицу тепловой энергии, отпускаемой на коммунальные нужды из тепловых пунктов, находящихся в ведении ПАО «МОЭСК». В ноябре 2017 года ПУТЭ вышел из строя и взаиморасчеты между ПАО «МОЭСК» и ООО «ДЭЗИС», а соответственно начисления собственникам МКД начали производится исходя из норматива потребления (0,016 Гккал/м2», как того требует 42 (1) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354, согласно которому при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме размер платы за коммунальную услугу отопление определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.
С 05.07.2018 вышеуказанный дом был оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета, который введен в эксплуатацию в порядке, установленном Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 №1034.
Таким образом, с началом отопительного сезона взаиморасчеты между ПАО «МОЭСК» и ООО «ДЭЗИС», а также начисления собственникам помещений МКД, а коммунальная услуга «центральное отопление» производятся исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии на системе отопления.
ООО «ДЭЗИС» в рамках договора управления обязалось оказывать собственникам услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлять коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление).
При этом, суд учитывает, что сам по себе выход из строя прибора учета тепловой энергии не свидетельствует о ненадлежащем оказании услуг управляющей компанией, поскольку доказательств вины ООО «ДЭЗИС» суду в нарушение предписаний статей 56, 57 ГПК РФ, не представлено.
В ходе судебного разбирательства и представленных суду документов установлено, что ООО «ДЭЗИС» надлежащим образом предоставляло вышеперечисленные услуги и производило начисления за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги.
Поскольку в ходе рассмотрения дела ответчиком не было представлено доказательств надлежащего исполнения обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в силу ст. 15 ГК РФ задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Определяя размер задолженности, суд исходит из следующего.
Из финансового лицевого счета по спорной квартире за период с 01.03.2019 года по 25.10.2021 года, представленного истцом, явствует, что за указанный период начислено для оплаты ЖКУ 201 119 руб., ответчиком оплачено 51 394 руб. 74 коп. (л.д. 12). Таким образом, за указанный период задолженность ответчика по оплате ЖКУ составляет 149 724 руб. 26 коп. = 201 119- 51 394 руб. 74 коп.
Из финансового лицевого счета по спорной квартире за период с 01.03.2019 года по 25.10.2021 года, представленного истцом, также следует, что сальдо на конец начало периода – март 2019 года составляет 14 206 руб. 97 коп.
В силу ст.12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по предоставлению доказательств и участии в их исследовании.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
Истцом не представлено доказательств образования задолженности по состоянию на март 2019 года в размере 14 206 руб. 97 коп., не указан период образования данной задолженности. Оснований для включения данного размера задолженности в заявленный истцом период с 01.03.2019 года по 25.10.2021 года не имеется.
Доказательств оплаты задолженности ответчиком в порядке ст. 12, 56 ГПК РФ представлено не было.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО «ДЭЗИС» суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 149 724 руб. 26 коп.
Судом также принимается во внимание, что решением Тушинского районного суда г.Москвы от 12.12.2019 года по гражданскому делу № 2-4338/19 по иску ФИО5, ФИО4, ФИО2, фио, ФИО6 к ООО «ДЭЗИС» об обязании произвести перерасчет по лицевому счету, взыскании штрафа, по встречному иску ООО «ДЭЗИС» к ФИО6 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ, взыскании судебных расходов в удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО4, ФИО2, фио, ФИО6 отказано, встречный иск удовлетворен. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14.09.2020 года решение Тушинского районного суда г. Москвы от 12.12.2019 года оставлено без изменения.
Также суд учитывает, что 04.02.2020 по гражданскому делу №2-323/2020 по иску ФИО7 к ООО «ДЭЗИС», ПАО «МОЭСК» о признании действий (бездействий) незаконными, было отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда решение Тушинского районного суда г. Москвы от 04.02.2020 оставлено без изменения. (л.д. 80-95).
Несогласие ответчика относительно выставления счетов за отопление, не является основанием для освобождения его, как собственника жилого помещения, от исполнения предусмотренной законом обязанности по оплате услуг за отопление.
Иные возражения ответчика не имеют правового значения по делу, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований и освобождении ответчика от несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг по принадлежащей ей на праве собственности квартире.
Поскольку ответчиком несвоевременно и не в полном объеме вносились платежи за жилищно-коммунальные услуги, требование истца о взыскании пени обосновано.
Однако согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В силу прямого указания, содержащегося в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", судом исследуется вопрос о соразмерности неустойки размеру нарушенного обязательства.
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, руководствуясь принципами соразмерности, разумности и справедливости, что суд считает, что размер неустойки в 17 808 руб. 92 коп. несоразмерен нарушенному основному обязательству, и с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд определяет к взысканию неустойку в размере 10 000 руб.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Удовлетворяя требования о взыскании задолженности, суд на основании ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины, в размере 4 330 руб. 10 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ООО «ДЭЗИС» ИНН <***> к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ООО «ДЭЗИС» ИНН <***> задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.03.2019 года по 25.10.2021 года в размере 149 724 руб. 26 коп., пени в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4394 руб. 49 коп.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
С.Е. Изотова
Мотивированное решение суда составлено 14 октября 2022 года