50RS0039-01-2022-006753-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2022 года г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Громовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4974/2022 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 Т.о, Администрации Раменского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 Т.о, Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование иска указал, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 413 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Также истцу принадлежит 1/3 доля в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью 86,1 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. Другими сособственниками указанного дома являются ответчики. Собственниками было принято решение о добровольном сносе объекта в связи с его ветхостью, дом был снесен. В результате выполненных работ, без получения необходимых разрешений было возведено три отдельно стоящих жилых дома, одно из которых лит.А, общей площадью 163,3 кв.м., было возведено истцом на его земельном участке. Иным способом узаконить свое право на постройку истец не имеет возможности, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец и его представитель отсутствовали, письменно просили рассматривать дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, о причине неявки не сообщили, направили письменные заявления, которыми исковые требования признали в полном объеме и просили рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрация Раменского городского округа Московской области о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, представлено мнение по иску.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, лица, которые являются собственниками земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются сособственниками жилого дома с кадастровым номером <номер>, общей площадью 86,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Также ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 413 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Собственниками было принято решение о добровольном сносе объекта в связи с его ветхостью, дом был снесен. В результате выполненных работ, без получения необходимых разрешений было возведено три отдельно стоящих жилых дома, идин из которых лит.А имеет общую площадь 163,3 кв.м., в том числе жилую площадь 64,9 кв.м.

Как усматривается из технического паспорта, составленного по состоянию на <дата>, жилого дома, жилой дом лит. А площадью индивидуального жилого дома – 163,3 кв. м, площадью всех частей здания - 163,3 кв. м, в том числе жилой площадью жилого дома – 64,9 кв. м, числом наземных этажей – 2.

Таким образом, судом установлено, что при возведении самовольной постройки, истцом соблюдено целевое назначение предоставленного ему земельного участка.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, истцом предпринимались меры для легализации спорного объекта. Истец обращался в Администрацию с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, где получил уведомление <номер> от <дата>. о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, поскольку расстояние от проектируемого жилого дома до границы со смежными земельными участками должно составлять не менее 3-х метров

Заключением судебной строительно-технической экспертизы, подготовленным экспертом ФИО1, установлено, что жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, соответствует целевому назначению земельных участков, требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, предъявляемых к объектам данного вида, действующих на территории Российской Федерации на обязательной основе, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истцы являются собственниками земельных участков, на которых возведен указанный жилой дом; истцы предпринимали меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение - жилой дом соответствует предъявляемым требованиям, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом лит. А общей площадью жилого дома – 163,3 кв. м, площадью всех частей здания - 163,3 кв. м, в том числе жилой площадью жилого дома – 64,9 кв. м, числом наземных этажей – 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>

Право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 Т.о на жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью 86,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2022г.