УИД: 77RS0025-02-2022-003684-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2022 года Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Кудрявцевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3216/22 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права долевой собственности на земельный участок,
установил:
Истцы обратились в суд с указанным иском, просят признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок с КН ****: за ФИО1 – на ½ долю, за ФИО2 – на ¼ долю, за ФИО3 – на ¼ долю, указать, что решение является основанием для внесения правовых сведений об указанном земельном участке в ЕГРН.
В обоснование иска указано, что истцы проживают в жилых домах, расположенных на указанном земельном участке, общей площадью 1200 кв.м, имеющем адресный ориентир: ****, местоположение границ земельного участка согласовано с ДГИ г. Москвы, сведения о границах участка внесены в ЕГРН, спор о порядке пользования земельным участком между сособственниками жилых домов отсутствует. Изначально участок был предоставлен правопредшественникам истцов на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 30 января 1950 года. На указанном земельном участке был возведен жилой дом, право общей долевой собственности на который перешло к истцам по различным основаниям. В связи с крайне ветхим состоянием изначально возведенного дома, после частичного саморазрушения, в 2000-2002 гг. дом был демонтирован и возведено два новых дома. С учетом того, что право собственности на первоначальный дом перешло к истцам, они имеют право на передачу в их собственность и земельного участка, однако при обращении в Управление Росреестра г. Москвы истцам отказано в регистрации права собственности со ссылками на то, что на земельном участке первоначальный жилой дом не существует, в связи с чем, истцы лишены возможности оформить право собственности на участок во внесудебном порядке.
Представитель истцов – ФИО4 в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, просил заявленные требования удовлетворить.
Представитель ответчика Департамента городского имущества города Москвы – ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных пояснений.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 30 января 1950 года ФИО6, ФИО7 предоставлен земельный участок по адресу: ****общей площадью 1200 кв.м.
На указанном земельном участке был возведен жилой дом, что подтверждается решением Исполкома Кунцевского райсовета депутатов трудящихся от 11.10.1949.
На основании договора купли-продажи доли жилого дома от 31.01.2000 года ФИО1 приобрел 120/300 долей указанного жилого дома, имеющего адрес: ****.
Вступившим в законную силу решением Солнцевского районного суда г. Москвы от 04 марта 2004 года установлено, что часть домовладения в размере 120/300, приобретённая истцом ФИО1, находилась в ветхом состоянии, в связи с чем, он эту долю снес и построил новый жилой дом площадью 319,9 кв.м. Указанным решением суда за ФИО1 признано право собственности на самовольную постройку – жилой дом с мансардой общей площадью 319,9 кв.м, жилой площадью – 140,1 кв.м, расположенный по адресу: ****. Право собственности ФИО1 на указанный жилой дом зарегистрировано в ЕГРН 31.01.2005 года.
На основании договора мены от 18.06.1993 года, заключенного с ФИО8, ФИО9 приобрели в собственность 60/100 долей целого жилого дома по адресу: ****, общей площадью 60,6 кв.м, жилой площадью 47,3 кв.м, расположенного на участке земли мерою 1320 кв.м.
В соответствии со справкой МосГорБТИ от 04.10.2008 года, 14.08.2001 года учтен снос жилого дома по адресу: ****, общей площадью 61,5 кв.м, жилой площадью 47,3 кв.м.
В 2006 году по заявке истцов П-вых и на основании задания на проектирование, ООО «Савватьево» выполнен архитектурный проект жилого дома по адресу: ****, площадью застройки – 194, 50 кв.м, общей площадью здания 309,30 кв.м, жилой площадью здания 123,83 кв.м.
09.06.06 года Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека выдано Санитарно-эпидемиологическое заключение, в соответствии с которым требования, установленные в проектной документации проекта строительства указанного дома соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам к жилым зданиям и естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий.
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 04 мая 2008 года, по указанному адресу учтено два жилых дома: 2000 года постройки, площадью 166,3 кв.м и 1999 года постройки, площадью 319,9 кв.м.
В соответствии с ситуационным планом, экспликацией и поэтажным планом, разрешение на возведение строений 1,А,а (жилой дом, площадью 166,3 кв.м, который построили истцы П-вы), не предъявлено. Право собственности П-вых на указанный вновь возведенный жилой дом не зарегистрировано.
Указанные обстоятельства установлены вступившими в законную силу решениями Солнцевского районного суда города Москвы от 25.01.2019 по делу № 2-373/19 и от 23 июня 2020 года по делу № 2-422/20 и не подлежат доказыванию вновь.
Таким образом, в настоящее время по адресу указанного домовладения учтено два жилых дома, один из которых принадлежит ФИО1 на праве собственности, второй возведен и находится в пользовании истцов П-вых, однако право собственности на дом за ними не зарегистрировано. Изначально возведенный жилой дом не существует (снесен).
Решением Солнцевского районного суда г. Москвы от 25.01.2019 года по делу № 2-373/19 также было установлено, что земельный участок № 27 общей площадью 1200 кв.м с кадастровым номером **** стоял на кадастровом учете с 30.01.1950 года, сведения об объекте недвижимости имели статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
При обращении с настоящим иском истцы указали, что данный участок в связи с утратой первоначальных межевых знаков был сформирован повторно на основании распоряжения ДГИ г. Москвы, что следует из выписки из ЕГРН, согласно которой земельный участок с КН **** площадью 1200 кв.м с адресным ориентиром **** стоит на кадастровом учете уже с 21.03.2014 года, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
В связи с отсутствием на земельном участке изначального жилого дома, истцы лишены возможности оформить право собственности на земельный участок во внесудебном порядке, в связи с чем, обратились с иском в суд.
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
В соответствии с положениями пункта 2 статьи 214 ГК РФ, положениями пункта 1 статьи 16 ЗК РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.
В соответствии со статьей 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В силу статьи 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Таким образом, указанная норма Закона позволяет гражданам, которым до введения в действие Земельного кодекса РФ был предоставлен земельный участок по старым землеоотводным документам, либо наследникам указанных граждан в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на данный участок.
В соответствии с ч. 1, ст. 49 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Истцами в материалы дела предоставлена архивная копия договора от 1950 г. о предоставлении их правопредшественникам в бессрочное пользование земельного участка площадью 1200 кв.м.
Таким образом, земельный участок площадью 1200 кв.м был предоставлен правопредшественникам истцов до введения в действие Земельного кодекса РФ, на котором был возведен жилой дом, впоследствии также перешедший к истцам в собственность по различным основаниям.
Спорный земельный участок стоит на кадастровом учете, соответственно сформирован как объект гражданских правоотношений, имеет индивидуально-определенные признаки, определяющие его как объект земельно-правовых отношений в соответствии со ст. 129 ГК РФ, ст. 6 ЗК РФ.
При указанных обстоятельствах, поскольку в данном случае соблюдены требования законов «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающие возможность оформления права собственности на земельный участок в упрощенном порядке, суд читает возможным заявленные требования о признании за истцами права собственности на земельный участок удовлетворить. При этом суд учитывает, что истцы лишены права оформить заявленное право во внесудебном порядке в связи с отказами компетентных органов.
Ссылки стороны ответчика на то, что на спорном земельном участке в настоящее время отсутствует изначальный объект недвижимости в виде жилого дома, суд не принимает во внимание, поскольку положения закона № 137-ФЗ не связывают приватизацию земельного участка с обстоятельствами возведения или сноса строения на земельном участке; произведенные истцами работы по сносу старого дома и возведение новых домов не лишили их права постоянного бессрочного пользования земельным участком, возведение истцами объектов недвижимости на месте прежнего дома без разрешительной документации также не влияет на их право на передачу в собственность земельного участка (Определение Верховного Суда РФ от 06 апреля 2017 года № 5-КГ16-240).
При указанных обстоятельствах суд полагает, что требования истцов являются законными и обоснованными.
С учетом того, что между истцами отсутствует спор о размере долей в праве собственности на земельный участок, суд полагает возможным признать за ними право долевой собственности на земельный участок согласно долям, указанным в просительной части иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Иск – удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером **** в следующих долях: за ФИО1 – на ½ долю, за ФИО2 – на ¼ долю, за ФИО3 – на ¼ долю.
Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве долевой собственности на указанный земельный участок согласно установленным решением суда долям.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Демочкина О.В.