Копия
Дело № 2-357/2025 66RS0038-01-2025-000550-70
Мотивированное решение
составлено 04.08.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Невьянск 23.07.2025
Невьянский городской суд Свердловской области
в составе председательствующего судьи Уфимцевой И.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Камаловой Ю.И.,
с участием лиц, участвующих в деле:
представителя ФИО1 – ФИО2,
третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Невьянского муниципального округа и ФИО4 о признании ипотеки отсутствующей, исключении регистрационной записи из ЕГРН, и по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО6, ФИО7, действующего в своих интересах и в интересах ФИО5 о защите наследственных прав,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Невьянского муниципального округа о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения, общей площадью <*****> кв.м, кадастровый ***, расположенного по адресу: .....
В обоснование иска указано, что 00.00.0000 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 и ФИО7, приобрели у ФИО8 ? долю в праве общей долевой собственности на спорное жилого помещения.
Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость отчуждаемой доли составляет 365 143,30 рублей, оплата производится в следующем порядке: в срок до 00.00.0000 Из средств целевого займа, представленного на основании договора микрозайма *** от 00.00.0000. Под целевым займом понимается улучшение жилищных условий путем приобретения ? доли однокомнатной квартиры по адресу: .... (п.1.5 Договора микрозайма от 00.00.0000)
В соответствии с данным способом обеспечения исполнения обязательств 00.00.0000 на недвижимость зарегистрирована ипотека в силу закона, внесена соответствующая запись в ЕГРН ***. Согласно п.1.7 Договора микрозайма от 00.00.0000, микрозайм и проценты по нему в общем размере 408 960,50 рублей погашаются за счет средств материнского капитала.
В полном объеме стоимость покупки была оплачена 00.00.0000, на основании платежного поручения *** после перечисления Управлением Пенсионным Фондом Российской Федерации в ООО Центр «Микрофинансирования ....» средств материнского (семейного) капитала в размере 480960,50 рублей, что подтверждается справкой об использовании средств материнского (семейного) капитала от 00.00.0000.
Таким образом, ФИО1, в полном объеме выполнила условия договора купли-продажи, а также обязательства по возврату денежных средств на основании договора микрозайма, что свидетельствует о наступлении обязательств, влекущих прекращение ипотеки.
00.00.0000 ФИО1 обратилась с заявлением в регистрирующий орган для погашения регистрационной записи об ипотеке. Однако, ей пришло уведомление о возврате прилагаемых к заявлению документов в связи с обращением ненадлежащего лица. Уполномоченными лицами на подачу заявления для снятия регистрационной записи об ипотеке, согласно ответу Росреестра, является залогодержатель – ФИО8 – либо совместно залогодатель и залогодержатель.
Однако, ФИО8, как продавец объекта недвижимости умерла 00.00.0000, что подтверждается свидетельством о смерти ***, выданным Отделом записи актов гражданского состояния Невьянского района Свердловской области от 00.00.0000.
ООО Центр «Микрофинансирования ....», в пользу которого Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации направило средства материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья, ликвидировано без правопреемника, что также исключает возможность подать представителю Общества заявление о снятии регистрационной записи об ипотеке.
По сведениям Федеральной нотариальной палаты от 00.00.0000, открытых наследственных дел в отношении ФИО8, не имеется.
В связи с тем, что наследники у ФИО8, отсутствуют, ее имущество считается выморочным. Соответственно залоговое право по закону переходит в собственность Невьянского городского округа, в соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, ответчиком по данному делу является Администрация Невьянского городского округа.
Несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРПН зарегистрировано обременение недвижимого имущества, которое ФИО1, не может снять в одностороннем порядке и которое нарушает ее права как собственника недвижимости.
Иные способы защиты права в рассматриваемом случае не применимы, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.
Не согласившись с заявленными требования, ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО6, ФИО7, действующего в своих интересах и в интересах ФИО5 о включении в наследственную массу после смерти ФИО8 право залога (ипотека в силу закона *** от 00.00.0000), и признании за ней право требования оплаты по договору купли-продажи <*****> доли в праве общей собственности на однокомнатную квартиру по адресу: ...., от 00.00.0000 за ФИО4, в порядке наследования.
В обоснование иска указано, что в соответствии со свидетельством о рождении от 00.00.0000, у ФИО10 (по мужу ФИО4) 00.00.0000 года рождения, родителями являются ФИО9 - отец и ФИО8 - мать.
В соответствии со свидетельством о заключении брака от 00.00.0000 ФИО10 вышла замуж за ФИО11 и ей присвоена фамилия ФИО4.
Отец ФИО9 умер 00.00.0000, а 00.00.0000 умерла ФИО8.
Доказательства получения денежных средств по договору микрозайма *** от 00.00.0000 не имеется. Доказательств исполнения оплаты по договору микрозайма *** от 00.00.0000 не имеется.
Сестра ФИО10 - ФИО3 отказалась от принятия наследства в пользу сестры.
После смерти ФИО8, ФИО4 фактически приняла наследство: оплатила похороны мамы, приняла все движимое имущество (посуда, постельные принадлежности, бытовую технику), а также удостоверение ветерана труда, медаль ветерана труда, удостоверение к медали ветерана труда, медаль и удостоверение «за доблестный труд».
О том, что имеется обременение в виде залога в пользу ФИО8 в размере 480 960,5 рублей, ФИО10.
Представитель ФИО2 исковые требования, заявленные ФИО1 в судебном заседании поддержал, просил их удовлетворить, возражал против удовлетворения требований ФИО4.
Представитель ответчика администрации Невьянского муниципального округа в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, решение просит принять на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО3 поддержала в судебном заседании требования ФИО4 и ФИО1, при этом, пояснила, что последняя в полном объеме выплатила ФИО8 денежные средства за спорную квартиру, что при жизни подтверждала ФИО8
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 00.00.0000 между ФИО1, ФИО5, ФИО6, и ФИО7, и ФИО8, был заключен договор купли-продажи указанного выше жилого помещения, с рассрочкой платежа. (л.д. 25-26)
Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость отчуждаемой доли составляет 365 143,30 рублей, оплата производится в следующем порядке: в срок до 00.00.0000 Из средств целевого займа, представленного на основании договора микрозайма ***-НЕВ от 00.00.0000. (л.д. 28-29)
Под целевым займом понимается улучшение жилищных условий путем приоберетения ? доли однокомнатной квартиры по адресу: .... (п.1.5 Договора микрозайма от 00.00.0000)
В соответствии с данным способом обеспечения исполнения обязательств 00.00.0000 на недвижимость зарегистрирована ипотека в силу закона, внесена соответствующая запись в ЕГРН ***. Согласно п.1.7 Договора микрозайма от 00.00.0000, микрозайм и проценты по нему в общем размере 408 960,50 рублей погашаются за счет средств материнского капитала. (л.д. 24)
В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу пункта 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Исполнение возникшего у администрации Невьянского городского округа обязательства по оплате было обеспечено залогом в соответствии с требованиями, предусмотренными главой 23 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 № 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по обязательству, основанному на купле-продаже, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Пунктами 11 и 12 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, указанные выше положения закона содержат исчерпывающий перечень оснований внесения записи о прекращении ипотеки.
В соответствии с абз. 4 пункта 52 Постановления Пленума ВС Российской Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Такой правовой способ защиты как признание обременения отсутствующим на объект недвижимости (заявлено о прекращении обременения) предполагает наличие у лица, обращающегося с таким требованием, права на указанный объект недвижимости, и является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
Согласно пункту 53 указанного Постановления Пленума ВС Российской Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей сестра и отец ФИО1, они же дочь и муж ФИО4, пояснили, что спорная квартира была приобретена ФИО1, в том числе за счет материнский капитал, денежные средства ФИО8 были перечислены в полном объеме, что последняя не отрицала при жизни.
Исходя из представленных доказательств, суд приходит к выводу, что обязательства по оплате стоимости приобретенного имущества истцом исполнены в полном объеме. Обеспеченное залогом обязательство покупателей по указанному выше договору прекращено исполнением, в порядке пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (прекращение обязательства надлежащим исполнением), в связи с чем правовых оснований для сохранения зарегистрированного обременения, в виде ипотеки в силу закона, отсутствуют.
В связи с тем, что погашение регистрационной записи об ипотеке стало невозможным вследствие смерти ФИО8, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца. Оснований для удовлетворения требований ФИО4 не имеется.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в отношении <*****> доли в праве общей долевой собственности объекта недвижимого имущества – жилого помещения, общей площадью <*****> кв.м, расположенного по адресу: .....
Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества – жилого помещения, общей площадью <*****> кв.м, расположенного по адресу: .....
В удовлетворении исковых требований ФИО4 отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательное форме путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.
Судья: И.Н. Уфимцева
<*****>
<*****>