Дело №2-3327/2025
УИД: 42RS0009-01-2025-005298-88
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово в составе:
Председательствующего судьи Зуевой Е.А.,
при помощнике судьи Пановой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
13 августа 2025 года
гражданское дело по исковому заявлению ООО «РЭУ-21» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «РЭУ-21» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании протокола от **.**.**** общее собрание собственников помещений многоквартирного ... выбрало способ управления многоквартирным домом – управляющей компанией (пункт 4.2) и в качестве таковой выбрали ООО «РЭУ-21», то есть взыскателя (пункт 4.3).
Согласно ордеру ### от **.**.**** ФИО1 является нанимателем жилого помещения ###, расположенного в многоквартирном жилом ... (общая площадь помещения указана как 27,2 м 2), а также данным справки о проживающих от **.**.**** в данном жилом помещении с **.**.**** зарегистрирован по месту жительства ФИО2
Поскольку в данном случае плату за содержание и ремонт помещений ... общее собрание собственников помещений не устанавливало, ООО «РЭУ-21», как управляющая организация и исполнитель, оказывает услуги, стоимость которых определена на основании актов органов местного самоуправления об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.4 ст.158 ЖК РФ).
Учитывая изложенное, ответчики, как нанимателями жилого помещения, обязаны ежемесячно производить оплату за потребляемые ими коммунальные услуги, а также производить возмещение издержек за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. Однако на протяжении длительного времени ответчики не производили оплату содержания и ремонта принадлежащего им жилого помещения, а также коммунальные услуги.
Согласно бухгалтерским данным истца (справка о задолженности от 20.06.2025) за ответчиками числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с **.**.**** (включительно) в размере 201 001,89 рублей. Соответственно задолженность за период с мая 2022 по май 2025 года составляет 146 950,58 руб. (без учета пени).
Государственная пошлина по настоящему заявлению уплачена заявителем в сумме 5 409,21 рублей платежными поручениями от **.**.**** ###, **.**.**** ###.
На основании п. 1.2. договора поручения от **.**.**** ### заявитель поручает, а поверенный принимает на себя обязательство оказать доверителю юридическую помощь по гражданскому делу о взыскании задолженности по квартплате с собственников жилого помещения, указанного выше. Заявителем в срок, установленный договором (п. 3.4.), поверенному уплачена сумма вознаграждения в размере 15 000 руб. за составление искового заявления. Оплата услуг по договору произведена платежным поручением от **.**.**** ###.
Согласно счету Росреестра от 17.03.2025 и платежному поручению от **.**.**** ### истцом понесены расходы на приобретение пакета выписок из ЕГРН (100 шт.) по ### в размере 29 000 руб., таким образом, стоимость приобретения одной выписки составляет 290 руб. (29 000 ? 100).
Согласно договору о предоставлении услуг по экспресс-доставке с ООО «ТК Сибирский Экспресс» истцом понесены расходы на почтовые отправления в размере 410 (205?2) рублей.
На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать в солидарном порядке в пользу ООО «РЭУ-21» с ФИО1, ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ... – и коммунальных услуг за период с мая 2022 года по май 2025 года в размере 146 950,58 руб. (без учета суммы пени за просрочку внесения платы), а также сумму судебных расходов истца в размере 21 109 руб. (15 000 руб. – расходы по оплате услуг представителя, 5 409 руб. – расходы на оплату госпошлины, 290 руб. – расходы на получение выписки из ЕГРН, 410 руб. – расходы на почтовые отправления), а всего 168 059, руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, путем направления судебных извещений по адресу регистрации. Почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда без фактического вручения адресату, о чем в материалах дела имеется отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ###. Об уважительных причинах неявки не сообщила, и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, путем направления судебного извещения по адресу регистрации. Почтовая корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения, о чем в материалах дела имеется отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ### Об уважительных причинах неявки не сообщил, и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в случае неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Поскольку ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233-235 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела в отсутствии сторон, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.ч.1-3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно пп. 23-24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из п.29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением.
Судом установлено, что ООО «РЭУ-21» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., что подтверждается протоколом общего собрания от **.**.****.
Согласно справке о проживающих ООО «РЭУ-21» от **.**.****, по адресу: ... зарегистрированы ФИО1, **.**.**** г.р. и ФИО2, **.**.**** г.р.
Согласно контрольному талону к ордеру ### от **.**.**** ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения ###, расположенного в многоквартирном жилом ....
Поскольку в данном случае плату за содержание и ремонт помещений ..., общее собрание собственников помещений не устанавливало, ООО «РЭУ-21», как управляющая организация и исполнитель, оказывает услуги, стоимость которых определена на основании актов органов местного самоуправления об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.4 ст.158 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно п.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Учитывая изложенное, ответчики в период нахождения у них в собственности указанного жилого помещения, обязаны ежемесячно производить оплату потребляемых ими коммунальных услуг, а также производить возмещение издержек за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. Однако на протяжении длительного времени ответчики не производили плату за содержание и ремонт принадлежащего им жилого помещения, а также коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным, кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно п.42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при отсутствии - исходя из утвержденных в установленном порядке нормативов потребления коммунальных услуг.
Согласно справке о задолженности от 20.06.2025 за ответчиками числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2022 года по май 2025 года (включительно) в размере 146 950, 58 руб. по отдельному лицевому счету ###. При этом согласно исковым требованиям истец не предъявляет к ответчикам требований о взыскании суммы пени.
В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой подлежит применению в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Расчет задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги произведен верно, не вызывает у суда сомнений. Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками суду не представлено.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что требования истца о взыскании в солидарном порядке в пользу ООО «РЭУ-21» с ФИО1, ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с мая 2022 года по май 2025 года в размере 146 950,58 руб. подлежат удовлетворению.
На основании ст. 88 ч.1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителей и почтовые расходы относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с положениями ч.1 ст. 100 ГПК РФ, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству.
Как видно из материалов дела ООО «РЭУ-21» понесло расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 руб., что подтверждается договором поручения ### от **.**.**** платежным поручением ### от **.**.****.
Предметом договора поручения ### от **.**.**** является оказание юридической помощи по гражданскому делу по взысканию задолженности по квартплате с собственников жилого помещения ###, расположенного в многоквартирном ... в г.Кемерово.
Согласно разъяснениям, данным в п.п.11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст.ст.2, 35 ГПК РФ, ст.ст.3, 45 КАС РФ, ст.ст.2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ суд, исходя из принципов разумности, учитывая характер заявленных требований и сложность дела, объем оказанной правовой помощи по составлению искового заявления, сбору пакета документов и предъявления его в суд, целесообразность понесенных расходов, характер заявленных требований, категорию рассмотренного спора, длительность рассмотрения дела, суд считает возможным определить размер понесенных расходов на оплату юридических услуг, в общем размере – 3 000 руб. которые подлежат взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке.
Кроме того, ООО «РЭУ-21» понесены почтовые расходы за направление ответчикам искового заявления в общей сумме 410 руб., которые также подлежат взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке.
Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке расходов на получение выписки из ЕГРН в размере 290 руб.
Кроме того, в силу требований ст. 98 ГПК суд считает необходимым взыскать сумму государственной пошлины в размере 5 409 руб., уплаченной согласно платежных поручений ### от **.**.****, ### от **.**.****.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Требования ООО «РЭУ-21» к ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт гражданина РФ ###), ФИО2 (паспорт гражданина РФ ###) в пользу ООО «РЭУ-21» (ИНН ###) задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ... коммунальные услуги за период с мая 2022 года по май 2025 года в размере 146 950,58 руб. (без учета суммы пени за просрочку внесения платы), а также судебные расходы в сумме 9 109 руб., всего 156 059, 58 руб.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.
Судья: Е.А. Зуева
В мотивированной форме решение изготовлено 26.08.2025 года.