77RS0013-02-2024-012364-47
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 декабря 2024 года адрес
Кунцевский районный суд адрес
в составе судьи Шеровой И.Г.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8090/2024 по исковому заявлению фио к ООО «СЗ «Бастион» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать:
- неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере сумма,
- компенсацию морального вреда в размере сумма,
- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере 50% от присужденной судом суммы;
- расходы по оплате услуг представителя в размере сумма.
Иск мотивирован тем обстоятельством, что 08.07.2021 года между ООО «СЗ «Бастион» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве № СТ-КЗ-2-303 (далее - Договор).
В соответствии с предметом данного Договора, Застройщик взял на себя обязательство построить жилое здание (корпус К-3), входящее в состав многофункционального комплекса (далее - Объект недвижимости), с привлечением денежных средств Участников долевого строительства по строительному адресу: адрес, внутригородское муниципальное образование Можайское, пересечение адрес и МКАД.
Объектом долевого строительства является помещение общей проектной площадью - 30.8 кв.м., назначение - жилое (квартира), количество комнат - 1, расположенное в Объекте недвижимости, секция 2 на 5 этаже, с условным номером 303.
Согласно п.п. 3.7. Договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - в течение трех месяцев с даты ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию. Срок ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию - адрес 2023 г.
Истец взял на себя обязательство оплатить цену договора в размере сумма
Свои обязательства истец исполнил в полном объеме.
Между тем, ООО «СЗ «Бастион» не исполнило в срок обязательство по передаче истцу объекта долевого строительства, расположенного по строительному адресу: адрес, внутригородское муниципальное образование Можайское, пересечение адрес и МКАД, акт приема- передачи подписан сторонами 07.02.2024г.
В судебное заседание истец явилась, иск поддержала по основаниям, изложенным в нем.
В судебное заседание представитель ответчика явился, представил возражения на иск, в которых просил снизить размер неустойки и штрафных санкций, предоставить отсрочку исполнения решения суда.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.6 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения установленного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Из материалов дела следует, что 08.07.2021 года между ООО «СЗ «Бастион» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве № СТ-КЗ-2-303 (далее - Договор).
В соответствии с предметом данного Договора, Застройщик взял на себя обязательство построить жилое здание (корпус К-3), входящее в состав многофункционального комплекса (далее - Объект недвижимости), с привлечением денежных средств Участников долевого строительства по строительному адресу: адрес, внутригородское муниципальное образование Можайское, пересечение адрес и МКАД.
Объектом долевого строительства является помещение общей проектной площадью - 30.8 кв.м., назначение - жилое (квартира), количество комнат - 1, расположенное в Объекте недвижимости, секция 2 на 5 этаже, с условным номером 303.
Согласно п.п. 3.7. Договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - в течение трех месяцев с даты ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию. Срок ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию - адрес 2023 г.
Истец взял на себя обязательство оплатить цену договора в размере сумма
Свои обязательства истец исполнил в полном объеме.
Между тем, ООО «СЗ «Бастион» не исполнило в срок обязательство по передаче истцу объекта долевого строительства, расположенного по строительному адресу: адрес, внутригородское муниципальное образование Можайское, пересечение адрес и МКАД, акт приема- передачи подписан сторонами 07.02.2024г.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в порядке ст.ст.6 п.2, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 года по 07.02.2024 года в размере сумма
В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или же предусмотренной соответствующим договором, заключенным между сторонами. Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21.12.2000 года N 263-О, указал, что положения ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств.
Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Суд соглашается с правом истцов на получение с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако в соответствии со ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание компенсационную природу неустойки, которая должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а не служить средством обогащения, учитывая отсутствие у истца ущерба или убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств, считает возможным снизить ее, как явно несоразмерную последствиям нарушения обязательства, до сумма
Данный размер неустойки суд считает разумным, поскольку при его определении суд учитывает компенсационный характер неустойки, конкретные обстоятельства дела, период допущенной ответчиком просрочки, стоимость объектов недвижимости. Основания для взыскания неустойки в большем размере не имеется.
Истец ставит перед судом требование о компенсации морального вреда.
В соответствии со ст.10 п.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о несении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ( в редакции ФЗ № 266 от 08.08.2024г.) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
В связи с нарушением прав истца, с ответчика в пользу истца в соответствии с п.2 ст.10 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ подлежит взысканию моральный вред, размер которого суд определяется в сумме сумма
Требования истца о взыскании штрафа не подлежат удовлетворению, так как согласно постановлению Правительства РФ № 326 от 18.03.2024г. установлен мораторий на начисление неустоек и штрафов с застройщиков в период с 22.03.2024г. по 31.12.2024г.
Ответчик просит предоставить отсрочку в выплате неустойки.
В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее по тексту - «Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479»), в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года.
В силу статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Таким образом, учитывая положения указанного Постановления Правительства РФ суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда по настоящему спору до 31.12.2024 года.
В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к ООО «СЗ «Бастион» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «Бастион» в пользу фио:
- неустойку в размере сумма,
- компенсация морального вреда в размере сумма,
- расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
Взыскать с ООО «СЗ «Бастион» в пользу бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Предоставить ООО «СЗ «Бастион» отсрочку исполнения решения согласно Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г №326 до 31 декабря 2024 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья фио
Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2025 года