Дело № 2-969/2025
УИД 26RS0024-01-2025-001266-52
Мотивированное решение изготовлено 16.06.2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июня 2025 года г. Невинномысск
Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Филатовой В.В.
при секретаре судебного заседания Хижняк И.А.,
с участием представителя истицы ФИО1 по доверенности 26АА5616098 от 25.07.2024 года ФИО2, третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании с ведением аудиопротоколирования и протокола судебного заседания гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Невинномысска о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, предъявленным к Администрации города Невинномысска о признании права собственности на земельный участок, мотивировав требование тем, что в апреле 2012 года у ФИО4 она приобрела земельный участок № в СНТ «Восход» <адрес> с кадастровым номером 26:16:012206:27, общей площадью 703+/-9 кв.м за 20 000 рублей. Однако оформить право собственности на земельный участок она не смогла, поскольку ФИО4 умер. Первоначально правообладателем земельного участка № в СНТ «Восход» г. Невинномысска являлся ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 22/96 от 05.01.1993 года, а также Выпиской из ЕГ"РН от 17.12.2024 года, предоставленной Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел земельный участок № в СНТ «Восход» <адрес> с кадастровым номером 26:16:012206:27, общей площадью 703+/-9 кв.м у ФИО6. С 2006 года ФИО4 пользовался приобретенным земельным участком открыто и добросовестно, и в 2012 году обратился в мировой суд г. Невинномысска с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, поскольку первоначальный правообладатель умер. Однако оформить за собой право собственности на земельный участок № в СНТ «Восход» г. Невинномысска, а также переход к ней права собственности на земельный участок ФИО4 не успел, поскольку умер. В связи с чем, в настоящее время зарегистрировать право собственности на земельный участок № в СНТ «Восход» г. Невинномысска она возможности не имеет. С апреля 2012 года она пользуется земельным участком № в СНТ «Восход» г. Невинномысска открыто, спора о правах на земельный участок нет. В апреле 2012 года она принята в члены СНТ «Восход». С указанного времени земельный участок ею благоустроен, а также возделывается в соответствии с его назначением. Задолженности по взносам и иным платежам с 2012 года по настоящее время она не имеет. В течение всего срока владения никто права на указанный земельный участок не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось. Земельный участок № находится на территории СНТ «Восход». Земельный участок, площадью 73 га, выделен садоводческому некоммерческому товариществу «Восход» на праве коллективно-долевой собственности на основании постановления главы администрации г. Невинномысска от 10.12.1992 № 977, то есть до введения в действие Закона РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». В установленном законом порядке право собственности на указанный земельный участок она зарегистрировать не может, поскольку право собственности предыдущего правообладателя зарегистрировано не было. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 17.12.2024 года земельный участок № 26 в СНТ «Восход» г. Невинномысска с кадастровым номером 26:16:012206:27 поставлен на кадастровый учет 05.01.1993 года, не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении него не принято решение о резервировании для государственных и муниципальных нужд. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства. Документы о ее вступлении в члены садового товарищества «Восход» утрачены. Тем не менее, с 2012 года по настоящее время она использует указанный земельный участок открыто, добросовестно, по назначению, но оформить право собственности, кроме как в судебном порядке, возможности не имеет. Препятствий в передаче этого земельного участка ей в собственность не имеется. Она, являясь членом СНТ «Восход», образованного до вступления в силу Закона РФ от 15.04.1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», на законных основаниях владея спорным участком №, расположенным на территории СНТ «Восход» и выделенной товариществу до дня вступления в силу Закона РФ от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации», используя участок по целевому назначению - для ведения садоводства и регулярно оплачивая членские взносы, вправе просить признания права собственности на земельный участок № в СНГ «Восход» г. Невинномысска в судебном порядке, поскольку в данном случае иных способов признания за ней права собственности на земельный участок не имеется. Просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Невинномысск, садовое некоммерческое товарищество «Восход» № с кадастровым номером 26:16:012206:27, площадью 703+/-9 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для садоводства».
Определением Невинномысского городского суда от 27.05.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО3 (л.д. 164-165).
Истица ФИО7, надлежащим образом извещенная судом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, доверив ведение дела своему представителю по доверенности ФИО2.
Представитель истицы ФИО7 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении, оглашенном в судебном заседании (л.д. 5-8), и просила суд их удовлетворить в полном объеме, сославшись на доказанность совокупности правовых условий, предусмотренных законом для рассмотрения вопроса о признании права собственности на объект недвижимого имущества.
Ответчик Администрация города Невинномысска, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направили, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третье лицо СНТ «Восход», извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направили, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, также указав, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, также пояснил, что ФИО8 - продавец земельного участка, доводился ему отцом, ему известно о том, что отец продал данный земельный участок и получил за него денежные средства, кроме того, занимался оформлением права собственности на спорный земельный участок, о том, что он до настоящего времени право собственности не зарегистрировано ему известно не было.
Свидетели ФИО 1, ФИО 2, опрошенные в судебном заседании 15.05.2025 года показали суду, что присутствовали при составлении расписки ФИО4 в получении денежных средств от ФИО9 за земельный участок № 26, расположенный в СНТ «Восход», в данной расписке стоят их подписи.
Заслушав представителя истицы, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.
Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Статья 12 ГК РФ гласит, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно статье 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и только он вправе по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Из материалов дела усматривается, что ФИО5 на праве собственности принадлежал земельный участок №, расположенный в СНТ «Восход» г. Невинномысска, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.12.2024 года (л.д. 10-12 оборот).
Согласно расписке от 29.04.2012 года, выданной ФИО1, ФИО4 получил оплату в сумме 20000 рублей за проданный земельный участок № сад. общество «Восход» (л.д. 17).
Из копии искового заявления ФИО4 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска о признании права собственности на земельный участок, поданного мировому судье судебного участка № 1 города Невинномысска ставропольского края 04.07.2012 года, следует, что он просит признать за ним право собственности на земельный участок № 26, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Восход» пос. Головное в городе Невинномысске (л.д.48-50), ФИО4 к данному исковому заявлению были приложены договор на предоставление электроснабжения № 27 от 06.06.2011 года, кадастровый паспорт земельного участка от 13.04.2012 года, справка СНТ «Восход», членская книжка СНТ «Восход», подтверждающая уплату членских взносов ФИО4 (л.д. 48-69 оборот).
Согласно свидетельству о смерти II-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по городу Невинномысску, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 88).
Согласно материалам наследственного дела № открытого нотариусом по Невинномысскому городскому нотариальному округу ФИО10 к имуществу умершего ФИО4, земельный участок №, расположенный в СНТ «Восход» г. Невинномысска в состав наследственного имущества не заявлялся (л.д. 87-102 оборот).
В соответствии со справкой, выданной председателем СНТ «Восход» от 25.07.2024 года ФИО1 является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Восход» с апреля 2012 года. В пользовании ФИО1 находится земельный участок с кадастровым номером № категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для садоводства», площадью 703 кв.м, адрес: <адрес>, с.н.т. «Восход» №. С апреля 2012 года ФИО1 пользуется земельным участком по назначению, задолженности по взносам и платежам не имеет (л.д. 13).
Согласно Выписке из протокола внеочередного общего собрания членов садового некоммерческого товарищества «Восход» г. Невинномысска от 12.04.2025 года дачный участок № с кадастровым номером 26:16:012206:27, находится на территории СНТ «Восход» г. Невинномысска. С апреля 2012 года указанный участок находится в собственности ФИО1 и используется ФИО1 по назначению: для садоводства, она принята в члены СНТ «Восход». Задолженности по членским взносам за период с 2012 года по настоящее время не имеет. В связи с утратой документов (протоколов) по СНТ «Восход» г. Невинномысска за 2012 год подтвердили принятие ФИО1 в члены садового некоммерческого товарищества «Восход» г. Невинномысска в апреле 2012 года после приобретения земельного участка № у ФИО4 (л.д. 148).
Из справки от 25.05.2025 года, выданной СНТ «Восход» следует, что ФИО1 является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Восход» с апреля 2012 года. В пользовании ФИО1 находится земельный участок с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для садоводства», площадью 703 кв.м, адрес: <адрес>, с.н.т. «Восход» №. С апреля 2012 года ФИО1 пользуется земельным участком по назначению, задолженности по платежам и взносам не имеет (л.д. 149).
Спорный земельный участок находится на территории СНТ «Восход-2», с кадастровым номером № был поставлен на учет 21.07.2002 года, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для садоводства», площадью 413+/-7 кв.м, адрес: <адрес>, с.н.т. «Восход-2» №, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
ФИО1 обращалась в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска по вопросу о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: край Ставропольский, г. Невинномысск, с.н.т. «Восход-2», №.
Письмом Комитета от 29.01.2025 года № 407/27 в предоставлении в собственность земельного участка ФИО1 отказано в связи с отсутствием объекта земельных отношений, нахождением его в собственности другого лица, предоставление земельного участка в собственность бесплатно не представляется возможным (л.д. 18-19).
Вместе с тем, ФИО1, являясь членом СНТ «Восход-2», образованного до вступления в силу Закона РФ от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» на законных основаниях владея спорным участком, расположенным на территории данного СНТ и выделенной товариществу до дня вступления в силу Закона РФ от 23.06.2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации», используя участок по целевому назначению – для ведения садоводства и регулярно оплачивая членские взносы и налоговые платежи, имеет право приобрести земельный участок в собственность и препятствий для реализации данного права законом не установлено,
При этом возможность зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Восход» №, во внесудебном порядке у истицы ФИО1 отсутствует, единственный способ признания права собственности в данном случае - обращение в суд.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В силу положений ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. А в силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По мнению суда, истицей представлено суду достаточно бесспорных доказательств в подтверждение заявленных требований. Каких-либо доказательств, опровергающих доказательства истицы, ответчиком суду не представлено. С учетом изложенного, суд находит заявленные истицей ФИО1 требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В силу статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В соответствии со статьями 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года, вступившие в законную силу судебные решения являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.
На основании ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 1, 8, 12, 209, 218 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 56, 59-60, 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1, предъявленные к Администрации города Невинномысска о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Невинномысский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения 16.06.2025 года.
Судья В.В. Филатова