дело № – 110/2023
УИД 03RS0068-01-2022-001822-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 февраля 2023 года с. Чекмагуш
Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Биктагирова Р.Р.,
при секретаре Ахуновой Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> РБ, администрации сельского поселения Чекмагушевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, где просит признать право собственности за ней на квартиру по адресу: РБ, <адрес> силу приобретательной давности.
Истец свои требования мотивирует тем, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживает в квартире расположенный по адресу: РБ, <адрес>. Данная квартира была передана истцу СПК «Заря». Данная квартира предоставлена по договору найма.
Судебным решением необходимо признать за истцом право собственности.
Истец ФИО1 ее представитель надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> РБ надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились, в заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворение иска не возражали.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Чекмагушевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, 3-го лица СПК «Заря» надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит следующему.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость сделок с ними.
Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
В соответствии со ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ..
В соответствии с ч. 2 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 А.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: РБ, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между КУС Минземимущества РБ по <адрес> и ФИО2 А.А. заключен договор передачи земельного участка.
Собственником земельного участка по указанному адресу является ФИО2 А.А.
ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Заря» и ФИО2 А.А. заключен типовой договор найма жилого помещения по адресу: РБ, <адрес>.
Согласно справке СПК «Заря» № от ДД.ММ.ГГГГ, администрации сельского поселения Чекмагушевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: РБ, <адрес> не состоит на балансе СПК «Заря» и администрации сельского поселения Чекмагушевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ.
Согласно выписке из ЕГРН спорная квартира не за кем не зарегистрирована, каких-либо правопритязаний в отношении него не установлено.
Доказательств наличия препятствий для признания права собственности суду не представлено, судом не добыто.
Кроме того, суд принимает во внимание, что истцом пользование испрашиваемым имуществом осуществлялось добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, данный факт подтвержден материалами дела, доказательств обратного суду не представлено.
На основании изложенного суд приходит в выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 А.А.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО2 А.А. (паспорт №) – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью 54,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья Р.Р. Биктагиров