Решение по делу № 2-2344/2024 от 04.04.2025

КОПИЯ

Мотивированное решение по делу изготовлено 04.04.2025

Дело №

УИД: 66RS0№-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

дата <адрес>

Березовский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи *** , при секретаре судебного заседания Клочковой А.И.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, представителей ответчика ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Актив» о признании незаконными действий по применению в одностороннем порядке размера платы за содержания жилого помещения, возложении обязанности произвести перерасчет,

установил:

ФИО1 обратилась с иском, в обоснование которого указала, что является собственником жилого помещения – <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от дата был утвержден тариф на содержание общего имущества в размере 27 руб. за один квадратный метр помещения на дата год. Иных решений по изменению указанного тарифа за содержание общего имущества собственниками помещений в МКД не принималось.

дата ответчиком было инициировано проведение общего собрания собственников помещений в МКД <адрес> форме очно-заочного голосования, в том числе, по вопросу изменения тарифа за содержание общего имущества. В связи с отсутствием кворума данное собрание было признано несостоявшимся.

С дата ответчик в одностороннем порядке при начислении платы за содержание общего имущества начал применять тариф, утвержденный органом местного самоуправления (постановление администрации Березовского городского округа № от дата) в размере 56,69 руб. за 1 квадратный метр площади помещения в результате чего сумма за содержание общего имущества увеличилась для истца на 116,15 %.

Истец считает указанные действия ответчика незаконными и нарушающими права и законные интересы истца.

Истец просит признать незаконными действия ООО УК «Актив» по применению тарифа за содержание общего имущества, установленного органом местного самоуправления, в размере 56,59 руб. за один квадратный метр помещения; обязать ООО УК «Актив» осуществить перерасчет платы за содержание общего имущества исходя из размера платы, установленного решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом № от дата в размере 27 руб. за 1 кв.метр площади за период с дата года, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 доводы и требования искового заявления поддержали.

Представители ответчика ФИО3, ФИО4 относительно заявленных исковых требований возражали по доводам письменных возражений.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с п. п. 2, 3 ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила N 491).

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 11(1) Правил N 491).

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как разъяснено в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (ч. 7 ст. 156, ч. ч. 1, 2, 3, 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 310, п. 1 ст. 432, ст. ст. 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку порядок определения и размер платы за содержание общего имущества дома, а также перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, являются условиями договора управления, при этом изменение условий договора управления о размере платы за содержание общего имущества исходя из приведенных норм Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил N 491 возможно исключительно по решению общего собрания собственников помещений дома, то условие договора управления о размере платы за содержание общего имущества должно соответствовать решению, принятому на собрании собственников дома. В ином случае оно может быть оспорено по правилам недействительности сделок.

Таким образом, управляющая компания вправе применять ставку платы на содержание жилого помещения не произвольно, а с учетом решения собственников помещений в доме, и только при условии отсутствия такого решения подлежит применению ставка, утвержденная органом местного самоуправления.

Из материалов дела следует, истец ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от дата был утвержден тариф на содержание общего имущества в размере 27 руб. за один квадратный метр помещения на дата год. (л.д. 14-25)

С дата ответчик в одностороннем порядке при начислении платы за содержание общего имущества начал применять тариф, утвержденный органом местного самоуправления (постановление администрации Березовского городского округа № от дата) в размере 56,69 руб. за 1 квадратный метр площади помещения, что подтверждается платежными документами, представленными истцом и ответчиком не оспаривалось (л.д. 27-34)

В данном конкретном случае собственниками на общем собрании было принято решение об утверждении размера платы на содержание. Правовых оснований не применять данное решение собственников, которое в силу положений ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации является обязательным, у управляющей компании не имелось.

ООО «УК «Актив», выражая несогласие с принятым собственниками решением об установлении размера платы на содержание, в одностороннем порядке, без законных на то оснований, в обход действующему правовому регулированию изменения ставки платы, утвержденной собственниками, применяет ставку, утвержденную Постановлением Администрации <адрес> городского округа № от дата.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом не заявлялось, как и встречного иска со стороны ответчика.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 333.20 Налогового Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Как следует из чека по операции Сбербанк от дата, истец за подачу данного искового заявления оплатил государственную пошлину в размере 3 000 руб. (л.д. 6).

В связи с принятием судом решения об удовлетворении исковых требований с ответчика ООО «УК «Актив» в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3000 руб.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12, 35, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Актив» о признании незаконными действий по применению в одностороннем порядке размера платы за содержания жилого помещения, возложении обязанности произвести перерасчет удовлетворить.

Признать незаконными действия общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Актив» по применению в одностороннем порядке размера платы за содержания жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу <адрес> размере 56 руб. 59 коп. за 1 кв. м;

Возложить на общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Актив» обязанность осуществить перерасчет платы за содержание общего имущества исходя из размера платы, установленного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от дата в размере 27 руб. за 1 кв. м. за период с дата года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Актив» (№) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Березовский городской суд <адрес>.

Председательствующий п/п Е. ***