№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Бунаевой А.Д., при секретаре судебного заседания Аримпиловой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Стаф» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на специальный счет №, открытом в Бурятском отделении № 8601 ПАО сбербанк России, к/счет №, для формирования фонда капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 318 182,76 руб., государственную пошлину в размере 6 381,93 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1 является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами № площадью 293,3 кв.м., № площадью 778,3 кв.м., расположенных по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ Решением общего собрания собственников помещений в МКД № 42А от ДД.ММ.ГГГГ для управления домом была выбрана управляющая организация ООО «Управляющая компания «Стаф». Решением общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений приняли решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в момента вступления решения в силу, о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого выбран истец, об открытии специального счета в ПАО «Сбербанк России», об утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД равного размеру взноса на территории Республики Бурятия, установленного постановлением Правительства РБ. Постановлением Правительства РБ от 16.11.2018 г. № 64 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории РБ на 2019 г.» для домов типа, к которым относится спорный МКД по <адрес>, установлен тариф в размере 7,6 руб./кВ.м. общей площади помещения. Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД за помещения, принадлежащие ответчику, составляет 8 146,44 руб. В дальнейшем ежегодными постановлениями Правительства РБ был установлен тариф на 2020 г. в размере 8,06 руб., исходя из которого размер ежемесячного взноса ответчика составил 8639,51 руб., на 2021 г. – 8,39 руб., размер ежемесячного взноса ответчика – 8993,24 руб., на 2022 г. – 8,63 руб., размер ежемесячного взноса ответчика – 9250,5 руб.

Согласно ч. 1 ст. 155, ч. 1 ст. 158, ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества, соразмерно своей доле в общем имуществе с многоквартирном доме, с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. Ответчик не исполняет установленную законом обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ образовалась общая задолженность в размере 318 182,76 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковое заявление поддержала и суду дала пояснении, аналогичные содержанию иска, дополнив, что задолженность ответчика больше, чем предъявляет истец, поскольку Фонд капитального ремонта РБ передал информацию, согласно которой ответчик взносы на капитальный ремонт не оплачивал, истец заявил требование в пределах срока исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ., поскольку судебный приказ о взыскании задолженности был выдан ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, буду извещенной о рассмотрении дела. Судом определено о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 исковое заявление не признал, суду пояснил, что ФИО1 является собственником нежилых помещений по указанному адресу, площадь которых он не оспаривает, однако нежилые помещения вынесены за пределы МКД с отдельным входом, это отдельно стоящие здания, имеющие одну общую стену с МКД, поэтому ответчик самостоятельно проводит капитальный ремонт. Доказательств произведенной оплаты взноса на капитальный ремонт не имеется. Просит применить срок исковой давности к заявленным требованиям истца.

Выслушав представителя названных лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления.

В ст. 210 Гражданского кодекса РФ указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта.

Из дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № расположенном в <адрес>, для управления домом выбрана управляющая организация ООО «Управляющая компания «Стаф».

ДД.ММ.ГГГГ. решением общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме собственники помещений приняли решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в момента вступления решения в силу, о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого выбран истец, об открытии специального счета в ПАО «Сбербанк России», об утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД равного размеру взноса на территории Республики Бурятия, установленного постановлением Правительства РБ.

Установлено, что ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами № площадью 293,3 кв.м., № площадью 778,3 кв.м., расположенных по адресу <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Правительства РБ от 16.11.2018 г. № 64 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории РБ на 2019 г.» для домов типа, к которым относится спорный МКД по <адрес>, установлен тариф в размере 7,6 руб./кВ.м. общей площади помещения. Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД за помещения, принадлежащие ответчику, составляет 8 146,44 руб.

В дальнейшем ежегодными постановлениями Правительства РБ был установлен тариф на 2020 г. в размере 8,06 руб., исходя из которого размер ежемесячного взноса ответчика составил 8639,51 руб., на 2021 г. – 8,39 руб., размер ежемесячного взноса – 8993,24 руб., на 2022 г. – 8,63 руб., размер ежемесячного взноса – 9250,5 руб.

Таким образом, у ответчика ФИО1 как собственника нежилых помещений возникла обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ, со дня возникновения права собственности и в отсутствие доказательств перехода права собственности иному лицу существует обязанность по оплате взносов до настоящего времени. Доказательств оплаты взносов на капитальный ремонт ответчиком не представлено, поэтому задолженность, определенная истцом, подлежит взысканию с ответчика.

Несостоятелен довод представителя ответчика о том, что спорное помещение является самостоятельным объектом недвижимости, ответчик не обязан оплачивать взносы на капитальный счет по решению общего собрания собственников помещений в МКД.

В соответствие со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещении устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества с многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», помимо прочего, в состав общего имущества (п. 2) включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Представитель ответчика не оспаривает то, что нежилые помещения ответчика имеют одну общую несущую стену с помещениями собственников помещений в МКД, следовательно, ответчик имеет общее имущество в многоквартирном доме, поэтому обязан нести расходы на оплату взносов на капитальный ремонт. Самостоятельные расходы ответчика на ремонт своего помещения не освобождают его от названной обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт.

Истцом представлен расчет задолженности, согласно которому за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 318 182,76 руб.,

Расчет судом проверен, является верным. Ответчик не оспорил размер задолженности, не представил расчет иного размера задолженности.

Представитель ответчика заявил о применении к требованиям истца последствий пропуска срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу ч. 2 ст. 199 ГПК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

На основании ч. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

По ежемесячны платежам истцустановилось известно о нарушении его права ежемесячно с 10 числа каждого месяца при не поступлении оплаты от должника, истец получил судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности с должника, который был отменен ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, с учетом вынесения судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ. срок исковой давности не истек по требованиям истца о взыскании задолженности с ДД.ММ.ГГГГ поскольку право требования за ДД.ММ.ГГГГ у истца возникла с ДД.ММ.ГГГГ с указанной даты до выдачи судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ. не истекли 3 года, следовательно, истец обратился в суд за судебным приказом в пределах срока исковой давности, после его отмены обратился в суд с иском в срок не более 6 месяцев. Требование представителя ответчика о применение срока исковой давности является необоснованным.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований истца судебные расходы подлежат взысканию с ответчика. Подлежат взысканию с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 381,83 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Управляющая компания «Стаф» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) задолженность по оплате взносов для формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома на специальный счет №, открытый в Бурятском отделении № 8601 ПАО Сбербанк России, к/счет №, владельцем которого выбрано ООО «Управляющая компания «Стаф», за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 318 182,76 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «Управляющая компания «Стаф» (ИНН №) расходы по оплате госпошлины в размере 6 381,83 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ.

Судья А.Д. Бунаева