Копия
№ 2-2759/2022
56RS0018-01-2022-002531-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июня 2022 года г. Оренбург
Ленинский районный суд города Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Даниловой С.М.,
при секретаре Хайранбаевой М.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО2 к администрации города Оренбурга, ТСН СНТ «Соловушка» о признании договора залога действительным, признании права собственности по праву залога,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации г. Оренбурга, ТСН СНТ «Соловушка», указав, что ... по договору займа она передала в долг ... ... рублей, получение которых последний удостоверил распиской. Денежные средства по договору передавались на срок до .... В обеспечение исполнения обязательств по договору займа ... передал в залог истцу недвижимое имущество – здание и земельный участок, расположенные по адресу: ... (кадастровый номер здания N, кадастровый номер земельного участка N). Однако по истечении срока для возврата займа ответчик займ не возвратил. В адрес должника была направлена претензия о возврате денежных средств, которая была им лично получена. В обеспечение исполнения условий договора займа ... передал в залог ФИО2 по договору залога недвижимое имущество. Залог данного недвижимого имущества не зарегистрирован в установленном порядке в ЕГРП, однако договор сторонами подписан, оригинал свидетельства о регистрации права был передан залогодержателю. Таким образом, ФИО2 стала залогодателем здания и земельного участка, расположенного по адресу: ..., по договору залога от .... Согласно расчету истца общая сумма денежных средств, подлежащих возврату, составляет 402532,75 рублей. ... ... умер. Наследников у последнего не имеется, с заявлением о принятии наследства никто не обращался. Просила признать договор залога от ..., заключенный между ... и ФИО2, действительным. Признать право собственности по праву залога за ФИО2 на здание с кадастровым номером N и земельный участок с кадастровым номером N, расположенные по адресу: ....
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены конкурсный управляющий ТСН СНТ «Соловушка» ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6
Истец ФИО2, представителя ответчиков администрации города Оренбурга ТСН СНТ «Соловушка» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом.
Суд, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Как следует из пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.
К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п. 4 ст. 329 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).
Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В соответствии со статьей 10 указанного выше закона договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.
Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.
Судом установлено и следует из материалов дела, что по договору займа между физическими лицами от ... займодавец ФИО2 передала в собственность заемщику ... денежные средства в размере ... рублей, а заемщик обязуется вернуть займодавцу сумму займа с учетом ...% годовых, предусмотренных договором. Сумма займа предоставляется на срок до ... (п. 1.3 Договора).
Факт передачи денежных средств по договору займа от ... подтверждается распиской заемщика, согласно которой .... получил от ФИО2 денежную сумму в размере ... рублей по договору займа от ....
С целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа между ФИО2 и .... ... заключен договор залога движимого имущества, согласно которому залогодатель представляет в залог без фактической передачи залогодержателю в залог в обеспечение исполнения обязательства по договору займа от ... следующий объект: земельный участок и расположенное на нем здание по адресу: ... (кадастровый номер здания – N, кадастровый номер земельного участка N), именуемый в дальнейшем «Предмет залога».
В соответствии с п. 1.5 договора залога от ... стороны определили, что залог по настоящему договору обеспечивает исполнение обеспеченного обязательства в части возврата основного долга в размере 350000 рублей (срок возврата согласно п. 3.1 договора займа от ... – до ..., заключенного между теми же сторонами.
Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ..., .... на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером 56:44:0240006:1308 и расположенное на нем здание с кадастровым номером N по адресу: ....
Договор залога от ... в Управлении Росреестра по Оренбургской области в порядке, установленном законом, не зарегистрирован.
Согласно записи акта о смерти N от ... ... ... года рождения, умер ....
Наследственное дело после смерти ..., умершего ..., не заводилось, наследников у .... не имеется, что подтверждается сведениями с сайта Федеральной нотариальной палаты.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что договор залога от ..., заключенный в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ..., в установленном законом порядке в Управлении Росреестра не зарегистрирован, указанный договор в силу действующего законодательства считается ничтожным.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска ФИО2 не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации города Оренбурга, ТСН СНТ «Соловушка» о признании договора залога действительным, признании права собственности по праву залога отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: подпись Данилова С.М.
Мотивированный текст решения изготовлен 15 июля 2022 года
Судья: подпись Данилова С.М.
Копия верна
Судья:
Секретарь:
Оригинал подшит в деле № 2-2759/2022, находящемся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга