№ 2-3222/2025

УИД 67RS0003-01-2025-002977-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Селезеневой И.В.,

при секретаре Модиной К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО18 к Администрации г. Смоленска, ФИО19 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО18 обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска, ФИО19 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленного иска сослалась на то, что на основании устного договора купли-продажи с ФИО20 пользуется земельным участком с кадастровым номером <адрес>, расположенным по адресу: г<адрес>. В соответствии с действующим законодательством, оформить земельный участок в свою собственность не представляется возможным, поскольку ФИО1 умер. Она с 15.06.2002 открыто и добросовестно пользуется данным земельным участком, принимает меры к его сохранности, осуществляет покос травы, высаживает насаждения на участке и в теплицах, использует участок для дачи. За все время пользования участком с 2002 года, никаких претензий со стороны третьих лиц к ней не предъявлялось. С момента пользования ею земельным участком прошло 23 года, до настоящего времени никто из родственников бывшего собственника не заявлял прав на данный земельный участок и не высказывал требований об его освобождении. Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес> расположенный по адресу: <адрес>. в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО18 в судебном заседании заявленные требования поддержала дополнительно пояснив суду, что после фактического совершения сделки, и она, и продавец ФИО2. намеревались оформить ее в официальном порядке, однако, сделать этого не успели, так как продавец умер. Между тем, полагает, что его близким родственникам было известно о сделке, поскольку, сразу после заключения договора купли-продажи она начала открыто использовать данный участок, что могут подтвердить все близлежащие соседи по садоводческому товариществу, однако, никаких претензий от потенциальных наследников ФИО3 в ее адрес не поступало.

Представитель ответчика Администрации города Смоленска в судебное заседание не явился, были извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО19 в судебном заседании указала, что ее известно, что при жизни отец продал земельный участок, о чем и поставил ее в известность. Никаких прав на таковой она не заявляет и против удовлетворения иска не возражает.

Третье лицо – СТ Хлебобулочно-кондитерский комбинат №2, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, извещались надлежащим образом о рассмотрении дела.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Истица ФИО18 ссылается на то, что 15.06.2002 она заключила договор купли-продажи данного земельного участка с ФИО4 и с того времени открыто и добросовестно пользуется приобретенной недвижимостью, использует участок для дачи. Денежные средства в размере около 10 000 рублей она передавала покупателю наличными. Поскольку участок приобретался у знакомого ее родственницы, в письменном виде сделка оформлена не была.

В 2018 году она обращалась в суд с требованием о признании за ней права собственности на данный земельный участок, однако, в их удовлетворении было отказано, поскольку на момент принятия судебного решения ее право владения и пользования спорным земельным участком не превысило 18 законодательно установленных лет.

В судебном заседании установлено, что согласно архивной выписке № № от 29.10.2002 на основании Постановления Мэра г. Смоленска № от 06.04.1993 «О передаче земельных участков садоводческим товариществам и членам этих товариществ», в Приложении № 5 к Постановлению мэра г. Смоленска от 06.04.1993 № в списке членов садоводческого товарищества Хлебобулочного и кондитерского комбината № 2, которым передаются земельные участки в собственность за <адрес> значится ФИО5 проживающий по адресу: <адрес> пенсионер, номер участка – 140, площадью – <адрес>. (л.д. 8 гражданского дела № 2- 834/2018).

05.12.2002 ФИО6 в соответствии со ст. 35 СК РФ, дал согласие на покупку женой ФИО7 садового домика и земельного участка находящихся по адресу: г<адрес> (л.д. 7 гражданского дела № 2- 834/2018).

Из справки о смерти № 124 Комитета записи актов гражданского состояния администрации г. Смоленска от 16.01.2018, усматривается, что в органах ЗАГСа имеется запись о смерти ФИО8№ № от 24.01.2003 года.

15.03.2004 заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО11

08.12.2003 ФИО9. (наследница и дочь умершего ФИО10 выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из квартиры, расположенной по адресу<адрес> денежных вкладов, денежной компенсации по счету.

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, вид объекта: земельный участок, кадастровый номер <адрес>, адрес: <адрес> в ЕГРП отсутствуют. Правообладателем земельного участка является ФИО12

Привлеченная к участию в деле в качестве ответчика ФИО19 в судебном заседании указала, что ее отец продал земельный участок, и против удовлетворения настоящего иска она не возражает.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО13 суду пояснила, что она (свидетель) пользуется соседним участком <адрес> ФИО16. знает давно, с 2002 года она пользуется участком, который купила у ФИО17 Участок они оформить не успели, так как ФИО20 умер. Об обстоятельства продажи участка она знала и со слов ФИО20, в том числе. Дочь ФИО20 после продажи участка не интересовалась его судьбой.

Допрошенная в судебном заседании ФИО14 подтвердила, что спорный земельный участок был куплен ее бабушкой ФИО15 в 2002 году за 30 000 рублей. Это ей известно со слов родственников и соседей. За все время пользования, никаких претензий третьих лиц не поступало. Участок огорожен, на нем расположен небольшой домик, два парника, произрастают плодовые деревья. И она (свидетель) и ее отец помогали бабушке обрабатывать данный участок, ремонтировали теплицы и сарай. Поскольку бабушка является малолетним узником, она освобождена от уплаты налогов на недвижимость.

Согласно ст. 112 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцать лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании ч.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лиц, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п.3 ст. 6 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на имущество в предусмотренном законом порядке.

Учитывая вышеизложенное в совокупности с приведенными нормами права, суд приходит к убеждению, что порядка 23 лет ФИО18 открыто владеет и пользуемся спорным земельным участком как своей собственностью, что заинтересованными лицами по делу не оспаривается, и находит требования истца подлежащими удовлетворению. За истцом надлежит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО18 удовлетворить.

Признать за ФИО18 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья И.В. Селезенева

Мотивированное решение изготовлено 9 декабря 2025 года.