Производство № 2-803/2022
Дело (УИД): 28RS0021-01-2022-001213-78
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Сковородино 28 декабря 2022 г.
Сковородинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Сушко Е.Ю.,
при секретаре Юрочкиной Г.В.,
с участием представителя истца - Тихоньких О.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к Администрации рабочего поселка (поселка городского типа) <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к Администрации рабочего поселка (поселка городского типа) <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указала, что с 80-х года она стала проживать в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, пгт.Уруша, <адрес>. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, что подтверждается регистрацией от ДД.ММ.ГГГГ. Она является потребителем и плательщиком коммунальных услуг, квитанции из ПАО «ДЭК» Амурэнергосбыт о потреблении электроэнергии поступают на ее имя, а также является плательщиком за пользование водозаборной будкой в МУП «Энергоресурс», задолженность отсутствует. За столь длительное время ее проживания в жилом доме, спора о праве собственности у третьих лиц не возникало. При запросе сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о жилом доме и земельном участке, правообладатель отсутствует. Считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности.
На основании вышеизложенного, просили суд признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на жилой дом площадью 56 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером 28:24:010333:6, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – Тихоньких О.С. уточнила исковые требования, просит суд признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, пгт.Уруша, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, не явилась, просила суд рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие, полностью доверяет представление своих интересов представителю Тихоньких О.С..
Ответчик – Администрация рабочего поселка (поселка городского типа) <адрес>, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, просила рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещено о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направило, о причинах неявки не сообщило.
Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Судом исследованы материалы дела, из которых установлено следующее.
Из копии паспорта на имя ФИО1 следует, что она родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки ООО «Амурский оценщик» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что среднерыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, составляет 120000 рублей 00 копеек.
Из справки МУП «Энергоресурс» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет оплату за пользование водоразборной будкой «Северная».
Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом следует, что жилой дом расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на земельном участке, который был выделен на основании договора бессрочного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ.
Из копии домовой книги на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, следует, что ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что абонентом потребления электроэнергии по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является ФИО1, задолженности не имеет.
Из справки о заключении брака №А-00777 следует, что ФИО1 ФИО14 заключил брак с Лоренц ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, супруге присвоена фамилия ФИО1.
Из выписки ЕГРН следует, что в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, сведения о правообладателе отсутствует.
Изучив позиции лица, участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты права.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.
Согласно п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ). В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года. Таким образом, приобретательной давность составляет 18 лет.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, начиная с 1980 года, владела жилым домом № по <адрес>, в пгт.<адрес>, и земельным участком, пользовалась ими, как своей собственностью, несет расходы по их содержанию, в течение длительного периода времени.
Истец ФИО1 никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом и земельным участком от третьих лиц, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце дома и земельного участка. В течение всего периода владения домом и земельным участком никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО1 владела жилым домом и земельным участком непрерывно как своим собственным имуществом.
Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования ФИО1, жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, до момента рассмотрения гражданского дела в суде, прошло более 18 лет.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано только за добросовестным владельцем, который не знал и не должен был знать о наличии у такого имущества собственника.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО1, в течение длительного периода времени (более 18 лет), т.е. более срока, установленного 234 ГК РФ, пользуется жилым помещением и земельным участком открыто, непрерывно как своими собственным и является добросовестным владельцем.
Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 ФИО15 к Администрации рабочего поселка (поселка городского типа) Уруша о признании права собственности в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,
решил :
Исковые требования ФИО1 ФИО16 к Администрации рабочего поселка (поселка городского типа) <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО17 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Е.Ю.Сушко
Решение в окончательной форме принято – ДД.ММ.ГГГГ.