РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2025 года г. Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры:
в составе председательствующего судьи Макиева А.Д.,
при ведении протокола секретарем Марочкиной И.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску
ФИО1 к администрации города Нижневартовска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Нижневартовска о признании права собственности. В обоснование указано, что <дата> заключила с ФИО2 договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с рассрочкой платежа. Спорное жилое помещение принадлежало последней на праве собственности. Стоимость спорной квартиры составила 900000 рублей, 600000 рублей из которых покупатель передает в день подписания договора, оставшуюся часть в размере 300000 рублей до <дата>. <дата> передала 600000 рублей. В квартире стала проживать с момента заключения и подписания договора купли-продажи квартиры, акт передачи не был оформлен, фактически квартира была передана в день подписания договора, с <дата> зарегистрирована в квартире. Право собственности не смогла зарегистрировать и не смогла оплатить остаток суммы. Продавец уклонялась от получения остатка денежных средств, оформления перехода права собственности, прав не заявляла. В <дата> года узнала о смерти продавца, спорная квартира является выморочным имуществом, в связи с чем ответчиком будет администрация города Нижневартовска. Просит признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 16,3 кв.м. по адресу: город Нижневартовск <адрес>.
Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивал, пояснив, что срок исковой давности не пропущен, поскольку по настоящее время истец не передала ФИО2 оставшиеся 300000 рублей, продавец о себе не заявляла, как только стало известно о смерти ФИО2, то они сразу обратились в суд.
В судебном заседании представитель ответчика администрации города Нижневартовска просил отказать в удовлетворении требований, считают их необоснованными, денежные средства в полном объеме не переданными, просят применить срок исковой давности. Спорное имущество является выморочным.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте Нижневартовского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в сети «Интернет». Извещение признается надлежащим и с учетом правовой позиции изложенной в п.п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Со стороны представителя третьего лица МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе поступило письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указывают на то, что спорное имущество в реестре федеральной собственности не значатся.
Со стороны третьего лица ФИО3, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указывает на отсутствие притязаний на спорную квартиру.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно выписке из ЕГРН, за ФИО2 й зарегистрировано право собственности на жилое помещение площадью 11,3 кв.м. – комнату № в <адрес> по проспекту Победы в городе Нижневартовске, кадастровый №.
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Стороной истца представлен договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа датированный <дата> (далее – договор купли-продажи от <дата>), с указанием на стороны – ФИО2 (продавца) и ФИО1 (покупателя), по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя жилое помещение №, площадью 16,3 кв.м., расположенное в <адрес> по проспекту Победы в городе Нижневартовске, кадастровый №, зарегистрированное в ЕГРН за №.
По условиям договора купли-продажи от <дата> (п.п. 6, 7, 12) стоимость продаваемого жилого помещения определена в размере 900000 рублей, из которых 600000 рублей передается в день подписания договора, остальная сумма в размере 300000 рублей передается в срок до <дата>. Право собственности переходит после полной оплаты стоимости квартиры. Переход квартиры осуществляется подписанием акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Переход права собственности по указанному жилому помещений не прошел государственную регистрацию.
На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
В судебном заседании установлено, подтверждается объяснениями представителей сторон, что сторонами не подписывался передаточный акт либо иной документ о передаче, в связи с чем спорное жилое помещение не было передано продавцом покупателю.
Также из пояснений сторон в судебном заседании следует, что истцом не были переданы оставшиеся 300000 рублей (900000 – 600000) в счет стоимости спорного жилого помещения, в связи с чем по условиям договора купли-продажи от <дата> право собственности у истца как покупателя не возникло.
Статьей 1113 ГК РФ предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина, в силу ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.
ФИО2, родившаяся <дата>, умерла <дата>.
В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, при этом лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока шестимесячного срока со дня открытия наследства.
Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Поскольку из материалов дела следует, что в установленный законом шестимесячный срок со дня смерти никто из наследников к нотариусу не обратился, доказательств принятия наследства иными лицами не представлены, имущество умершей ФИО2 считается выморочным.
Как разъяснено в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», на основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также статьи 4 Федерального закона от 26.11.2001 № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Согласно разъяснений в п.п. 49, 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.). Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.
В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
С учетом вышеизложенного, выморочное имущество в виде спорной комнаты перешло в собственность администрации города Нижневартовска.
Регистрация истца по месту жительства не свидетельствует о передаче недвижимости по смыслу п. 1 ст. 556 ГК РФ, поскольку действующим законодательством регистрация по месту жительства производится в иных целях.
Факт внесения истцом либо иными лицами платежей по оплате коммунальных услуг по спорному жилому помещению также в данном случае не является основанием для возникновения права собственности, и не может подменять собой документ о передаче имущества.
Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В соответствии с п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Срок передачи спорного жилого помещения установлен до <дата>, исковое заявление предъявлено в суд посредством организации почтовой связи <дата>, в связи с чем возражения представителя ответчика о пропуске срока исковой давности являются обоснованными, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Поскольку у истца право собственности на спорное имущество не возникло, денежные средства в установленные договором порядке и сроки оплачены не были, имущество передано не было, сроки исковой давности истекли, то оснований для удовлетворения требований не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) к администрации города Нижневартовска (ИНН №) в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 20.05.2025
Судья: А.Д. Макиев
подпись
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья __________________ А.Д. Макиев
Секретарь с/з ____________ И.О. Марочкина
Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде
ХМАО-Югры в деле № 2-2722/2025
Секретарь с/з ____________ И.О. Марочкина
Уникальный идентификатор дела (материала) 86RS0002-01-2025-000393-09