Решение по делу № 2-6490/2023 от 18.10.2023

УИД 72RS0014-01-2023-006514-49 Дело 2-6490/2023 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 18 октября 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Мурай Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Секисовой А.А., помощником судьи Голубцовой В.Ю.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчиков (ФИО3 и ФИО4) ФИО6, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица (ООО «Жилсервисуют») ФИО7, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО47, ФИО3, ФИО48 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО47, ФИО3 о признании недействительными в силу их оспоримости по причине несоответствия обязательным требованиям закона решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя требования следующим.

Истец является собственником жилого помещения (кв.№) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу, <адрес>, о чем имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

В конце ДД.ММ.ГГГГ истец случайно узнала о якобы проведенном в многоквартирном доме в ДД.ММ.ГГГГ собрании собственников, в котором истец не смогла участвовать по причине отсутствия соответствующего уведомления.

Ознакомившись с документами по данному собранию в ГЖИ Тюменской области, полагает, что решения, принятые на внеочередном общем собрании, проведенном в форме очно-заочного голосования и оформленные протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, являются недействительными в связи с допущенными нарушениями закона при проведении данного собрания, отсутствием необходимого кворума.

Как следует из копии протокола указанного собрания по результатам заочного голосования были приняты следующие решения, обязательные для всех собственников помещений дома:

По вопросу № (Избрание председателя и секретаря Общего собрания собственника в многоквартирном доме и наделение указанных лиц полномочиями по проведению подсчета голосов, оформлению и подписанию общего собрания): Избрать ФИО49 (кв. №) — председателем общего собрания, ФИО50 (мастер ООО «Жилсервисуют») — секретарем общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Уполномочить председателя и секретаря собрания собственников на подведение итогов голосования общего собрания собственников помещений в МКД и оформление и подписание Протокола общего собрания собственников помещений в МКД).

По вопросу № (Избрание Совета многоквартирного дома. Определение численности совета многоквартирного дома): Избрать совет дома в количестве <данные изъяты> человек.

По вопросу № (Избрание председателя Совета многоквартирного дома): Избрать председателем многоквартирного дома ФИО52 собственника кв.№, <адрес>.

По вопросу № (Утверждение Управляющей организации ООО «Жилсервисуют» для заключения с ней договора управления многоквартирным домом): Утвердить ООО «Жилсервисуют» управляющей компании для заключения с ней договора управления многоквартирным домом.

По вопросу № (Утверждение условий договора управления многоквартирным домом между ООО «Жилсевисуют» и собственниками в предлагаемой редакции): Утвердить условия договора управления многоквартирным домом между ООО «Жилсервисуют» и собственниками в предлагаемой редакции.

По вопросу № (Утверждение тарифа на обслуживание и содержание многоквартирного дома № руб. за 1 кв.м.): Утвердить на обслуживание и содержание многоквартирного дома тариф, установленный органами местного самоуправления (муниципальный тариф).

По вопросу № (Определение способом уведомления собственников о проведении последующих собраний о выборе управляющей компании - направление уведомления каждому собственнику почтовым отправлением с описью): Выбрать способом уведомления собственников помещений о проведении последующего общего собрания о выборе управляющей компании путем направления уведомления каждому собственнику почтовым отправлением с описью.

Письменные решения собственников не оформлены надлежащим образов отсутствуют дата их составления (голосования), полные ФИО собственника, доверенности представителей юридических лиц. В связи с чем, такие не соответствующие обязательным требованиям закона письменные решения собственников не подлежали учету при определении кворума.

Также полагает, что при подсчете голосов использовались завышенные площади (не были учтены доли долевых собственников). Следовательно, необходимый кворум собрания, в т.ч. по вопросам выбора новой УК, утверждения условий договора управления отсутствует, что свидетельствует о ничтожности всех решений данного собрания.

Решение по вопросу № создает необоснованные препятствия к реализации права собственников на выбор УК, т.к требование направлять уведомление о проведении такого собрания только ценным письмом с описью (стоимость <данные изъяты> руб. за каждое) ведет к существенным финансовым и организационным затратам для организации соответствующего собрания. В результате проведение такого собрания будет практически невозможным, что противоречит основам правопорядка (установленным государством основополагающим нормам об общественном, экономическом и социальном устройстве общества, направленным на соблюдение и уважение такого устройства, обеспечение соблюдения правовых предписаний и защиту прав и свобод граждан). В связи с чем решения по данному вопросу также являются ничтожными.

Решения по вопросам № не соответствуют объявленной повестке. По вопросу № (о тарифе) в протоколе указано совершенно другое решение, чем то, что представлено в индивидуальных письменных решениях собственников.

По вопросу № отсутствуют решения по персональному составу Совета дома, в связи с чем не мог быть выбран Председатель Совета дома (который выбирается из числа членов Совета дома в силу ч.6 ст. 161.1 ЖК РФ).

Кроме того, Совет дома был уже выбран в ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем отсутствовали законные основания для выбора другого Совета дома, поскольку срок полномочий Совета дома - 2 года согласно пп. 9, 10 ст. 161.1 ЖК РФ).

Собственники надлежащим образом не были уведомлены о проведении собрания и о его результатах. Бюллетени для голосования раздавались выборочно, лично истцу его не вручали. В связи с чем, истец была лишена законной возможности принять в нем участие и выразить свою волю, а также получить необходимую информацию по вопросам повестки.

Также полагает, что в нарушение обязательных требовании ЖК РФ (ст. 44.1) очная часть собрания в виде совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование фактически не проводилась.

В соответствии с п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. В настоящее время заключен и действует договор управления МКД № с ООО УК «Ирида». Данный договор не расторгнут, недействительным не признан. Соответственно, в силу прямого указания закона, в указанной ситуации собственники не имели права принимать решения о заключении договора управления с другой УК.

В соответствии со ст. 156 (п.6) ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Согласно ст. 156 (ч.7), 158 (ч. 4) ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Муниципальный тариф может применяться только в случае, если собственники самостоятельно не установили размер платы. Однако, собственники на собрании ДД.ММ.ГГГГ уже установили обоснованный размер платы за содержание жилого помещения. Соответственно, решение по этому же вопросу (№) противоречит требованиям ЖК РФ и не может являться законным.

С учетом того, что многие собственники в связи с отсутствием надлежащего информирования не могли принять участие в голосовании было допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении собрания.

В нарушение установленных требований протокол собрания не оформлен надлежащим образом. Он не подписан председателем собрания и всеми лицами, проводящими подсчет голосов. Фактически подсчет проведен неуполномоченным лицом - ФИО50, которая не является собственником, и не имеет доверенности действовать в качестве чьего-либо представителя.

По вопросу № собственники голосовали и за иных лиц, что не отражено в Протоколе. Кроме того, как следует из имеющейся у истца копии протокола собрания, отсутствуют все обязательные приложения к нему. Соответственно, допущено существенное нарушение правил составления протокола собрания.

Приведенные нарушения закона являются существенными и ведут к недействительности всех решений собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Незаконные решения собрания собственников, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ нарушают права и законные интересы истца, в частности, право на распоряжение общим имуществом МКД, право на выбор наиболее эффективного способа управления общим имуществом, законные интересы нести только разумные и обоснованные затраты по содержанию общего имущества дома. Также в результате таких неправомерных решений истец необоснованно лишается возможности осуществлять деятельность в качестве Председателя Совета дома №, каковым была избрана ранее (согласно решениям собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ).

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству на основании статьи 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственная жилищная инспекция Тюменской области, ООО «Жилсервисуют», ООО УК «Ирида».

В ходе разбирательства дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО48, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО49.

Истец, представитель истца в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в письменных пояснениях, приобщенных к материалам дела (том 1 л.д. 216-218, 228).

Представитель ответчиков ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица (ООО «Жилсервисуют») ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление (том 1 л.д. 154-158).

Ответчики ФИО48,, ФИО47, ФИО3, представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции Тюменской области, ООО УК «Ирида», третье лицо ФИО49 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчиков, представителя третьего лица, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается Выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 15-16).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимое в форме очно-заочного голосования. Инициаторами собрания выступили ФИО47 (кв№) и ФИО3 (кв№).

Согласно уведомлению о проведении общего собрания очная часть собрания состоится в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, во дворе дома, заочная часть (сдача заполненных бюллетеней) состоится в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 169).

Уведомление о проведении внеочередного общего собрания было размещено на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией соответствующего акта и фотографиями (том 1 л.д. 160, 243, 244).

В повестку общего собрания были включены следующие вопросы (том 1 л.д. 65):

Вопрос № - избрание председателя и секретаря Общего собрания собственников в многоквартирном доме и наделение указанных лиц полномочиями по проведению подсчета голосов, оформлению и подписанию общего собрания).

Вопрос № - избрание Совета многоквартирного дома. Определение численности совета многоквартирного дома.

Вопрос № - избрание председателя Совета многоквартирного дома.

Вопрос № - утверждение Управляющей организации ООО «Жилсервисуют» для заключения с ней договора управления многоквартирным домом.

Вопрос № - утверждение условий договора управления многоквартирным домом между ООО «Жилсевисуют» и собственниками в предлагаемой редакции.

Вопрос № - утверждение тарифа на обслуживание и содержание многоквартирного дома <данные изъяты> руб. за 1 кв.м.

Вопрос № - определение способом уведомления собственников о проведении последующих собраний о выборе управляющей компании - направление уведомления каждому собственнику почтовым отправлением с описью.

ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в многоквартирном доме были уведомлены о продлении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД до ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен акт (том 1 л.д. 161, 162).

Поскольку возможность продления сроков голосования законом не предусмотрена, а нормы Жилищного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат прямого запрета на продление срока голосования, суд приходит к выводу о том, что решение о продлении срока голосования являлось правомерным.

Решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 17-20).

Согласно указанному протоколу инициаторами общего собрания выступили ФИО47 (собственник квартиры №) и ФИО3 (собственник квартиры №). Общее количество голосов – <данные изъяты>, в голосовании принятии участие – <данные изъяты> голосов или <данные изъяты>%. При этом, как следует из протокола общего собрания, по каждому из вопросов проголосовали «за» <данные изъяты>% от общего числа голосов.

Как следует из копии протокола указанного собрания, по результатам голосования были приняты следующие решения:

По вопросу № (Избрание Совета многоквартирного дома. Определение численности совета многоквартирного дома): Избрать совет дома в количестве 2 человек.

По вопросу № (Избрание председателя Совета многоквартирного дома): Избрать председателем многоквартирного дома ФИО52 собственника кв.<адрес>.

По вопросу № (Утверждение тарифа на обслуживание и содержание многоквартирного дома <данные изъяты> руб. за 1 кв.м.): Утвердить на обслуживание и содержание многоквартирного дома тариф, установленный органами местного самоуправления (муниципальный тариф).

Также установлено, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «Управляющая компания «Ирида» (том 1 л.д. 44-51).

В соответствии с пунктом № договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ решениями общего собрания собственников помещений, оформленными протоколом собрания № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы за содержание жилого помещения, включающий в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, и порядок его определения в период действия настоящего договора. С момента начала действия настоящего договора размер платы за содержание жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей (без содержания мусоропровода – <данные изъяты> руб.) с одного квадратного метра общей площади помещения в месяц (без учета платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества, которая начисляется дополнительно в установленном законодательством порядке).

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с частью 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, которые были включены в повестку дня ранее проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и по которым были приняты решения, может быть созвано по истечении установленного частью 1 статьи 46 настоящего Кодекса срока размещения в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме протокола и решений такого ранее проведенного общего собрания (п.2.2 ч.2 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно Выписке из ЕГРН общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. (том 1 л.д. 224-225).

С учетом положений части 3 статьи 45, части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации кворум общего собрания определяется исходя из расчета: <данные изъяты> кв.м. / 100% х 50% и составляет <данные изъяты> кв.м.

В голосовании принимали участие:

№ помещения

Площадь квартиры (кв.м.)

Собственники жилого помещения (согласно сведениям, предоставленным Управлением Росреестра по Тюменской области и ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации»)

Голосовавшие

Количество голосов

№

<данные изъяты>

(том 1 л.д.224)

ФИО9, ФИО8 (по <данные изъяты>) (том 1 л.д. 138)

1) ФИО3,

2) ФИО9 (по <данные изъяты>) (том 1 л.д. 73-74)

<данные изъяты>

№

<данные изъяты>

(том 1 л.д.224)

ФИО10 (том 1 л.д. 138)

ФИО10 (том 1 л.д. 75)

<данные изъяты>

№

<данные изъяты> (том 1 л.д. 224)

ФИО11 (том 1 л.д. 138)

ФИО66 (том 1 л.д. 76)

<данные изъяты>

№

<данные изъяты>

(том 1 л.д. 224)

ФИО12 (том 1 л.д. 138)

ФИО12 (том 1 л.д. 77)

<данные изъяты>

№

<данные изъяты>

(том 1 л.д. 225)

По <данные изъяты>:

ФИО13,

ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 (том 1 л.д. 138)

1) ФИО14

2) ФИО13

3) ФИО17

4) ФИО16 (том 1 л.д. 78, 79, 80, 81)

<данные изъяты>

№

<данные изъяты> (том 1 л.д. 224)

ФИО18 (том 1 л.д. 138)

ФИО18 (том 1 л.д. 81а)

<данные изъяты>

№

<данные изъяты>

В совместной собственности у ФИО19 и ФИО20 (том 1 л.д. 138)

ФИО20 (том 1 л.д. 82)

<данные изъяты>

№

<данные изъяты> (том 1 л.д. 224)

ФИО21 (<данные изъяты> доли),

ФИО22 – <данные изъяты> (том 1 л.д. 139)

ФИО21 (том 1 л.д. 83)

<данные изъяты>

№

<данные изъяты>

(том 1 л.д. 224)

<данные изъяты>

<данные изъяты> (том 1 л.д. 139)

ФИО23, ФИО24 (том 1 л.д. 84, 85, 86)

<данные изъяты>

№

<данные изъяты>

(том 1 л.д. 224)

ФИО25 (том 1 л.д. 208-209)

ФИО25 (том 1 л.д. 87)

<данные изъяты>

№

<данные изъяты>

(том 1 л.д. 224)

ФИО26 (том 1 л.д. 139)

ФИО26 (том 1 л.д. 88)

<данные изъяты>

№

<данные изъяты>

(том 1 л.д. 224)

По 1/2 доли у ФИО27 и ФИО28 (то 1 л.д. 212-213)

ФИО28 (том 1 л.д. 89)

<данные изъяты>

№

<данные изъяты>

(том 1 л.д. 224)

Общая совместная собственность ФИО29 и ФИО30 (том 1 л.д. 140)

1) ФИО30

2) ФИО29 (том 1 л.д. 90, 91, 92)

<данные изъяты>

№

<данные изъяты>

(том 1 л.д. 225)

ФИО31 (том 1 л.д. 139)

ФИО31 (том 1 л.д. 93)

<данные изъяты>

№

<данные изъяты> (том 1 л.д. 224)

ФИО5 (том 1 л.д. 139)

ФИО5 (том 1 л.д. 94)

<данные изъяты>

№

<данные изъяты>

(том 1 л.д. 224)

ФИО32 (том 1 л.д. 139)

ФИО32 (том 1 л.д. 95)

<данные изъяты>

№

<данные изъяты>

(том 1 л.д. 224)

ФИО33 (том 1 л.д. 138)

ФИО33 (том 1 л.д. 96)

<данные изъяты>

№

<данные изъяты> (том 1 л.д. 224)

ФИО34 (том 1 л.д. 138)

ФИО34 (том 1 л.д. 97)

<данные изъяты>

№

<данные изъяты> (том 1 л.д. 224)

ФИО35 (том 1 л.д. 138)

ФИО35 (том 1 л.д. 98)

<данные изъяты>

№

<данные изъяты> (том 1 л.д. 224)

ФИО36 (том 1 л.д. 138)

ФИО36

<данные изъяты>

№

<данные изъяты>

По <данные изъяты> ФИО37, ФИО38 (том 1 л.д. 139)

ФИО37,

ФИО38 (том 1 л.д.99, 100)

<данные изъяты>

№

<данные изъяты>

(том 1 л.д. 224)

ФИО39 (том 1 л.д. 139)

ФИО39(том 1 л.д. 101)

<данные изъяты>

№

<данные изъяты>

(том 1 л.д. 225)

ФИО40 – <данные изъяты>,

ФИО41 – <данные изъяты>,

ФИО42 – <данные изъяты> (том 1 л.д. 139)

1) ФИО40

2) ФИО41

3) ФИО42 (том 1 л.д. 102, 103, 104)

<данные изъяты>

№

<данные изъяты> (том 1 л.д. 224)

ФИО43 – <данные изъяты>;

Совместная собственность

ФИО53, ФИО44 и ФИО45 (том 1 л.д. 140, 210-211)

1) ФИО43

2) ФИО59 (том 1 л.д. 105, 106)

<данные изъяты>

№

<данные изъяты> (том 1 л.д. 224)

ФИО46 (том 1 л.д. 139)

ФИО46 (том 1 л.д. 107, 108)

<данные изъяты>

№

<данные изъяты>

(том 1 л.д. 224)

<данные изъяты> (том 1 л.д. 138)

ФИО60, директор (л.д. 109, 170-177)

<данные изъяты>

№ и №

Кв. № -<данные изъяты> кв.м.,

кв. № – <данные изъяты> кв.м. (том 1 л.д. 224-225)

На квартиру № – право собственности муниципального образования зарегистрировано только ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.219), квартира № – муниципальное образование городской округ г. Тюмень (том 1 л.д. 140)

ФИО61 по доверенности от <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 110, 195)

<данные изъяты>

Итого

<данные изъяты> или <данные изъяты>%

Таким образом, решения приняты внеочередным общим собранием собственников помещений в МКД в отсутствие необходимого кворума (<данные изъяты> х 100% / <данные изъяты>).

Кроме того, при подсчете голосов по вопросу 2 (Избрание Совета дома в количестве 2-х человек) в протоколе указано – <данные изъяты>%, то есть 100% проголосовавших.

Между тем, из анализа бюллетеней (решений собственников) следует, что собственники помещений № (ФИО51), № (ФИО21), № (ФИО46), № (<данные изъяты>) (том 1 л.д. 74, 83, 107, 109) не указали, за избрание кого в Совет многоквартирного дома они голосуют.

При подсчете голосов по вопросу 3 (Избрание председателя Совета дома) в протоколе собрания указано 52,63%, то есть 100% проголосовавших, за избрание председателем Совета дома – ФИО47

Между тем, из анализа бюллетеней (решений собственников) следует, что собственники помещений № голосовали за иных лиц (ФИО32, ФИО39, ФИО49), а не за ФИО47 Количество голосов указанных собственников исключает возможность принятия решения об избрании председателем многоквартирного дома ФИО52, в то время как в протоколе собрания указано обратное.

При подсчете голосов по вопросу 6 (утверждение тарифа на обслуживание и содержание многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ рублей) в протоколе собрания указано <данные изъяты>%, то есть 100% проголосовавших, за утверждение на обслуживание и содержание многоквартирного дома тарифа, установленного органами местного самоуправления (муниципального тарифа).

Между тем, из анализа бюллетеней помещений № голосовали за утверждение на обслуживание и содержание многоквартирного дома тарифа в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. Количество голосов указанных собственников исключает возможность принятия общим собранием решения об утверждении на обслуживание и содержание многоквартирного дома тарифа, установленного органами местного самоуправления (муниципального тарифа).

Кроме того, принятие решения по данному вопросу противоречит положениям ч.7 ст.156, ч.4 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку собственники жилых помещений на собрании ДД.ММ.ГГГГ установили размер платы за содержание жилого помещения.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие кворума для принятия решений, установленного пунктом 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, данные решения, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, являются недействительными (ничтожными).

Руководствуясь статьями 3, 12, 56, 57, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> (паспорт гражданина Российской Федерации серия № номер № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) – удовлетворить.

Признать недействительными (ничтожными) решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 октября 2023 года.

Председательствующий судья Ю.В. Мурай