50RS0039-01-2023-009512-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2023г. г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Дядиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7144/2023 по иску ФИО2 к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области, которым просит узаконить произведенную перепланировку квартиры в виде возведения перегородки между ванной комнатой и туалетом, признании права пользования жилым помещением площадью 13.5 кв. м в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма (л.д. 4). В обоснование иска указала, что с <дата>. с детьми зарегистрирована и проживает в квартире <номер>, расположенной по адресу: <адрес>. Истец является многодетной матерью, один из детей ребенок-инвалид, для удобства передвижения которого в ванной комнате была убрана перегородка с туалетом. <дата>г. истец обратилась в Администрацию Раменского городского округа Московской области для заключения договора социального найма, необходимого для дальнейшей приватизации квартиры. <дата>г. получила отказ в предоставлении услуги, так как отсутствует решение о предоставлении права пользования жилым помещением площадью 13.5 кв. м.

В судебном заседании истица ФИО2 требования поддержала, просила иск удовлетворить, пояснила, что в период пользования квартирой оплачивали жилищно-коммунальные услуги, исходя из всей площади квартиры, вторую, спорную, комнату заняли сразу же после рождения ребенка. Претензий по поводу занятия комнаты к ним до настоящего времени никто не предъявил, требований об освобождении комнаты не заявлял.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещался судом надлежащим образом, представлено письменное мнение по иску.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав истицу, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что решением исполкома Раменского городского Совета депутатов трудящихся Московской области <номер> от <дата> утверждено предоставление Раменским приборостроительным заводом жилой площади – комнаты площадью 15.5 кв. м в <адрес> ФИО3 на семью из двух человек (л.д. 28). <дата>г. ФИО3 с сыном ФИО10 выдан ордер на занятие комнаты площадью 15.5 кв. м (л.д. 29). В последующем, <дата>г., ФИО3 заключил брак с ФИО11 <дата> ФИО12 заключил брак с ФИО13, истицей по настоящему спору.

ФИО2 с <дата>г. постоянно зарегистрирована в кв. <номер> по адресу: <адрес>. Совместно с ФИО2 по адресу: <адрес> зарегистрированы по настоящее время ее дети: ФИО4, <дата> года рождения, - с <дата>, ФИО7, <дата> года рождения, - с <дата>., ФИО6, <дата> года рождения, - с <дата>, ФИО5, <дата> рождения, - с <дата>г.

Также в <адрес> с <дата>г. постоянно зарегистрирован ФИО3

Брак между истицей и ФИО12 расторгнут решением Раменского городского суда Московской области от <дата>г.

Истец обращалась в Администрацию Раменского муниципального района Московской области с заявлением о заключении договора социального найма указанного жилого помещения. Согласно ответа Администрации Раменского городского округа Московской области от <дата>г. <номер> в предоставлении такой услуги было отказано, в том числе, и по причине отсутствия документа на право занятия еще одной жилой комнаты.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Как указано выше жилое помещение – комната площадью 15.5 кв. м была предоставлена на условиях социального найма. Истица с <дата> постоянно зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) по состоянию на <дата>г. следует, что квартира площадью всех частей здания 46.1 кв. м, имеет общую площадь жилого помещения - 43.9 кв. м, из нее жилая площадь – 28.6 кв. м, состоит из двух жилых комнат площадями 15.1 кв. м и 13.5 кв. м, кухни площадью 5.6 кв. м, санузла площадью 3.2 кв. м, коридора площадью 6.5 кв. м, балкона площадью - 2.2 кв. м.

По <адрес> открыт лицевой счет <номер>, согласно которому начисление оплаты коммунальных услуг производится по двухкомнатной квартире общей площадью 43.9 кв. м, жилой площадью 29 кв. м.

Согласно статье 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Суд исходит из установленных по делу обстоятельств того, что истица была вселена в спорное жилое помещение, следовательно, в соответствии с требованиями действующего закона приобрела право пользования спорным жилым помещением, в котором зарегистрирована в настоящее время постоянно по месту жительства.

Доказательств обратного, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, суду представлено не было. Требований о выселении из спорного жилого помещения – комнаты площадью 13.5 кв. м к истице не предъявлялось. Согласно финансово-лицевому счету производились начисления по оплате за предоставленные коммунальные услуги, исходя из всей площади квартиры, в том числе и спорной жилой комнаты площадью 13.5 кв. м. Доказательств тому, что имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, суду не представлено. Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о признании за истицей с детьми права пользования комнатой площадью 13.5 кв. м на условиях социального найма.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч. ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <дата> <номер>, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. указанных Правил не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Истицей в обоснование иска представила техническое заключение <номер> от <дата>г., подготовленное ООО «3Д-Эксперт», из которого следует, что в <адрес> осуществлено объединение туалета и ванной с образованием совмещенного помещения санузла и с расширением помещения санузла в пределах вспомогательного помещения коридора. Специалистом указано, что произведенная в квартире перепланировка соответствует действующим требованиям градостроительных, технических, строительных, противопожарных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим условиям. Перепланировка, произведенная в квартире, не оказывает влияния на показатели конструктивной надежности и безопасности здания. Эксплуатация объекта не создает угроз жизни и здоровью граждан. Указанная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ответчик в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств, что в отношении спорной квартиры произведена перепланировка, не соответствующая действующему законодательству, которая не может быть узаконена судом.

Учитывая изложенное, суд полагает, что нарушений, препятствующих узаконению произведенной перепланировки, не выявлено. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, паспорт <номер>, к Администрации Раменского городского округа Московской области, ИНН <номер>, ОГРН <номер>, – удовлетворить.

Признать за ФИО2 в составе семьи из пятерых человек: ФИО4, <дата> года рождения, ФИО5, <дата> года рождения, ФИО6, <дата> года рождения, ФИО7, <дата> года рождения, право пользования жилым помещением площадью 13.5 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.

Обязать Администрацию Раменского городского округа Московской области заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

Сохранить квартиру <номер> по адресу: <адрес>, - в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Раменский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2023г.