РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

30.09.2025.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующею судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Беришвили Н.Г.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Сочи к ФИО1, ФИО2 об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа жилого помещения и выселении,

установил:

администрация г.Сочи обратилась в Центральный районный суд г.Сочи с иском к ответчикам, в котором просит изъять для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащее ФИО1 и ФИО2 на праве долевой собственности жилое помещение - общей площадью 25,80 кв.м, в квартире №, находящейся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> путем предоставления жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный внутригородской район, <адрес>; прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности жилое помещение - общей площадью 25,80 кв.м, в квартире №, находящейся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>; признать право собственности за администрацией муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края на жилое помещение площадью 25,80 кв.м, в квартире № находящейся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>; выселить ФИО1 и ФИО2, из жилого помещения общей площадью 25,80 кв.м, в квартире №, находящейся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> после предоставления жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный внутригородской район, <адрес>; обязать Центральное РОСП по г.Сочи УФССП России по Краснодарскому краю, Адлерский РОСП по г.Сочи УФССП России по Краснодарскому краю снять запрет с квартиры, находящейся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, муниципальное образование городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, Центральный район, <адрес>, в течение пяти рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда, наложить на предоставляемое жилое помещение, расположенное по адресу: г.Сочи, Центральный внутригородской район, <адрес> после осуществления регистрационных действий и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Краснодарскому краю на указанное жилое помещения на ФИО1 и ФИО2; обязать отдел по вопросам миграции ОП (Центральный район) УВД по г.Сочи ГУ МВД России снять с регистрационного учета ФИО1 и ФИО2, по адресу: г.Сочи, Центральный внутригородской район, <адрес>; обязать возместить ФИО1 и ФИО2 разницу в цене между изымаемым и предоставляемым жилым помещением в размере 55000 рублей.

В обоснование своего требования орган муниципальной власти указывает, что распоряжением главы администрации Центрального района г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом <адрес> Центрального внутригородского района г.Сочи, признан аварийным и подлежащим сносу.

Факт принадлежности жилого помещения - квартиры, общей площадью 25,80 кв.м, находящейся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> на праве долевой собственности принадлежит ФИО1 ? доли в общей долевой собственности и ФИО2 ? доли в общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

При этом, земельный участок под многоквартирным домом с момента его формирования и государственного кадастрового учета входит в состав общего имущества собственников квартир.

Согласно отчету об оценке от 25.12.2024 №605/1-2024 подготовленному оценщиком ООО "ЛИБРА ЛЕКС" ИНН <***>, размер возмещения за подлежащее изъятию жилое помещение общей площадью 25,80 кв.м, в квартире №, находящейся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> кадастровый (или условный) №, принадлежащую на праве долевой собственности ФИО1 ? доли в общей долевой собственности и ФИО2 ? доли в общей долевой собственности составляет 7160000 рублей, кроме того: размер убытков, подлежащих возмещению, составляет 285000 рублей.

Итоговая рыночная стоимость жилого помещения с учетом прав на земельный участок и другое общее имущество, а также размера убытков, подлежащих возмещению составляет 7445000 рублей.

Согласно отчету об оценке от 25.12.2024 №605/2-2024, подготовленному оценщиком ООО "ЛИБРА ЛЕКС" ИНН <***>, размер стоимости предоставляемого жилого помещения в многоквартирном доме, общей площадью 47,9 кв.м, находящейся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, кадастровый (или условный) №: рыночная стоимость объекта составляет 7500000 рублей.

Разница между изымаемым жилым помещением и предоставляем жилым помещением составляет 55000 рублей.

Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения направлены правообладателю заказным письмом с уведомлением по адресу изымаемого помещения, что подтверждается сопроводительными документами о направлении проекта соглашения, квитанциями ФГУП "Почта России", а также отчетами об отслеживании отправления с почтовыми идентификаторами.

До настоящего времени соглашение ответчиками не подписано.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени уведомлен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, что допускается по правилам ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в направленном суду заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования признала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в направленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования признал.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требований, не явились, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутстие.

Участвующий в деле прокурор не явлся, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие по правилам ч.3 ст.45 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд пришёл к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что распоряжением главы администрации Центрального района г.Сочи от 24.05.2016 № 187-р многоквартирный дом <адрес> Центрального внутригородского района города Сочи, признан аварийным и подлежащим сносу.

С целью получения финансирования из бюджета края включен в этап 2023 Адресной программы Краснодарского края "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2024 годы", утв. Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 10.04.2019 № 186 и Постановлением администрации г.Сочи от 31.07.2019 № 1222.

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии со статями 32, 86, 89 Жилищного кодекса РФ, абз. 4 п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14.

В соответствии с ч.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ после соблюдения установленной предварительной процедуры (требование о сносе), изъят для муниципальных нужд на основании постановления администрации г.Сочи от 04.08.2022 № 2575 "Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях переселения граждан из аварийного многоквартирного дома <адрес> Центрального внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края" земельный участок с кн №, находящегося под многоквартирным доме <адрес> Центрального района г.Сочи, за исключением, находящихся в собственности муниципального образования город-курорт Сочи.

Факт принадлежности жилого помещения - квартиры, общей площадью 25,80 кв.м, находящейся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> на праве долевой собственности принадлежит ФИО1 ? доли в общей долевой собственности и ФИО2 ? доли в общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с ч.9 ст.32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе, по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с положениями статьи 56.9 Земельного кодекса РФ отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 Земельного кодекса РФ соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, в том числе, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

При этом, земельный участок под многоквартирным домом с момента его формирования и государственного кадастрового учета входит в состав общего имущества собственников квартир (п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ), поэтому стоимость доли в праве на земельный участок и другое общее имущество в многоквартирном доме входит в стоимость самого жилого помещения, что согласуется с позицией Конституционного суда РФ, выраженной им в определении от 17.11.2011 № 1504-О-О.

Положения ч.1 ст.36, ч.2 ст.37 и ст.38 Жилищного кодекса РФ, определяя состав и особенности правового режима общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивают защиту прав и необходимый баланс интересов всех собственников помещений. По смыслу правовых позиций Конституционного Суда РФ, изъятие жилого помещения - в силу неразрывной взаимосвязи жилых помещений и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме предполагает одновременное изъятие этой доли, а рыночная стоимость выкупаемого помещения определяется с учетом общего имущества (определения от 17.11 2011 № 1504-О-O от 22.03.2012 №o 459-О-О, от 23.12.2014 № 3002-О).

В случае возникновения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (пп.3 п.20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ ").

В соответствии с ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ, по заказу департамента городского хозяйства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края оценщиком ООО "ЛИБРА ЛЕКС", ИНН <***>, определен размер возмещения за подлежащее изъятию жилое помещение - общей площадью 25,80 кв.м, в квартире №, находящейся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащая на праве долевой собственности ФИО1 1/2 и ФИО2 1/2.

Согласно отчету об оценке от 25.12.2024 №605/1-2024, подготовленному оценщиком ООО "ЛИБРА ЛЕКС", ИНН <***>, размер возмещения за подлежащее изъятию жилое помещение общей площадью 25,80 кв.м, в <адрес>, находящейся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> кадастровый (или условный) №, принадлежащую на праве долевой собственности ФИО1 ? доли в общей долевой собственности и ФИО2 ? доли в общей долевой собственности составляет 7160000 рублей, кроме того: размер убытков, подлежащих возмещению, составляет 285000 рублей.

Итоговая рыночная стоимость жилого помещения с учетом прав на земельный участок и другое общее имущество, а также размера убытков, подлежащих возмещению составляет 7445000 рублей.

Согласно отчету об оценке от 25.12.2024 №605/2-2024, подготовленному оценщиком ООО "ЛИБРА ЛЕКС", ИНН <***>, размер стоимости предоставляемого жилого помещения в многоквартирном доме, общей площадью 47,9 кв.м, находящейся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> кадастровый (или условный) №: рыночная стоимость объекта составляет 7500000 рублей.

В ходе рассмотрения дела, Ответчики ФИО1 и ФИО2 признали исковые требования Истца в полном объеме.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч.3 ст.173 ГПК РФ).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Изъять для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащее ФИО1 и ФИО2, на праве долевой собственности жилое помещение - общей площадью 25,80 кв.м, в квартире №, находящейся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, путем предоставления жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный внутригородской район, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности жилое помещение - общей площадью 25,80 кв.м, в квартире №, находящейся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

Признать право собственности за администрацией муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края на жилое помещение площадью 25,80 кв.м, в квартире № находящейся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

Выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения общей площадью 25,80 кв.м, из квартиры №, находящейся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> после предоставления жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный внутригородской район, <адрес>.

Обязать Центральное РОСП по г.Сочи УФССП России по Краснодарскому краю, Адлерский РОСП по г.Сочи УФССП России по Краснодарскому краю снять запрет с квартиры, находящейся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, муниципальное образование городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, Центральный район, <адрес>, в течение пяти рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда, наложить на предоставляемое жилое помещение, расположенное по адресу: г.Сочи, Центральный внутригородской район, <адрес>, после осуществления регистрационных действий и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Краснодарскому краю на указанное жилое помещения на ФИО1 и ФИО2.

Обязать отдел по вопросам миграции ОП (Центральный район) УВД по г.Сочи ГУ МВД России снять с регистрационного учета ФИО1 и ФИО2, по адресу: г.Сочи, Центральный внутригородской район, <адрес>.

Обязать ФИО1 и ФИО2 возместить разницу в цене между изымаемым и предоставляемым жилым помещением в размере 55000 рублей, в равных долях с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30.09.2025.

Председательствующий