Дело № 2- 426/2025 УИД: 47RS0007-01-2025-000322-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года г.Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Улыбиной Н.А.

при секретаре Инягиной Е.А.

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО "Куземкинское сельское поселение" Кингисеппского муниципального района Ленинградской области, Администрация МО "Кингисеппский муниципальный район" Ленинградской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с иском к Администрации МО "Куземкинское сельское поселение" Кингисеппского муниципального района Ленинградской области, Администрация МО "Кингисеппский муниципальный район" Ленинградской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства, площадью 120 кв.м., степень готовности 15%, проектируемое назначение – индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что на основании решения Исполнительного Комитета Куземкинского сельского совета народных депутатов Кингисеппского района Ленинградской области от 30.10.1990 года №№ «О продаже пустующего фундамента», ФИО1 по договору купли-продажи от 12.11.1990 был продан пустующий фундамент в д. <адрес> Кингисеппского района. Договор купли-продажи был зарегистрирован в исполкоме Куземкинского сельского Совета в похозяйственной книге №

На основании решения Исполнительного Комитета Куземкинского сельского совета народных депутатов Кингисеппского района Ленинградской области от 30.06.1991 года №40-1 «О выделении земельного участка в д. <адрес>», ФИО1 предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га, в том числе 0,01га по фундамент.

25 июня 2014 года ФИО1 на основании договора аренды земельного участка, заключенного сроком на пять лет, был предоставлен земельный участок площадью 2 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, где расположен фундамент.

Согласно техническому плану объекта незавершенного строительства, на земельном участке с кадастровым номером №, расположен объект незавершенного строительства площадью 120 кв.м., степень готовности 15%, проектируемое назначение – индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

При обращении за регистрацией права собственности на указанный земельный участок, ФИО1 разъяснено, что ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства, приобрести права собственности на указанный земельный участок невозможно. В связи с чем, истец со ссылкой на положения ст. 218 Гражданского кодекса РФ, просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства, площадью 120 кв.м., степень готовности 15%, проектируемое назначение – индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, Куземкинское сельское поселение, <адрес> (л.д. 5-7).

Истец ФИО1, ее представитель – адвокат Мусиенко О.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования поддерживают и просят удовлетворить (л.д. 197).

Представитель ответчика администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 194).

Представитель ответчика Администрации МО "Куземкинское сельское поселение" Кингисеппского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 60, 192).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил (л.д. 196).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного заседания судом установлено и материалами дела подтверждено, что решением председателя исполкома Куземкинского сельского Совета народных депутатов Кингисеппского райоан Ленинградской области № № от 30.10.1990 года ФИО1 разрешено продать пустующий фундамент в <адрес>, а также разрешено строительство дома для сезонного проживания в <адрес> (л.д. 38).

На основании договора купли-продажи от 12.11.1990 года ФИО1 приобрела у Куземкинского сельского Совета народных депутатов в лице председателя исполкома ФИО2 пустующий фундамент, б/у, находящийся в <адрес> Кингисеппского района Ленинградской области, расположенный на земельном участке площадью 100 кв.м., выделенном совхозом «Прибрежный» (л.д. 37).

Договор зарегистрирован в исполкоме Куземкинского сельского Совета народных депутатов Кингисеппского района Ленинградской области 12.11.1990 в похозяйственной книге № № дер.<адрес> Кингисеппского района Ленинградской области (л.д. 37 оборот).

На основании решения Исполнительного комитета Куземкинского сельского совета народных депутатов Кингисеппского района Ленинградской области от 03.06.1991 года №40-1 «О выделении земельного участка» ФИО1 предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га, в том числе 0,01га по фундамент в <адрес> (л.д. 46).

На основании Постановления главы администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области № № от 25.06.2014 ФИО1 по договору № № от 25.06.2014 предоставлен в аренду земельный участок, площадью 2800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 40-42).

Соглашением сторон № № от 15.07.2019 года договор аренды № № от 25.06.2014 года расторгнут с 15.07.2019 года (л.д. 72).

Из справки, выданной главой администрации МО «Куземкинское сельское поселение» 26.01.2021 года следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположен фундамент, принадлежащий ФИО1 на основании договора купли-продажи № № от 1211.1990 года (л.д.39).

Из акта осмотра территории земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, Куземкинское сельское поселение, <адрес>, составленного представителями администрации МО «Куземкинское сельское поселение» 11.04.2025 года, следует, что в результате осмотра выявлено, что на территории земельного участка расположен объект незавершенного строительства – фундамент, имеющий признаки нового строительства (л.д. 91-93).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно положениям ч. ч. 3, 4 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением от 29 апреля 2025 года по ходатайству истца судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрещение которой поставлены вопросы: Имеется ли на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, Куземкинское сельское поселение, <адрес>, объект незавершенного строительства? Если объект незавершенного строительства имеется, то каковы его технические характеристики, степень готовности, площадь? Какова давность возведения объекта незавершённого строительства? Является ли данный объект незавершенного строительства фундаментом, приобретенным ФИО1 по договору купли-продажи от 12.11.1990, либо возведенным на этом фундаменте?

Производство экспертизы поручено экспертам Санкт-Петербургского института независимой экспертизы и оценки (л.д. 120-124).

По заключению эксперта ООО «СИНЭО» № 18667/2025-2-426/2025 от 16.06.2025 натурным осмотром установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, Куземкинское сельское поселение, д. <адрес> расположен объект незавершенного строительства – прямоугольный бетонный ленточный фундамент, глубина – 0,25 м., внешние размеры фундамента – 12,0 м х 10,0 м., внутренние размеры фундамента 9,2 м х 11,2 м, толщина стен – 0,4 м. Степень готовности ОНС составляет 12%. Иных строений на земельном участке не обнаружено. Эксперт пришел к выводу, что объект незавершенного строительства является фундаментом, приобретенным ФИО1 по договору купли-продажи от 12.11.1990 года (л.д. 155- 168).

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. Заключение дано специалистом, имеющим необходимое образование и квалификацию в области гражданского строительства, на основании изучения правоустанавливающих документов, осмотра объекта исследования, выполнены необходимые замеры. Заключение эксперта содержит подробное обоснование выводов эксперта.

Принимая во внимание, что в ходе судебного заседания нашел свое подтверждение факт наличия расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, Куземкинское сельское поселение, д<адрес> объекта незавершенного строительства –бетонного ленточного фундамента, степенью готовности 12%, приобретенного ФИО1 по договору купли-продажи от 12.11.1990 года, суд приходит к выводу об наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56,67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации МО "Куземкинское сельское поселение" Кингисеппского муниципального района Ленинградской области, Администрация МО "Кингисеппский муниципальный район" Ленинградской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на объекта незавершенного строительства – жилой дом, степенью готовности 12% (фундамент), площадью 120 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, Куземкинское сельское поселение, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

В окончательной форме решение принято 10 сентября 2025 года

Судья: Улыбина Н.А.