Решение по делу № 2-305/2025 от 23.07.2025 | Кашинский городской суд (Тверская область)

Дело №2-305/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ФИО1 межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Чистохиной Е.С.,

при секретаре судебного заседания Мазуровой О.С.

рассмотрев 23 июля 2025 года в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кашинского межрайонного суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Кашинского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением о признании за ФИО2 права собственности на 7/100долей, за ФИО3 права собственности на 7/100 долей и за ФИО4 права собственности на 7/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2343 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что истец ФИО2 является собственником 26/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № от 15.06.2023 года), квартиры № с кадастровым номером №, расположенной в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № (право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № от 15.06.2023 года).

Истец ФИО4 является собственником 12/100 (право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № от 29.03.2005), 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №4 с кадастровым номером №, расположенной в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № (право долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № от 18.12.2014 года).

Истец ФИО3 является собственником квартиры №2 с кадастровым номером №, расположенной в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № (право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № от 15.05.2014 года).

Собственником 13/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № является третье лицо ФИО5 (право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № от 29.03.2005). Собственником 28/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № является третье лицо ФИО6 (право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № от 19.06.2006).

С учётом того, что на праве общей собственности истцам, третьим лицам принадлежит 79/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (26+12+13+28=79), спорным имуществом по данному иску является 21/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, что соответствует земельному участку площадью 492,03 кв.м. ( 2343:100х21=492,03).

04.04.2005 года произошел государственный учет изменений площади земельного участка с кадастровым номером № при внесении сведений о земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости без оформления в собственность и перераспределения между собственниками увеличенной площади земельного участка по правоустанавливающим документам на 492, 03 кв.м., превышение площади земельного участка на 492,03 кв.м. полностью соответствовало установленным документами территориального планирования г. Кашина минимальным размерам земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для строительства и обслуживания как индивидуального, так и многоквартирного жилого дома.

В связи с наличием невостребованной спорной 21/100 доли земельного участка, истцы не могут провести кадастровые работы по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в системе координат МСК-69, т.к. для их проведения требуется согласие всех долевых собственников земельного участка, и, следовательно, совершать какие-либо регистрационные действия в отношении принадлежащих нам на праве собственности квартир, долей земельных участков, что нарушает их права и законные интересы. Кроме того, истец ФИО3, не имея в собственности какой-либо земельный участок под принадлежащей ей на праве собственности квартирой, с 01.03.2025 года с учетом норм действующего законодательства, не может совершить какие-либо действия по отчуждению данной квартиры, обслуживать квартиру в соответствии с требованиями законодательства.

По устной договоренности между всеми сособственниками земельного участка, истцы определили, что при признании права собственности на спорную 21/100 долю земельного участка они будут исходить из того, что на каждую квартиру приходится равная доля в размере 7/100 долей, а лицами, выступающими в качестве соистцов по данному иску от квартиры № выступает ФИО3, от квартиры № ФИО4

С учетом общего срока добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным имуществом спорной 21/100 долей, в том числе сроком владения предыдущими собственниками, правопреемниками имущества которых являются истцы, они просят признать за ними право собственности по 7/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенные заранее и надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, направили в адрес суда заявления, в которых просят о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить. От представителя истца ФИО2 по доверенности - ФИО7 также поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Администрация Кашинского муниципального округа Тверской области, извещенная заранее и надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направила, заявления об отложении судебного разбирательства не представила.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тверской области, ГКУ ТО «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», извещенные заранее и надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направили, заявления об отложении судебного разбирательства не представили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 и ФИО5, будучи надлежащим образом извещенными о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в заявлениях, направленных в адрес суда указали, что просят о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями согласны, самостоятельных исковых требований не имеют.

На основании положений статьи 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, полагая, что их неявка не отразится на полноте исследования обстоятельств и не повлечёт за собой нарушение прав или охраняемых законных интересов сторон и третьих лиц.

Суд, ознакомившись с исковым заявлением, исследовав письменные материалы дела, оценив их в совокупности, полагает исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданскиеправаи обязанности. В соответствии с этим гражданскиеправаи обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданскихправи обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно указанным выше положениям закона и разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели право предшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 26/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и квартиры № с кадастровым номером №, расположенной в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, ее право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. ФИО4 является собственником 12/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенные по указанному выше адресу, ее право долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. ФИО3 принадлежит квартира №, расположенная в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Собственниками 13/100 доли и 28/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № являются ФИО5 и ФИО6 соответственно, их право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно решения Кашинского городского Совета народных депутатов от 05.03.1991 года в г. Кашине была установлена норма предоставления земельного участка для строительства и обслуживания одноквартирного дома от 0,04 до 0,10 га., двухквартирного дома от 0,06 до 0,15 га.

Из материалов землеустроительного дела за 2004 года следует, что были проведены работы по установлению в натуре границ земельного участка, границы установлены в условной системе координат, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по документам составляет 2343 кв.м.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из единого государственного реестра недвижимости от 08.07.2025 года, земельному участку по адресу: <адрес> 04 апреля 2005 года присвоен кадастровый номер №, площадь земельного участка составляет 2343 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

27 мая 2025 г. по заявлению ФИО2 проведены кадастровые работы и составлен межевой план в связи с необходимостью уточнения описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в результате которых установлено, что границы уточняемого земельного участка существуют на местности более 1 5 лет и частично закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, конфигурация участка соответствует конфигурации в плане 2004 года. Площадь участка по фактическому использованию составила 2343 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН, границы согласованы.

Таким образом, истцам и третьим лицам на праве общей собственности принадлежит 79/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (26+12+13+28=79), спорным имуществом по данному иску является 21/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, что соответствует земельному участку площадью 492,03 кв.м. ( 2343:100х21=492,03).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Как следует из п. 32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка.

При этом суд полагает, что увеличение площади земельного участка на 492,03 кв.м. не превышает десяти процентов площади земельного участка, ранее учтённой по правоустанавливающим документам, и допускается согласно положениям пункта 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Учитывая, что сведения о земельном участке площадью 2343 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> внесены и содержатся в ЕГРН, данный земельный участок существует как единый объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, был создан и образован для его предоставления в собственность собственникам многоквартирного жилого дома, расположенного в границах данного земельного участка, в его площадь не могла быть включена земля, принадлежащая либо иным лицам, либо земля, относящаяся к землям, государственная собственность на которую не разграничена.

Как видно из сообщения нотариуса Кашинского нотариального округа Тверской области ФИО8 от 03.02.2023 года о порядке удостоверения договоров купли-продажи долей в праве общей долевой собственности, нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличие у каждой из сторон права на ее совершение, т.е. наличие зарегистрированного права собственности на долю земельного участка путем внесения соответствующих сведений о правообладателе доли земельного участка в ЕГРН.

Согласно письму Администрации Кашинского городского округа от 21.03.2023 года, органы местного самоуправления не уполномочены проводить государственную регистрацию права собственности на доли земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Поскольку орган местного самоуправления в компетенцию которого входит распоряжение землями, государственная собственность на которую не разграничена в силу действующего законодательства, не уполномочен и не может проводить государственную регистрацию права в отношении долей земельных участков, что является необходимым условием для нотариального удостоверения сделки, распоряжаться долями земельных участков, не имеет никакого правового интереса в отношении долей земельных участков, следовательно, узаконить право собственности на доли земельного участка, возможно исключительно и только в судебном порядке.

Согласно действующему законодательству, земля и расположенный на нем дом – это объекты, связанные в единое целое, объединенные одинаковыми правовыми гарантиями и, являясь единым комплексом, наследуют правовую судьбу друг друга (статья 35 ЗК РФ).

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из положений ст. 234 ГК РФ для того, чтобы признать право собственности в силу приобретательной давности, необходим такой признак как добросовестность, что предполагает получение владения на законном основании, подразумевающем в будущем приобретение права собственности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как установлено судом и это следует из заявленных исковых требований, по устной договоренности между всеми сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № истцы определили, что при признании права собственности на спорную 21/100 долю земельного участка они будет исходить из того, что на каждую квартиру приходится равная доля в размере 7/100 долей.

Фактическое владение истцами спорным недвижимым имуществом никем не оспаривалось и не оспаривается, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось, поэтому, с учетом общего срока добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным имуществом спорной 21/100 долей, а также совокупностью исследованных судом доказательств, установлены основания для признания за истцами право собственности на оставшуюся долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Учитывая, что ФИО2, ФИО3 и ФИО4 не могут признать за собой право собственности на оставшиеся 21/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок во внесудебном порядке, поэтому за ними может быть признано право собственности на указанную долю в недвижимом имуществе по 7/100 доли за каждым в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Кашинского муниципального округа Тверской области (ОГРН <***> от 19 декабря 2002 г.; ИНН/КПП <***> /690901001; Дата регистрации 16.08.1996; Юридический адрес: 171640, <...>) о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт <данные изъяты>) право собственности на 7/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2343кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт <данные изъяты>) право собственности на 7/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2343 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт <данные изъяты>) право собственности на 7/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2343 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через ФИО1 межрайонный суд Тверской области со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий