Дело № 2-4004/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2022 года

г. Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Веденеевой С.Е.

с участием ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Балашиха-Парк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов по оплате госпошлины,

установил:

Истец ООО «Балашиха-Парк» обратились в суд с настоящим иском, указывая на то, что ФИО1, ФИО2 являются долевыми собственниками по ? жилого помещения - квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу: <...> Победы, дом 27, квартира 184. Предусмотренные законодательством обязанности по оплате коммунальных и иных платежей ответчиками не исполнялись, что оказало ряд негативных последствий на деятельность ООО «Балашиха-Парк», а именно, причинило значительный материальный ущерб. В счет суммы задолженности входит задолженность, образовавшаяся вследствие постоянных неоплат. ООО «Балашиха-Парк» неоднократно оповещал ответчиков о наличии задолженности и необходимости ее погашения путем направления квитанций с указанием имеющейся задолженности, однако, данные предупреждения остались без внимания. Предупреждения, направляемые ответчикам, не дали результата, задолженность до настоящего времени не погашена, сумма задолженности увеличивается, следствием чего является необходимость обращения в суд. С 01.11.2012г. истец ООО «Балашиха-Парк» - является управляющей компанией, на основании протокола Администрации г.о. Балашиха № от 03к-2012 от 21.09.2012г. и протокола Администрации г.о. Балашиха № 2 от 30.10.2012 года, Протоколом № 1 от 29 декабря 2018 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> Победы, дом 27.

Истец просит суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 01.01.2019г. по 01.03.2022г. в размере 200 288, 57 руб. и пени в связи с нерегулярными платежами за период с 01.01.2019г. по 01.03.2022г. в размере 10 154, 19 руб., судебные расходы по оплате госпошлины 5 304 руб., расходы на представителя 200 руб.

Представитель истца ООО «Балашиха-Парк» в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, о слушании дела извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска, задолженность признала.

Ответчик, ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался судебными повестками, которые возвращены «по истечении срока хранения».

Таким образом, судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ, направлены в адрес ответчика судебные извещения о необходимости явки на судебное заседание, в связи с чем на основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ риск неполучения корреспонденции несет адресат.

Суд, с учетом мнения ответчика ФИО1, определил возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика ФИО2, извещенных судом надлежащим образом.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В статьях 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника (нанимателей) помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Судом установлено, что ООО «Балашиха-Парк» на основании протокола Администрации г.о. Балашиха № 03к-2012 от 21.09.2012 и протокола Администрации г.о. Балашиха №2 от 30.10.2012г. является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> Победы, дом 27, данные обстоятельства подтверждаются Лицензией от 25.04.2015г. №396 на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, с изменениями от 14.05.2019г. №660.

В процессе осуществления финансово-хозяйствующей деятельности ООО «Наш Дом» ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/ 500101001 переименовано в ООО «Балашиха Парк» ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/ 500101001, что подтверждается протоколом №1-2019г. ООО «НАШ ДОМ» от 12.03.2019г., свидетельством о постановке на учет российской организации в налоговом органе, выпиской из ЕГРЮЛ, Уставом ООО «Балашиха Парк».

Данные изменения внесены в сведения ЕГРЮЛ от 21.03.2019 налоговым органом по г.о. Балашиха, при этом ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/ 500101001 лица не изменялся.

Протоколом №1 от 29.12.2018г. внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г.Балашиха, <...> Победы, дом 27, выбрана в качестве управляющей организации ООО «НАШ ДОМ».

Между ООО «Балашиха-Парк» и поставщиками услуг заключены договоры на поставку услуг в многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> Победы, дом 27.

ФИО1, ФИО2 являются долевыми собственниками по ? жилого помещения - квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу: <...> Победы, дом 27, квартира 184, зарегистрированы в квартире по месту жительства.

Как следует из лицевого счета № <***>, открытого на ответчика ФИО1, за период 01.01.2019г. по 01.03.2022г. образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 200 288, 57 руб. и пени за период 11.01.2019г. по 01.03.2022г. в размере 10 154, 19 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками возражений по иску и доказательств в их обоснование не представлено.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает исковые требования ООО «Балашиха-Парк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2019 г. по 01.03.2022г., в размере 200 288, 57 руб. и пени за период с 11.01.2019г. по 01.03.2022г. в размере 10 154, 19 руб. подлежащими удовлетворению, поскольку ответчики не выполнили обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Представленный истцом расчет задолженности принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, ответчиками не оспорен.

На основании ст. 98,100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 5 304 руб. и на представителя 200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «Балашиха-Парк» удовлетворить.

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Балашиха-Парк», задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2019г. по 01.03.2022г. в размере 200 288, 57 руб., пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 11.01.2019г. по 01.03.2022г. в размере 10 154, 19 руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 304 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 200 рублей, а всего 215 946 руб. 76 коп. (по 107 973,38 руб. с каждого).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято 15.07.2022 г.

______________

Копия верна.

Секретарь: