УИД 77RS0034-02-2022-017922-76

Дело № 2-15753/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2022 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Конаревой М.И.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-15753/2022

по иску ФИО1 Марка Игоревича и ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «А101» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, фио обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят суд взыскать в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ДД23К-8.2-280/1 от 19.01.2022 г. за период с 01.02.2022 г. по 28.03.2022 г. в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ДД23М-П8-275 от 19.01.2022 г. за период с 01.02.2022 г. по 28.03.2022 г. в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма, штраф, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В обоснование своих требований истцы указали, что 19 января 2022 года между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве с выполнением отделочных работ № ДД23К-8.2-280/1, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом, корпус 8.2, расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес, уч. № 31, и передать объект долевого строительства — квартиру с условным номером 8-280, проектной площадью 66,90 кв.м., на 15 этаже. 19 января 2022 года между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве № ДД23М-П8-275, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом, корпус 8.2, расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес, уч. № 31, и передать объект долевого строительства — машино-место, с условным номером мм-275, проектной площадью 14,80 кв.м. на подземном этаже. Цена договора № ДД23К-8.2-280/1 составила сумма, цена договора № ДД23М-П8-275 составила сумма, которая оплачена истцами в полном объеме. Срок передачи объектов долевого строительства установлен не позднее 31.01.2022 г. Данная обязанность со стороны Застройщика надлежащим образом не исполнена. Объекты долевого строительства переданы Участникам с нарушением срока 01.06.2022 г.

Истцы ФИО3, фио в судебное заседание не явились, направили в суд представителя фио, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «А101» фио в судебное заседание явилась, представила письменный отзыв на иск, в котором возражает по заявленным требованиям, ходатайствует о применении к неустойке и штрафным санкциям положений ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 19 января 2022 года между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве с выполнением отделочных работ № ДД23К-8.2-280/1, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом, корпус 8.2, расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес, уч. № 31, и передать объект долевого строительства — квартиру с условным номером 8-280, проектной площадью 66,90 кв.м., на 15 этаже.

19 января 2022 года между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве № ДД23М-П8-275, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом, корпус 8.2, расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес, уч. № 31, и передать объект долевого строительства — машино-место, с условным номером мм-275, проектной площадью 14,80 кв.м. на подземном этаже.

Цена договора № ДД23К-8.2-280/1 составила сумма, цена договора № ДД23М-П8-275 составила сумма, которая оплачена истцами в полном объеме.

Срок передачи объектов долевого строительства установлен не позднее 31.01.2022 г.

Объекты долевого строительства переданы Участникам с нарушением срока 01.06.2022 г.

Согласно представленного истцами расчета, неустойка по договору № ДД23К-8.2-280/1 за период с 01.02.2022 г. по 28.03.2022 г. составляет сумма, по договору № ДД23М-П8-275 за период с 01.02.2022 г. по 28.03.2022 г. составляет сумма

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, днем исполнения обязательства является день, в который или не позднее которого оно должно быть исполнено.

По условиям договора объект долевого строительства должен был быть передан участнику в срок не позднее 31.01.2022, которая и является последним днем исполнения обязательства.

На указанную дату размер ключевой ставки (приравненной к ней ставки рефинансирования) Центрального банка Российской Федерации составлял 8,5%.

Таким образом, неустойка по договору № ДД23К-8.2-280/1, за период с 01.02.2022 г. по 28.03.2022 г., подлежит перерасчету следующим образом:

16.428.691,80 x 56 x 2 x 1 / 300 x 8,5%= сумма

Неустойка по договору № ДД23М-П8-275, за период с 01.02.2022 г. по 28.03.2022 г., подлежит перерасчету следующим образом:

980.938,23 x 56 x 2 x 1 / 300 x 8,5%= сумма

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о снижении размера неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным факт нарушения ответчиком срока передачи объектов долевого строительства истцам, в связи с чем, на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, признает обоснованными требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договорам.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая вопрос об удовлетворении исковых требований, суд считает возможным применить к размеру заявленной неустойки ст. 333 ГК РФ и снизить ее до сумма по договору № ДД23К-8.2-280/1, до сумма по договору № ДД23М-П8-275, взыскав ее в пользу истцов, полагая данный размер разумным и достаточным, с учетом незначительного периода просрочки исполнения обязательства.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании вышеприведенного положения Закона суд признает обоснованными требования истцов о возмещении морального вреда, в связи с чем взыскивает компенсацию морального вреда в размере сумма Размер указанной компенсации суд признает разумным и соразмерным последствиям нарушения.

В соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом названной правой нормы, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке (сумма – сумма неустойки + сумма – компенсация морального вреда : 2) в размере сумма, без учета применения положения ст. 333 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела истцами были понесены расходы по оформлению доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде в размере сумма

Представителем ответчика также заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2022 г. в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие становление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

26.03.2022 г. Правительством Российской Федерации принято Постановление № 479 «Об установлении особенностей применении неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

В соответствии с п. 1 указанного Постановления, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

По смыслу п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод при разрешении заявления ответчика о предоставлении ему рассрочки или отсрочки исполнения решения суду в каждом конкретном случае необходимо находить разумный баланс прав и законных интересов как должника, так и взыскателя. Основания для рассрочки или отсрочки исполнения решения суда должны носить действительно исключительный характер, свидетельствовать о наличии серьезных препятствий к совершению исполнительных действий, а предоставленная рассрочка или отсрочка исполнения решения суда должна отвечать требованиям справедливости, быть адекватной и не затрагивать существо конституционных прав участников исполнительного производства.

При разрешении вопроса о предоставлении ответчику отсрочки исполнения постановленного по настоящему делу решения, суд принимает во внимание Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 «Об установлении особенностей применении неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

С учетом изложенного суд полагает возможным предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания с ответчика неустойки до 31 декабря 2022 года, поскольку приведенное выше Постановление Правительства РФ прямо предусматривает отсрочку в отношении неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также штрафа.

При этом суд не усматривает оснований предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда в остальной части, поскольку убедительных доказательств невозможности исполнения решения суда в указанной части суду не представлено. Кроме того, по смыслу закона при предоставлении отсрочки суд должен исходить из начал целесообразности и необходимости защиты, прежде всего, интересов взыскателя, права которого подтверждены судебным актом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 Марка Игоревича и ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «А101» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа — удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «А101» в пользу ФИО1 Марка Игоревича и ФИО2 в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ДД23К-8.2-280/1 от 19.01.2022 г. за период с 01.02.2022 г. по 28.03.2022 г. в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ДД23М-П8-275 от 19.01.2022 г. за период с 01.02.2022 г. по 28.03.2022 г. в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «А101» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «А101» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до 31.12.2022 года включительно.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Судья: фио