Дело №

УИД-91RS0№-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Быстряковой Д.С.,

при секретаре ФИО5,

при участии: представителя истца ФИО7,

ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО10,

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежной суммы, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит в равных долях взыскать с ФИО1, ФИО2 сумму аванса в размере 700000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины, расходы по оплате услуг нотариуса по оформлению доверенности в размере 2000,00 рублей, почтовые расходы в размере 376,00 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (покупатель) и ФИО1, ФИО2 (продавцы) был заключен предварительный договор купли продажи недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, а именно земельного участка площадью 1223 кв.м, категории земли – земли населенных пунктов, кадастровый № и жилого дома площадью 138,3 кв.м, с кадастровым номером №, гаража лит «Б2», сараев лит «В» и «Г», погреба лит «Е», уборной лит «У», бассейнов №, №, за сумму в размере 5500000,00 рублей (далее – Предварительный договор).

ДД.ММ.ГГГГ между покупателем и продавцами было заключено Соглашение о задатке к предварительному договору купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 во исполнение обязательств по Предварительному договору оплатила ФИО1, ФИО2 800000,00 рублей аванса и 700000,00 рублей задатка.

Согласно условиям Предварительного договора, основной договор должен был быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку у ФИО6 не было возможности в указанный срок передать продавцам ФИО1 и ФИО2 всю сумму по Предварительному договору, ФИО6 предложила последним об отсрочке платежа, при условии оплаты ею продавцам компенсации в размере 300000,00 рублей. Однако, ФИО1 и ФИО2 согласились на отсрочку всей суммы платежа по Предварительному договору при условии оплаты компенсации в размере 1500000,00 рублей. Однако, ФИО6 не согласилась на оплату компенсации в таком размере, поскольку посчитала такую сумму явно завышенной. В связи с не достижением соглашения относительно срока изменения срока заключения Предварительного договора, стороны достигли соглашения о расторжении предварительного договора, о чем сторонами ДД.ММ.ГГГГ было оставлено и подписано Соглашение о расторжении Предварительного договора купли- продажи. При расторжении Предварительного договора стороны пришли к соглашению о том, что продавцы возвращают покупателю, переданные им во исполнения Предварительного договора, при этом положения о задатке не применяются. Однако ФИО1. ФИО2 вернули ФИО6 только аванс в размере 800000,00 рублей, а задаток в размере 700000,00 возвращен не был.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не уведомила, об отложении судебного заседания не просила, для представительства своих интересов направила в судебное заседание представителя

Представитель истца – ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, а также пояснила, что ответчик ФИО1 безосновательно указывается, что ФИО3 каким-либо образом был изменен состав домовладения по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, - перепланировка, снос сараев, как и относительно повреждения данного домовладения. Кроме того, требования о причинении каких-либо убытков по указанным основаниям, не являются предметом рассмотрения спорных правоотношений по настоящему делу. В случае такие требования у ФИО1 имеются, то она не лишена возможности обратиться в суд с соответствующим иском. Также необходимо учесть, что при расторжении Предварительного договора стороны пришли к соглашению о том, что покупатель уже возместила продавцам убытки за снос строений.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО10, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и письменные возражения против иска, в соответствии с которыми исковые требования не признает.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (покупатель) и ФИО1, ФИО2 (продавцы) был заключен предварительный договор купли продажи домовладения, а именно недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, а именно земельного участка площадью 1223 кв.м, категории земли – земли населенных пунктов, кадастровый № и жилого дома площадью 138,3 кв.м, с кадастровым номером №, гаража лит «Б2», сараев лит «В» и «Г», погреба лит «Е», уборной лит «У», бассейнов №, №, за сумму в размере 5500000,00 рублей (далее – Предварительный договор). Согласно условиям Предварительного договора, основной договор должен был быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО11 и продавцами ФИО1, ФИО2 было заключено Соглашение о задатке к предварительному договору купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Соглашение).

Согласно п.1.1 Соглашения ФИО3 во исполнение обязательств по Предварительному договору оплатила ФИО1, ФИО2 задаток в размере 1500000,00 рублей, из которых 700000,00 рубле являются задатком, 800000,00 рублей авансовым платежом.

В п. 1.2 соглашения указано, что сумма задатка и аванса передается Покупателем Продавцу в счет причитающегося Продавцу платежа за домовладение общей суммой 5500000,00 рублей. Цена домовладения, а вычетом оплаченного задатка, подлежит уплате Покупателем в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. Передача задатка и аванса оформляется в виде расписки Продавцов о получении денежных средств от Покупателя.

В п. 2.1 Соглашения указано, что Покупатель обязан приобрести домовладение у Продавца в течение срока, указанного в предварительном договоре купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.2Соглашения, в случае отказа Покупателя от приобретения домовладения или не выполнения действий, направленных на приобретение, по вине Покупателя, сумма задатка, оговоренная в п.1.1 настоящего Соглашения, остается у Продавцов. Согласно п. 2.4 Соглашения, в соответствии с п.2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ, в случае отказа Продавцов от продажи домовладения или не выполнения действий, направленных на продажу, по вине Продавцов, Продавцы обязуются выплатить Покупателю двойную сумму задатка, оговоренного в п.п 1.1 настоящего соглашения, в течение 10 календарных дней, исчисляемых с даты отказа Продавцов от продажи домовладения или с даты не выполнения действий, направленных на продажу.

В п.2.6 Соглашения указано, что в случае расторжения предварительного договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. по взаимному согласию Сторон, Продавцы возвращают Покупателю, полученные от него денежные средства. При этом положения о задатке не применяются.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила от ФИО3 денежную сумму в размере 750000,00 рублей согласно предварительного договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от ФИО3 денежную сумму в размере 750000,00 рублей согласно предварительного договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен передаточный акт, согласно которому ФИО1, ФИО2 передали ФИО3 недвижимо имущество, находящееся по адресу: <адрес>, а именно земельный участок площадью 1223 кв.м, категории земли – земли населенных пунктов, кадастровый №, жилой дом площадью 138,3 кв.м, с кадастровым номером №, гараж лит «Б2», сараи лит «В» и «Г», погреб лит «Е», уборную лит «У», бассейны №, №.

ДД.ММ.ГГГГ было между ФИО1, ФИО2 (Продавцы) и ФИО3 (Покупатель) было заключено Соглашение о расторжении Предварительного договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Соглашение о расторжении Предварительного договора).

Согласно п.1 Соглашения о расторжении Предварительного договора, стороны пришли к обоюдному согласию расторгнуть Предварительный договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, в результате неспособности Покупателем своих обязательств.

В п. 4 Соглашения о расторжении Предварительного договора, стороны договорились, что Продавцы возвращают авансовую сумму 800000,00 рублей, до подписания настоящего Соглашения в наличной денежной форме. Покупатель подтверждает, что получил денежную сумму полностью, претензий материального и морального характера к Продавцам не имеет.

Согласно п. 8 Соглашения о расторжении предварительного договора, домовладение передается обратно Продавцам по передаточному акту в день подписания Сторонами настоящего Соглашения.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановлении в разумный срок.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).

Частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле, и суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ст. ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации для договора купли-продажи существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор; если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

В соответствии с пунктом 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

Таким образом, предварительный договор представляет собой организационный договор, его цель состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" также разъяснено, что исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно пункту 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 данной статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Пункт 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающий, что если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429), был введен в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 42-ФЗ, после составления представленных в деле расписок.

Таким образом, основная цель задатка - предотвращение неисполнения договора (статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения. Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства. Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора возможно в частности в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

Из вышеприведенных правовых норм также следует, что квалификация переданных денежных средств от одного лица другому как задатка может быть произведена только при условии установления того в счет какого договора она служит доказательством, какой договор или предварительный договор и обеспечение каких обязанностей по нему соответственно данная сумма обеспечивает, что подразумевает установление факта заключения договора, в частности предварительного договора. Для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

Исходя из вышеприведенных правовых норм, специальные правила для расторжения предварительного договора и возврата обеспечения (если оно было) законодательством не установлены. Поэтому расторгнуть предварительный договор возможно, в том числе, по соглашению сторон.

Для возврата обеспечительного платежа или задатка необходимо руководствоваться положениями предварительного договора и/или соглашения о расторжении (если оно было заключено).

В силу пунктов 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, и никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 1102 того же Кодекса правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со статьей 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке, а также одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Таким образом, положения статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются в том числе на требования о возврате предоставления, цель которого не осуществилась.

Согласно установленным судом обстоятельствам, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 после заключения Предварительного договора пришли к соглашению о том, что между ними не будет заключен основной договор, при этом достигли соглашение относительно того, что суммы, переданные в качестве оплаты по Предварительному договору, не являются задатком.

В качестве оплаты по Предварительному договору ФИО1 и ФИО2 в равных долях получили от ФИО3 сумму в размере 1500000,00 рублей. При этом, часть этой суммы, а именно 800000,00 рублей, ФИО1 и ФИО2 вернули ФИО3. Сумма в размере 700000,00 рублей до настоящего времени ФИО3 не возвращена, что подтвердила в судебном заседании ответчик ФИО1.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что отсутствуют основания для нахождения у ФИО1 и ФИО2 суммы в размере 700000,00 рублей.

В связи с изложенным, суд пришел к выводу о том, что денежная сумма в размере 700000,00 рублей в равных долях подлежит взысканию с ФИО1 и ФИО2.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд распределяет судебные расходы между сторонами пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Таким образом, взысканию с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в равных долях, а именно по 1000,00 рублей с каждого соответственно, в пользу истца ФИО3 подлежат взысканию расходы по уплаты государственной пошли.

Почтовые расходы по оплате досудебной претензии не являются судебными расходами, несение которых необходимо в силу закона при рассмотрении настоящего дела. В связи с чем, не имеется оснований для взыскания с ответчиков почтовых расходов.

Также не имеется оснований для взыскания расходов по нотариальному оформлению доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку, выдавая данную доверенность, ФИО3 уполномочила ФИО7 не только на представительство своих интересов относительно настоящего дела, но и на представительство своих интересов относительно неопределенного круга правоотношений. Кроме того, истцом не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих несение данных расходов.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежные средства в размере 350000 рублей 00 копеек, государственную пошлину в размере 1000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 денежные средства в размере 350000 рублей 00 копеек, государственную пошлину в размере 1000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Быстрякова Д.С.