Кировскийрайонный судг. Омска<адрес>. Омск, 644015тел. (3812) 55-26-11факс (3812) 78-66-64e-mail: kirovcourt.oms@sudrf.ru№
Администрация <адрес>. ФИО3, <адрес>, 644099ФИО1. ФИО8, <адрес>, комн. 9, сек. 2, <адрес>, 644064Департаменту жилищной политики Администрации <адрес>. ФИО3, 32/1, <адрес>, 644103Прокурору КАО <адрес>. Перелета, <адрес>, 644092
Кировский районный суд <адрес> направляет Вам копию заочного решения от 23 июня 2025 года по делу № по иску Администрация <адрес> к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, для сведения.
Одновременно разъясняю право подачи заявления об отмене заочного решения в Кировский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения в соответствии с ч. 1 ст. 237 ГПК РФ, а также что в силу положений ч. 1 ст. 428 ГПК РФ исполнительный лист выдается только по заявлению взыскателя и по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно судом.
Одновременно разъясняю, что в силу положений ч. 1 ст. 428 ГПК РФ исполнительный лист выдается только по заявлению взыскателя и по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно судом.
Приложение: копия заочного решения на ____ л. в 1 экз.
Судья Шульц (ФИО9) О.В.
тел. №
Дело №
УИД 55RS0№-58
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шульц О.В., при секретаре ФИО4, с участием старшего помощника прокурора КАО <адрес> ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрация <адрес> к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования муниципальным жилым помещением. В обоснование иска указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, секция 2, комната 9, находится в собственности муниципального образования городской округ <адрес>.
Согласно копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ выданный ООО «УК «Левобережье», ответчик зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении. В соответствии с актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении ответчик длительное время не проживает. Помещение после пожара нуждается в дезинсекции, входная дверь зафиксирована саморезами, коммунальные платежи не оплачиваются, имеется задолженность. Указанное свидетельствует, что ответчик добровольно выехал из жилого помещения, отказавшись от права пользования.
На основании вышеизложенного просят признать ФИО2, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, секция 2, комната 9.
В судебное заседание представитель истца Администрации <адрес>, ФИО6 заявленные исковые требования поддержал по доводам, в нем изложенным.
Ответчик ФИО1 о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, представителя не направил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента жилищной политики Администрации <адрес> о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании ст.20 ГК Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995г. № «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ст.27 ч.1, ст.40 ч.1).
В силу ст.5 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Статьей 44 ЖК РСФСР было предусмотрено, что жилые помещения предоставляются гражданам в домах общественного жилищного фонда по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.
В соответствии со ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
В силу статьи 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Статья 51 Жилищного кодекса РСФСР определяет, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем и нанимателем гражданином, на имя которого выдан ордер.
Таким образом, из приведенных выше норм права следует, что документами, подтверждающими наличие отношений социального найма, являются ордер и договор найма жилого помещения.
На основании ч.1 ст.51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
В соответствии с ч. 1 ст. 54 ЖК РСФСР (действовавшей на момент вселения и регистрации истцов по месту жительства в спорной квартире) наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Частью 1 статьи 53 ЖК РСФСР было предусмотрено, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
Аналогичные положения содержатся в ст. 69, ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995г. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
Частью 2 статьи 82 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Согласно ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В силу п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Как разъяснено в п.38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п.1 ч.4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, секция 2, комната 9, находится в собственности муниципального образования городской округ <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленной в материалы дела копии лицевого счета №, выданной ООО «УК «Левобережье» по адресу: <адрес>, секция 2, комната 9, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р, что подтверждается адресной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что за ответчиком числится задолженность по оплате за пользование жилым помещением государственного или муниципального жилищного фонда для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в размере 217 243,93 руб.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Исх-ДИО/14489, комната 9, секции 2 расположенная по адресу: <адрес>, площадью 26,5 кв.м. на праве собственности принадлежит муниципальному образованию городской округ <адрес>, что также подтверждается справкой БТИ, материалами инвентарного дела, выпиской из ЕГРН.
Согласно расчету дебиторской задолженности АО «ОмскВодоканал», по спорной квартире имеется задолженность с ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 22 220,16 руб.
Согласно данным ООО «Омская энергосбытовая компания», задолженность за коммунальные услуги по жилому помещению: <адрес>, секция 2, комната 9, по состоянию на 01.10.2024г. составляет: электроэнергия – 23 913,52 рублей, пени – 9 933,55 рублей, обращение с ТКО – 16 262,40 руб., пени 2 554,31 руб., отопление – 89 825,17 руб., пени 18 103,36 руб., ГВС 65 022,68 руб., пени 544,46 руб.
Согласно ответу ППК «Роскадастр», справке № от 19.06.2025г. БУ «Омский центр КО и ТД», ФИО1 в числе собственников объектов недвижимости на территории <адрес> не значится, право бесплатной приватизации жилого помещения не использовал.
Из материалов дела следует, что ответчик длительное время не оплачивает содержание жилья и коммунальные услуги. При этом со стороны ответчика не представлено доказательств уважительности причин, по которым им не производится оплата.
07.05.2025г. комиссией в составе специалистов 1-й категории отдела управления муниципальным жилым фондом департамента жилищной политики Администрации <адрес> ФИО7 составлен акт осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, секция 2, комната 9, согласно которому доступ в указанное жилое помещение не предоставлен, входная дверь зафиксирована саморезами. Со слов соседей комната пустует около года.
Таким образом, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования ответчика из спорного жилого помещения по адресу: <адрес>, секция 2, комната 9, подлежат удовлетворению.
Также в силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации <адрес> удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС <***>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, секция 2, комната 9.
Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС <***>) госпошлину в размере 3000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Шульц
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-58Подлинный документ подшит в материалах дела 2-3213/2025 ~ М-2159/2025хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Шульц (ФИО9) О.В. подписьСекретарь_______________________ подпись