Решение по делу № 2-697/2023 от 28.07.2023 - о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, судебных расходов.

Дело № 2-697/2023

49RS0008-02-2023-000576-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Усть-Омчуг 28 июля 2023 года

Хасынский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Шуваевой В.И.,

при секретаре Мещеряковой М.М.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Тенька» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Тенька» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Тенька» предоставляет коммунальные услуги, в том числе услуги по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, а также оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Собственником спорного жилого помещения является ответчик ФИО1, которая, являясь потребителем предоставленных коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах по адресу: <адрес>, своевременно не оплачивала предоставленные услуги. В результате неисполнения обязанности по оплате предоставляемых услуг образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 657 руб. 20 коп., и по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 990 руб. 04 коп., а всего – в размере 86 647 руб. 24 коп. Указанную сумму истец просил взыскать с ответчика в полном объеме. Кроме того, просил взыскать судебные расходы, состоящие из оплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины, в размере 2 800 руб.

Определением судьи Хасынского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В письменном заявлении, поступившем в суд ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не согласилась с суммой задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ года, ссылаясь на то, что в квитанциях на оплату истцом были включены услуги, которые фактически не оказывались, помимо этого, оказываемые истцом услуги за период ДД.ММ.ГГГГ годы были ненадлежащего качества, в связи с чем она неоднократно обращалась в администрацию пос. Усть-Омчуг. Просила суд уменьшить сумму задолженности на сумму косметического ремонта в квартире.

В связи с поступившим от ответчика заявлением определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Представитель истца ООО «Тенька» в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, представила квитанции об оплате текущей задолженности перед ООО «Тенька» в спорный период.

Заслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно положениям ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Статьей 154 Жилищного кодекса РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая для собственника жилого помещения состоит из платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу положений ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п. 34 ч. V, п.п. 37,63,67 ч. VI «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ст. 158 ЖК РФ).

Как установлено ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Положениями ст. 307 Гражданского кодекса РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.

Судом установлено, что в соответствии с Уставом, утверждённым решением собрания ООО «Тенька» от ДД.ММ.ГГГГ №, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны по концессионному соглашению в отношении объектов теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод в поселке «Усть-Омчуг» от ДД.ММ.ГГГГ, и постановлением администрации Тенькинского городского округа №-па от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Тенька» в спорный период осуществляло деятельность по оказанию коммунальных услуг по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению потребителям пос. Усть-Омчуг Тенькинского района Магаданской области.

Тарифы на оплату жилья и коммунальных услуг установлены приказами Департамента цен и тарифов Администрации Магаданской области №2-ЖКХ/66 от ДД.ММ.ГГГГ, № 2-ЖКХ/75-19 от ДД.ММ.ГГГГ, № 2-ЖКХ/75-17 от ДД.ММ.ГГГГ, 2-ЖКХ/84 от ДД.ММ.ГГГГ, 2-ЖКХ/78 от ДД.ММ.ГГГГ, № 67-5/э от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тенькинского городского округа Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ № установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов в пос. Усть-Омчуг за 1 кв.м. общей площади в месяц, в том числе по <адрес> – 29.10. руб.

Из представленных документов усматривается, что ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Квартира оснащена центральным отоплением, горячим и холодным водоснабжением, канализацией, что означает предоставление ответчику коммунальных услуг в полном объеме. Общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, обязательство по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме предоставляемых по адресу: <адрес>, <адрес>, в спорные периоды, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ возложено на ответчика как на собственника жилого помещения.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по оплате коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 62 657 руб. 20 коп.; задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 990 руб. 04 коп.

Расчет задолженности, произведенный истцом, основан на действующих в спорный период тарифах, проверен и признается судом обоснованным.

Ответчиком в обоснование своих доводов об отсутствии задолженности перед истцом в спорный период в судебном заседании представлены квитанции об оплате текущей задолженности, согласно которым:

- за ДД.ММ.ГГГГ года начислено за отопление 6 716,79 руб., за содержание общего имущества 1 999,17 руб., пени в размере 2 123,29 руб., итого начислено 10 720,40 руб.; оплачено ДД.ММ.ГГГГ 11 000 руб.;

- за ДД.ММ.ГГГГ года начислено за отопление 6 716,79 руб., за содержание общего имущества 1 999,17 руб., пени в размере 1 940,30 руб., руб., итого начислено 10 620,26 руб.; оплачено ДД.ММ.ГГГГ 11 000 руб.;

- за ДД.ММ.ГГГГ года начислено за отопление 6 716,79 руб., за содержание общего имущества 1 999,17 руб., пени в размере 2 066,06 руб., итого начислено 10 782,02 руб.; оплачено ДД.ММ.ГГГГ 11 000 руб.;

- за ДД.ММ.ГГГГ года начислено за отопление 6 716,79 руб., за содержание общего имущества 1 999,17 руб., пени в размере 1 827,90 руб., итого начислено 10 543,86 руб.; оплачено ДД.ММ.ГГГГ 10 600 руб.;

- за ДД.ММ.ГГГГ года начислено за отопление 6 716,79 руб., за содержание общего имущества 1 999,17 руб., пени в размере 1 733,08 руб., итого начислено 10 449,04 руб.; оплачено ДД.ММ.ГГГГ 11 000 руб.;

- за ДД.ММ.ГГГГ года начислено за отопление 6 716,79 руб., за содержание общего имущества 1 999,17 руб., пени в размере 1 631,92 руб., итого начислено 10 347,88 руб.; оплачено ДД.ММ.ГГГГ 11 000 руб.;

- за ДД.ММ.ГГГГ года начислено за отопление 6 979,95 руб., за содержание общего имущества 1 999,17 руб., пени в размере 1 642,25 руб., итого начислено 10 621,37 руб.; оплачено ДД.ММ.ГГГГ 11 000 руб.;

- за ДД.ММ.ГГГГ года начислено за отопление 6 979,95 руб., за содержание общего имущества 1 999,17 руб., пени в размере 1 603,37 руб., итого начислено 10 582,49 руб.; оплачено ДД.ММ.ГГГГ 11 000 руб.;

- за ДД.ММ.ГГГГ года начислено за отопление 6 979,95 руб., за содержание общего имущества 1 999,17 руб., пени в размере 1 516,47 руб., итого начислено 10 495,59 руб.; оплачено ДД.ММ.ГГГГ 11 000 руб.;

- за ДД.ММ.ГГГГ года начислено за отопление 6 979,95 руб., за содержание общего имущества 1 999,17 руб., пени в размере 1 531 руб., итого начислено 10 510,12 руб.; оплачено ДД.ММ.ГГГГ 11 000 руб.;

- за ДД.ММ.ГГГГ года начислено за отопление 6 979,95 руб., за содержание общего имущества 1 999,17 руб., пени в размере 1 456,69 руб., итого начислено 10 435,81 руб.; оплачено ДД.ММ.ГГГГ 11 000 руб.;

- за ДД.ММ.ГГГГ года начислено за отопление 7 607,11 руб., за содержание общего имущества 1 999,17 руб., пени в размере 1 467,07 руб., итого начислено 11 073,35 руб.; оплачено ДД.ММ.ГГГГ 11 000 руб.

Оценивая доводы ответчика, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 319.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований (п. 3).

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 32 постановлении от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Таким образом, действующее законодательство допускает отнесение внесенных платежей в счет погашения задолженности за более ранние периоды, если в платежных документах не указан расчетный период и не указано, в счет какого расчетного периода осуществлено исполнение.

Из представленных ответчиком квитанций об оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, следует, что они не содержат указания на назначение платежа, а также сведений о том, за какой период производится оплата. Вопреки утверждениям ответчика факт указания на счетах-квитанциях об оплате текущего месяца, за который начислена задолженность, не может быть расценен как указание на период, за который произведена оплата. Доводы ответчика в этой части основаны на неверном толковании норм закона.

Из сведений ООО «Тенька» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заявлений от собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, об оплате задолженности не поступало, на квитанциях об оплате текущих платежей отметки о конкретном периоде нет.

С учетом изложенного истец правомерно осуществлял погашение задолженности из поступающих от ответчика в ДД.ММ.ГГГГ году платежей в счет погашение задолженности за предшествующий период.

Между тем в соответствии с п. 3 ст. 199 ГК РФ односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

В соответствии со ст.ст. 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, ст. 191 ГК РФ коммунальные платежи относятся к повременным платежам, и срок исковой давности по ним исчисляется со следующего дня после конечной даты оплаты.

К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 2 ст. 200 ГК РФ) (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Как разъяснено в п. 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку истец обратился в суд с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. То есть на момент обращения истца с настоящим иском истек срок исковой давности по обязательствам ответчика, образовавшимся ранее ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ по требованиям о взыскании задолженности за коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по платежам, не внесенных ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ (то есть за ДД.ММ.ГГГГ года), срок исковой давности начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ и заканчивается ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из вышеприведенных положений платежи, произведенные ответчиком в счет погашения задолженности в ДД.ММ.ГГГГ году, могут быть учтены лишь в пределах трехлетнего срока исковой давности, то есть в период с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным истцом сведениям по лицевому счету задолженность ФИО1 по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно составляет 211 111,98 руб., в том числе:

- ДД.ММ.ГГГГ года – 8 058,57 руб.;

- ДД.ММ.ГГГГ года – 8 058,57 руб.;

- ДД.ММ.ГГГГ года – 8 058,57 руб.;

- ДД.ММ.ГГГГ года – 8 723,31 руб.;

- ДД.ММ.ГГГГ года – 8 375,74 руб.;

- ДД.ММ.ГГГГ года – 10 256,06 руб.;

- ДД.ММ.ГГГГ года – 10 256,06 руб.;

- ДД.ММ.ГГГГ года – 10 256,06 руб.;

- ДД.ММ.ГГГГ года – 9 310,99 руб.;

- ДД.ММ.ГГГГ года – 9 310,99 руб.;

- ДД.ММ.ГГГГ года – 10 824,08 руб.;

- ДД.ММ.ГГГГ года – 11 081,12 руб.;

- ДД.ММ.ГГГГ года – 11 119,92 руб.;

- ДД.ММ.ГГГГ года – 11 272,50 руб.;

- ДД.ММ.ГГГГ года – 11 305,99 руб.;

- ДД.ММ.ГГГГ года – 10 728,01 руб.;

- ДД.ММ.ГГГГ года – 10 760,65 руб.;

- ДД.ММ.ГГГГ года – 10 742,04 руб.;

- ДД.ММ.ГГГГ года – 10 871,73 руб.;

- ДД.ММ.ГГГГ года – 10 779,69 руб.;

- ДД.ММ.ГГГГ года – 10 961,33 руб.;

Исходя из представленных ответчиком квитанций в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ею оплачена задолженность за предоставленные истцом услуги в общей сумме 131 600 рублей.

Внесенные ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ году платежи учитываются в следующие периоды задолженностей:

- ДД.ММ.ГГГГ 11 000 руб. – в счет погашения задолженности за ДД.ММ.ГГГГ года (8 058,57 руб.) и части задолженности за ДД.ММ.ГГГГ года (2 941,13 руб.);

- ДД.ММ.ГГГГ 11 000 руб. – в счет погашения оставшейся части задолженности за ДД.ММ.ГГГГ года (5 117,14 руб.) и части задолженности за ДД.ММ.ГГГГ года (5 882,86 руб.);

- ДД.ММ.ГГГГ 11 000 руб. – в счет погашения оставшейся части задолженности за ДД.ММ.ГГГГ года (2 175,71 руб.), задолженность за ДД.ММ.ГГГГ года (8 723,31 руб.) и части задолженности за ДД.ММ.ГГГГ года (100,98 руб.);

- ДД.ММ.ГГГГ 10 600 руб. – в счет погашения оставшейся части задолженности за ДД.ММ.ГГГГ года (8 274,76 руб.) и части задолженности за ДД.ММ.ГГГГ года (2 325,24 руб.);

- ДД.ММ.ГГГГ 11 000 руб. – в счет погашения оставшейся части задолженности за ДД.ММ.ГГГГ года (7 930,82 руб.) и части задолженности за ДД.ММ.ГГГГ года (3 069,18 руб.);

- ДД.ММ.ГГГГ 11 000 руб. – в счет погашения оставшейся части задолженности за ДД.ММ.ГГГГ года (7 186,88 руб.) и части задолженности за ДД.ММ.ГГГГ года (3 813,12 руб.);

- ДД.ММ.ГГГГ 11 000 руб. – в счет погашения оставшейся части задолженности за ДД.ММ.ГГГГ года (6 442,94 руб.) и части задолженности за ДД.ММ.ГГГГ года (4 557,06 руб.);

- ДД.ММ.ГГГГ 11 000 руб. – в счет погашения оставшейся части задолженности за ДД.ММ.ГГГГ года (4 753,93 руб.) и части задолженности за ДД.ММ.ГГГГ года (6 246,07 руб.);

- ДД.ММ.ГГГГ 11 000 руб. – в счет погашения оставшейся части задолженности за ДД.ММ.ГГГГ года (3 064,92 руб.) и части задолженности за ДД.ММ.ГГГГ года (7 935,08 руб.);

- ДД.ММ.ГГГГ 11 000 руб. – в счет погашения оставшейся части задолженности за ДД.ММ.ГГГГ года (2 889 руб.) и части задолженности за ДД.ММ.ГГГГ года (8 111 руб.);

- ДД.ММ.ГГГГ 11 000 руб. – в счет погашения оставшейся части задолженности за ДД.ММ.ГГГГ года (2 970,12 руб.) и части задолженности за ДД.ММ.ГГГГ года (8 029,88 руб.);

- ДД.ММ.ГГГГ 11 000 руб. – в счет погашения оставшейся части задолженности за ДД.ММ.ГГГГ года (3 090,04 руб.) и части задолженности за ДД.ММ.ГГГГ года (7 909,96 руб.).

С учетом приведенных расчетов задолженность за спорные периоды – по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 657 руб. 20 коп., и по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 990 руб. 04 коп. ответчиком не погашена, в связи с чем суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика, изложенные в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, о ненадлежащем качестве предоставляемых истцом услуг, а также о том, что в квитанции по оплате услуг включены услуги, которые фактически не оказывались, суд во внимание не принимает, поскольку истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в то время как ответчик в своем заявлении оспаривает качество предоставляемых услуг за более ранние периоды.

Помимо этого, оценивая доводы ответчика, приведенные в судебном заседании, о ненадлежащем качестве оказываемых истцом услуг, в том числе, в спорный период, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (ред. от 27.03.2023) утверждены Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Так, в соответствии с п. 6 Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Пунктом 7 Правил предусмотрено, что собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу.

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п. 8 Правил).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (п. 15 Правил).

Из приведенных норм следует, что основанием для перерасчета платы является зафиксированный в установленном Правилами порядке факт предоставления услуг ненадлежащего качества.

Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», разделом IX которых регламентированы случаи и основания изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальных услуг для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов.

Факт предоставления услуги ненадлежащего качества должен быть зафиксирован в порядке, установленном разделом X Правил, в частности, по устному или письменному заявлению потребителя проводится проверка качества предоставляемых услуг, по результатам которой составляется акт.

Согласно сведениям, представленным истцом, от ФИО1 заявлений и жалоб по обслуживанию многоквартирного дома и качеству коммунальных услуг в ДД.ММ.ГГГГ году не поступало.

При принятии искового заявления к производству суда ответчику было предложено представить суду, в том числе, доказательства, обосновывающие возражения относительно иска, а также документы, подтверждающие правовую позицию по делу.

Помимо этого, в ходе судебного разбирательства ответчику было предоставлено дополнительное время для представления доказательств в обоснование своих доводов.

В качестве такого доказательства ответчиком представлена копия заявления, адресованного истцу, от ДД.ММ.ГГГГ, в котором она просила установить батарею в квартире.

Анализируя содержание указанного заявления, суд приходит к выводу о том, что оно не может быть расценено как обращение, адресованное исполнителю услуг, о ненадлежащем качестве предоставляемых услуг. Сведений о том, что ответчик в установленном порядке обращалась к истцу по поводу ненадлежащего качества оказываемых услуг, в судебном заседании не представлено.

Таким образом, доводы ответчика о ненадлежащем качестве предоставляемых истцом услуг подлежат отклонению как необоснованные.

Кроме того, истцом заявлены к взысканию с ответчика судебные расходы в виде государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления в суд в размере 2 800 руб.

Согласно положениям ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в указанном размере, что подтверждается представленными платежными документами.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме на основании положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 800 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Тенька» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Тенька» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 62 657 (шестьдесят две тысячи шестьсот пятьдесят семь) рублей 20 копеек; задолженность услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 990 (двадцать три тысячи девятьсот девяносто) рублей 04 копейки, по адресу: <адрес>, а всего в размере 86 647 (восемьдесят шесть тысяч шестьсот сорок семь) рублей 24 копейки.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Тенька» судебные расходы, состоящие из оплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины в размере 2 800 (две тысячи восемьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Магаданского областного суд через Хасынский районный суд в течение месяца со дня, следующего за днем принятия решения в окончательной форме.

Установить дату составления мотивированного решения – 31 июля 2023 года

Судья В.И. Шуваева