УИД: 56RS0005-01-2023-000293-92

дело № 33-5626/2023

(2-256/2023)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Оренбург 8 августа 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе

председательствующего судьи Данилевского Р.А.,

судей областного суда Синельниковой Л.В., Сенякина И.И.,

при секретаре судебного заседания Лихтиной А.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ (адрес) к Н.А.А. о взыскании задолженности по арендной плате,

по апелляционной жалобе Н.А.А.

на решение Абдулинского районного суда (адрес) от (дата).

Заслушав доклад судьи Данилевского Р.А., судебная коллегия

установила:

комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ (адрес) обратился в суд с указанным иском. В его обоснование он указал, что (дата) между ним и ответчиком Н.А.А. был заключён договор аренды земельного участка №, по условиям которого Н.А.А. передан в пользование на условиях аренды земельный участок, сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ***

Обязательства по договору аренды со его стороны исполнены надлежащим образом путем передачи земельного участка, указанного в договоре аренды № от (дата). Вместе с тем, ответчиком Н.А.А., принятые на себя обязательства, предусмотренные данные договором не выполнены, денежные средства в счет оплаты арендной платы не вносились. В связи с этим, по состоянию на (дата) у Н.А.А. образовалась задолженность в размере ***.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в процессе рассмотрения дела, комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ (адрес) окончательно просил суд взыскать в свою пользу с ответчика Н.А.А. сумму основного долга по уплате арендных платежей за период со (дата) по (дата) в размере ***.

Решением Абдулинского районного суда (адрес) от (дата) (с учётом определения об исправлении описки от (дата)) исковые требования комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ (адрес) удовлетворены.

Судом постановлено:

- взыскать с Н.А.А. в пользу комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ (адрес) сумму основного долга по уплате арендных платежей по договору аренды земельного участка № от (дата) в размере ***;

- взыскать с Н.А.А. в доход бюджета муниципального образования Абдулинский городской округ (адрес) государственную пошлину в размере ***.

С указанным решением суда не согласился ответчик Н.А.А. В апелляционной жалобе, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права, просит решение суда отменить, отказать в удовлетворении требований.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ (адрес), ответчик Н.А.А., участие не принимали, о дате, месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили.

На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, (дата) между комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ (адрес) и Н.А.А., был заключён договор аренды земельного участка №. В соответствии с условиям данного договора, комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ (адрес) (арендодатель) передал Н.А.А. (арендатору) во временное владение и пользование земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для осуществления хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур (код 1.1, группа 1), с кадастровым номером ***, местоположение: Российская Федерация, (адрес), Абдулинский городской округ, южная, юго-западная части кадастрового квартала ***, общей площадью *** кв.м.

Согласно пункту 2 договора аренды земельного участка № от (дата), размер арендной платы за право пользования всем земельным участком за один год составляет ***. Арендатор оплачивает арендную плату два раза в год равными долями от суммы указанной в договоре не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года. Арендная плата уплачивается арендатором путем перечисления денежных средств на реквизиты, указанные в договоре.

Пунктом 3.4.1 договора аренды земельного участка № от (дата) установлено, что арендатор обязан уплачивать арендодателю арендную плату в сумме и в срок, предусмотренные настоящим договором.

В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды земельного участка № от (дата) за нарушение условий настоящего договора стороны несут ответственность предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Срок действия договора аренды земельного участка № от (дата) составляет *** лет.

Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ (адрес) надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал Н.А.А. земельный участок, указанный в договоре аренды № от (дата). Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, для осуществления сельскохозяйственной деятельности, но не выполнил принятые на себя обязательства, предусмотренные пунктом 2 договора аренды земельного участка № от (дата).

(дата) мировым судьей судебного участка № (адрес) и (адрес) был вынесен судебный приказ №, о взыскании с Н.А.А. в пользу комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской задолженности по арендной плате по договору № от (дата) аренды земельного участка, расположенного в юго-западной части кадастрового квартала *** Абдулинского городского округа (адрес), с кадастровым номером *** за период со (дата) по (дата) в размере *** и государственная пошлина в доход государства в размере ***, который в последующем в связи с поступившими возражения от Н.А.А. был отменен определением мирового судьи от (дата).

Соглашением от (дата), договор аренды земельного участка № от (дата) был расторгнут в связи с поступившим от ответчика Н.А.А. заявлением от (дата).

Согласно представленного истцом расчету задолженности по договору аренды № от (дата), размер арендной платы за период со (дата) по (дата) составляет ***, с (дата) по (дата) – ***, а всего ***.

Разрешая заявленные исковые требования по существу, исходя из того, что ответчик Н.А.А. какой-либо платы за использование арендуемого земельного участка не вносил, доказательств этого суду не представил, проверив представленный истцом расчет, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришёл к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований истца о взыскании с ответчика задолженности за неисполнение обязательств по договору аренды земельного участка № от (дата) по состоянию за период со (дата) по (дата) в размере ***.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об имеющейся у Н.А.А. обязанности оплатить арендную плату за пользование земельным участком, периодом и размером задолженности, расчёт которой произведён судом верно.

Согласно пункту 7 статьи 1 и статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является одним из оснований возникновения обязательств.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 25, статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, установив факт использования ответчиком Н.А.А. земельного участка по договору аренды, в отсутствие доказательств внесения арендной платы в установленном размере, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика задолженность по договору аренды № от (дата) по состоянию за период со (дата) по (дата) в размере ***.

Вместе с тем, каких-либо надлежащих и достаточных доказательств отсутствия задолженности по договору аренды, внесение арендной платы в установленном размере за спорный период со (дата) по (дата), контррасчет, ответчик Н.А.А., в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представил, что также не усматривается из доводов апелляционной жалобы ответчика. Таким образом, допустимых доказательств, достоверно подтверждающих обстоятельства надлежащего исполнения Н.А.А., как арендатором, своих обязательств по договору аренды в виде оплаты за пользование переданного в аренду земельного участка, ответчиком представлено не было. В связи с чем, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу, что в связи с ненадлежащим исполнением Н.А.А. своих обязательств, невыплаченная арендная плата должна быть взыскана с последнего в принудительном порядке.

Доводы апелляционной жалобы Н.А.А. о нарушении судом первой инстанции правил подсудности при рассмотрении настоящего требования, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из положения части 1 статьи 47 Конституции Российской Федерации следует, что никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

По общему правилу, установленному в статье 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из разъяснений, изложенных в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 октября 2006 года №54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество», и абзаца 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

По месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

Из изложенного следует, что в силу положений статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество. Правила исключительной подсудности распространяются на все иски с требованиями о защите нарушенного или оспоренного права, объектом которого (объектом права) является недвижимость.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 года № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» нарушение судом первой инстанции норм процессуального права, устанавливающих правила подсудности, не является основанием для применения судом апелляционной инстанции пункта 1 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда может быть отменено ввиду нарушения подсудности, если на нарушение правил подсудности указано в апелляционных жалобе, представлении и суд апелляционной инстанции установит, что лицо, подавшее жалобу, или прокурор, принесший представление, заявляли в суде первой инстанции ходатайство о неподсудности дела этому суду и о передаче его по подсудности в соответствующий суд или арбитражный суд либо что у них отсутствовала возможность заявить в суде первой инстанции такое ходатайство по причине их неизвещения о времени и месте судебного заседания или непривлечения к участию в деле либо вследствие невозможности явиться в суд по уважительной причине, а также если нарушены правила подсудности, установленные статьями 26 и 27 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, либо правила об исключительной подсудности.

В данном случае, истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендным платежам за использование земельного участка на условиях аренды, зарегистрированного в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости, который на момент рассмотрения спора расторгнут по соглашению сторон. Данные иски не относятся к искам с исключительной подсудностью, а также к искам, указанным в статьях 26 и 27 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Между тем при рассмотрении дела в суде Н.А.А. ходатайства об изменении подсудности спора не заявлялись, при этом, возможность заявить данное ходатайство у него имелась. Напротив, согласно материалам дела, Н.А.А. заявлялись ходатайства об отложении дела, которые удовлетворялись судом.

Таким образом, вопреки доводам апелляционной жалобы, оснований для отмены решения суда по мотиву нарушения правила подсудности спора, судебная коллегия не усматривает.

Указание в апелляционной жалобе Н.А.А. о нарушении его прав, в связи с отсутствием надлежащего извещения о времени и месте судебного разбирательства, судебная коллегия находит несоответствующими обстоятельствам дела и нормам права.

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно содержанию статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 63-68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных в частности по адресу, который указал сам гражданин. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела, по сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по (адрес) Н.А.А. зарегистрирован по адресу: (адрес).

Кроме того в договоре аренды № от (дата) в качестве адреса для направления почтовой корреспонденции также указан адрес: (адрес).

Вся судебная корреспонденция судом направлялась ответчику Н.А.А. заблаговременно по адресу регистрации: (адрес). Так в материалах гражданского дела на листе дела 18 имеется почтовое уведомление с отметкой о получении корреспонденции Н.А.А. (дата), которая была направлена ему судом совместно с копией определения суда о принятии искового заявления и судебной повесткой на (дата).

Кроме того по ходатайству ответчика Н.А.А. с целью оплаты образовавшейся задолженности судебное заседание, назначенное на (дата), было отложено на (дата).

При этом на (дата) Н.А.А. был извещен посредством телефонограммы (лист дела 33), что в свою очередь свидетельствует о злоупотреблении своим правом ответчиком.

Таким образом, довод апелляционной жалобы Н.А.А. о том, что о дате, месте и времени рассмотрения дела он не извещался и дело незаконно было рассмотрено в его отсутствие является несостоятельным, и опровергается материалами дела. Судебная коллегия полагает, что у суда первой инстанции имелись основания для разрешения спора по существу в отсутствие ответчика Н.А.А. в соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия отмечает, что материалы дела не содержат доказательств того, что в связи с неявкой ответчика, судом не были исследованы обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, которые могли повлиять на выводы суда и повлечь принятие иного решения по делу.

Апелляционная жалоба ссылок на возможность представления в суд каких-либо иных дополнительных доказательств, способных повлиять на выводы суда, не содержит.

Ссылка в апелляционной жалобе на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора не может быть принята во внимание судебной коллегии на основании следующего.

Положения статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают досудебный порядок урегулирования спора при наличии таких требований, как изменение или расторжение договора.

Требование о взыскании задолженности по договору аренды не является требованием об изменении либо расторжении договора, и в соответствии с законом обязательный досудебный порядок урегулирования спора по требованиям о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка не предусмотрен.

Между тем комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ (адрес) требования о расторжении спорного договора аренды не заявлялись, следовательно, по взысканию задолженности по арендным платежам досудебных порядок действующим законодательством не предусмотрен.

Вместе с тем в качестве соблюдения претензионного порядка урегулирования данного спора еще до подачи искового заявления по настоящему делу, судебная коллегия полагает необходимым отметить обращение истца к мировому судьи судебного участка № (адрес) и (адрес) с заявлением о вынесении судебного приказа по взысканию образовавшейся задолженности, о котором ответчику Н.А.А. было известно. В рассматриваемом случае подача заявления о выдаче судебного приказа свидетельствует о соблюдении истцом претензионного порядка в данном случае.

В целом доводы апелляционной жалобы ответчика Н.А.А. не содержат фактов, которые бы не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Таким образом, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем у судебной коллегии отсутствуют основания для отмены либо изменения принятого судебного акта, предусмотренные статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Абдулинского районного суда (адрес) от (дата) оставить без изменения, апелляционную жалобу Н.А.А. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение составлено 15 августа 2023 года.