№ 2-31/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» января 2023 года г. Починок, Смоленская область

Починковский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего Сажиной Н.Б.,

при секретаре Трифоновой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области, Администрации Ленинского сельского поселения Починковского района Смоленской области, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области и Администрации Ленинского сельского поселения Починковского района Смоленской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, указав в обоснование требований, что ** ** ** он по договору купли-продажи приобрел у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... Однако настоящая сделка не была оформлена надлежащим образом. Вместе с тем с ** ** ** он зарегистрирован и проживает в указанном доме, оплачивает коммунальные услуги, пользуется им как своим собственным, претензий от третьих лиц не имеется.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 37,4 кв.м, с кадастровым номером № **, расположенный по адресу: ..., ... и земельный участок общей площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером № **, расположенный по адресу: ..., ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал. В предыдущем судебном заседании пояснил, что ** ** ** он по договору купли-продажи приобрел у ФИО2 дом и земельный участок по адресу: ..., но право собственности на данное имущество не оформил надлежащим образом, поскольку ФИО2 уехал. Продавец получил этот дом и земельный участок по наследству, сам в нем никогда не проживал. С ** ** ** истец зарегистрирован и проживает в указанном доме, оплачивает коммунальные платежи, пользуется им как своим собственным, претензий от ФИО2 или иных лиц не имеется. Просит удовлетворить исковые требования.

Ответчик Администрация муниципального образования «Починковский район» Смоленской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, извещена своевременно и надлежащим образом.

Ответчик Администрация Ленинского сельского поселения Починковского района Смоленской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, извещена своевременно и надлежащим образом.

Определением Починковского районного суда Смоленской области от 15.12.2022 по данному делу в качестве соответчика привлечен ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с ч.4,5 ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В судебном заседании установлено, что жилой дом общей площадью 37,4 кв.м., с кадастровым номером № **, расположенный по адресу: ..., ... принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д.6, 35-36).

Кроме того, установлено, что по указанному адресу расположен земельный участок площадью 4000 кв.м. с кадастровым номером № ** (л.д.34).

Данный земельный участок постановлением Главы администрации Ленинского сельского Совета Починковского района Смоленской области от ** ** ** № ** был предоставлен в частную собственность ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 10).

Право собственности на данный земельный участок в установленном порядке ни за кем не зарегистрировано (л.д.34).

** ** ** ФИО1 приобрел у ФИО2 по договору купли продажи жилой дом общей площадью 37,4 кв.м условный № ** и земельный участок площадью 4000 кв.м. с кадастровым номером № ** за 25 000 рублей. Деньги получил, претензий не имеет (л.д.8).

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

Истец в обоснование заявленных требований ссылается на то, что он с ** ** ** владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: ....

В подтверждение данных обстоятельств истцом представлена копия паспорта, согласно которой он с ** ** ** зарегистрирован в вышеуказанном доме, а также копии квитанции об оплате коммунальных услуг (вывоз ТКО, водоснабжение и электроэнергия), согласно которым лицевые счета открыты на его имя, задолженность отсутствует (5, 18-20).

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как разъяснено абзацем 3 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение и предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Принимая во внимание, что истец, приобретая недвижимое имущество, заключил договор, но в силу определенных обстоятельств не произвел его государственную регистрацию, но с момента заключения договора имущество было передано в его владение и пользование, с 2008 года он несет бремя его содержания (оплачивает коммунальные платежи, осуществляют текущий ремонт), суд приходит к выводу о том, что истец владеет жилым домом и земельным участком добросовестно.

Кроме того, судом установлено, что истец открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным с ** ** **, то есть более 15 лет.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, как своим собственным, оплачивая коммунальные платежи, осуществляя содержание дома и его ремонт, обрабатывая земельный участок, а титульный собственник недвижимых объектов самоустранился и не проявляет никакого интереса к ним, что свидетельствует о том, что он отказался от данного имущества, в связи с чем имеются основания для признания за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт -----) удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт -----) право собственности на земельный участок площадью 4000 кв.м. с кадастровым номером № **, расположенный по адресу: ... в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1 (паспорт -----) право собственности на жилой дом площадью 37,4 кв.м, с кадастровым номером № **, расположенный по адресу: ... в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Б.Сажина