Дело №2-3883/2022
УИД: 36RS0002-01-2022-002535-23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2022 года г.Воронеж
Коминтерновский районный суд г.Воронежа в составе:
председательствующего судьи Косаревой Е.В.,
при секретаре Боровлевой Е.В.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело поисковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать последнего заключить основной договор купли-продажи от 25.02.2022г. на условиях согласованных в предварительном договоре.
В обосновании заявленных требований указано, что 25.02.2022г. между ФИО2 с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Из условий предварительного договора, следует, что стороны договорились в срок до 20.03.2022г. заключить основной договор купли-продажи земельного участка. 18.03.2022г. (ФИО)2 стало известно, что ответчик, продолжил предлагать неограниченному кругу лиц приобрести вышеуказанный земельный участок, путем размещения объявления на сайте «Авито». В связи с чем, истец, 18.03.2022г. направил ФИО1 предложение о заключении основного договора купли-продажи. Ответчик от заключения основного договора уклоняется. Полагая, что действия ответчика необоснованные и нарушают имущественные права истца, ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал относительно заявленных требований, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Третье лицо Управление Росреестра по Воронежской области явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.
Третье лицо ОАО «МРСК Центра» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу положений ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п.1, 4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1).
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п.2).
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3).
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4).
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (п. 5).
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).
Пунктом 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 года №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в случае направления конкретному лицу предложения заключить договор, в котором содержатся условия, достаточные для заключения такого договора, наличие намерения отправителя заключить договор с адресатом предполагается, если иное не указано в самом предложении или не вытекает из обстоятельств, в которых такое предложение было сделано. Условия договора могут быть определены путем отсылки к примерным условиям договоров (статья 427 ГК РФ) или к условиям, согласованным предварительно в процессе переговоров сторон о заключении договора, а также содержаться в ранее заключенном предварительном (статья 429 ГК РФ) или рамочном договоре (статья 429.1 ГК РФ) либо вытекать из уже сложившейся практики сторон (п. 8).
Акцепт должен прямо выражать согласие направившего его лица на заключение договора на предложенных в оферте условиях (абзац второй пункта 1 статьи 438 ГК РФ). Ответ о согласии заключить договор на предложенных в оферте условиях, содержащий уточнение реквизитов сторон, исправление опечаток и т.п., следует рассматривать как акцепт. Ответ на оферту, который содержит иные условия, чем в ней предложено, считается новой офертой, если он соответствует предъявляемым к оферте статьей 435 ГК РФ требованиям (статья 443 ГК РФ) (п. 12).
В силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 23).
Для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Отсутствие в предварительном договоре иных существенных условий основного договора само по себе не свидетельствует о незаключенности предварительного договора. Недостающие условия могут быть дополнительно согласованы сторонами при заключении основного договора, а при возникновении разногласий подлежат установлению решением суда (пункт 5 статьи 429, статьи 445 и 446 ГК РФ) (п. 25).
Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается (п. 28).
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.07.2022 г. (л.д. ).
25.02.2022 г. между ФИО1 (продавец) с одной стороны, и ФИО2 (покупатель), с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи, из которого следует, что стороны пришли к соглашению в срок до 20.03.2022 заключить основной договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель купить земельный участок по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного строительства: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1000 кв.м, кадастровый (№).
Согласно п.3 вышеуказанного договора, земельный участок оценивается сторонами в 1300000 руб. Цена земельного участка является окончательной и изменению не подлежит. Помимо стоимости земельного участка покупатель обязуется уплатить стоимость неотделимых улучшений, которая по соглашению сторон составляет 1200000 руб.
В соответствии с п. 4.1. договора покупатель в день подписания договора передал продавцу задаток в размере 100000 руб. Вышеуказанный задаток засчитывается в счет уплаты части стоимости земельного участка. Факт передачи денежных средств ответчику, подтверждается распиской и не оспаривался стороной ответчика (л.д.). Пунктом 4.2 договора, предусмотрено, что денежные средства в размере 1200000 руб. в качестве оплаты стоимости земельного участка и 1200000 руб. в качестве оплаты неотделимых улучшений покупатель обязуется передать в день подписания основного договора.
В силу положений ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке (п. 1).
В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2). Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков (п. 4). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5).
18.03.2022г. ФИО2 направила почтовым отправлением в адрес ответчика требование о заключении основного договора на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от 25.02.2022г. (л.д. ), при этом вышеуказанное отправление ((№)) не соответствовало требования об оферте, так как к нему не был приложен проект основного договора и прибыло в место вручения 25.03.2022г., т.е. за сроком определенным сторонами для заключения основного договора (20.03.2022г.); вопреки ссылки истца, вышеуказанное требование контактного телефона отправителя не содержало.
Основной договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 заключен не был. При этом ФИО2, полагает, что основной договор купли-продажи не был заключен, поскольку ответчик уклонился от его заключения, однако с указанными доводами согласиться нельзя ввиду следующего.
В силу ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием для заключения основного договора купли-продажи земельного участка является направление другой стороне предложения о заключении договора (оферты).
Офертой по смыслу ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации является направленный другой стороне проект договора, содержащий все его существенные условия.
В соответствии со ст. 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.
Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.
При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.
Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений ст. 56 ГПК РФ будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 08.09.2015 года (№)-КГ15-7, обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве.
Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения. Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.
Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.
Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.
Судом установлено, что 16.03.2022 ответчиком, в адрес истца, посредством Почты России (ШПИ 39400966290866) было направлено извещение о готовности подписать основной договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях предусмотренных в предварительном договоре купли- продажи от 25.02.2022г., для чего предложено явиться 19.03.2022г. в 10 час. 30 мин. по адресу: <адрес>, <адрес> (ООО «Городская Служба Недвижимости»); данное почтовое отправление прибыло в место вручения заблаговременно, а именно 17.03.2022г., т.е. до направления истцом соответствующего требования и до истечения срока для заключения основного договора (т.е. до 20.03.2022г.) соответственно, однако не было в последующем получено ФИО2 и возвращено за истечением срока хранения.
19.03.2022г. ФИО1 также для исполнения возложенной на него обязанности заключил с Автономным учреждением «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» в Центральном районе г. Воронежа в лице руководителя филиала ФИО3 договор №В28 22-153 на оказание услуг по выездному обслуживанию. Согласно условиям вышеуказанного договора, АУ «МФЦ» в <адрес> приняло на себя обязательство оказать (ФИО)3 услуги по выезду к заказчику с целью приема заявлений и документов, необходимых для предоставления государственных или муниципальных услуг: государственная регистрация права объекта недвижимости и сделок с ним. Согласно п. 1.2, 1.3 договора, дата оказания услуги - (ДД.ММ.ГГГГ) в 10 часов 30 минут, адрес оказания услуги : <адрес> (л.д.).
Учитывая, что ответчик обращался к истцу с извещением о заключении договора купли-продажи земельного участка заблаговременно, в течение срока, установленного для его заключения, для этой цели обеспечил выезд специалиста из Управления Росреестра, то у суда отсутствуют основания полагать, что ФИО1 уклонялся от заключения основного договора купли-продажи. Факт уклонения от подписания договора купли-продажи стороной истца не доказан, доказательств, подтверждающих, что ФИО1 отказался от совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества указанного в предварительном договоре, и намеренно уклонился от заключения основного договора, стороной истца суду не представлено.
При этом суд полагает, что каких-либо реальных действий, направленных на заключение основного договора на условиях предварительного со стороны истца предпринято не было, подготовленного им проекта договора на подписание ответчику не предоставлялось, направление соответствующего требования, которое прибыло в место вручения 25.03.2022г. (т.е. по истечению срока до которого возможно было заключить основной договор), свидетельствуют о злоупотреблении правом последним и не может подтверждать добросовестное поведение стороны.
В этой связи, исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи все представленные по делу доказательства (взаимное поведение сторон, предшествующее дате заключения основного договора, в частности, не представление покупателем продавцу, очевидно намеренному заключить в предусмотренный договором срок основной договор, а также направление соответствующего требования покупателя, получение которого ответчиком в срок до которого должен был быть заключен основной договор исключалось), исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела, суд приходит квыводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению. Обязательство, предусмотренное предварительном договором прекращено после 20.03.2022 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 об обязании заключить основной договор купли-продажи земельного участка, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию погражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы черезКоминтерновский районный суд города Воронежа.
Судья Е.В. Косарева
Решение в окончательной форме изготовлено 18.10.2022 года.