Решение по делу № 2-2667/2025 от 14.07.2025 | Куйбышевский районный суд (Город Санкт-Петербург)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ООО «Кампус» обратилось в суд с иском к <ФИО> <ФИО> об определении порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире. В обоснование исковых требований истец указал, что ООО «Кампус» является

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Из материалов дела следует, что ООО «Кампус» является собственником ..... долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи от 20.09.2011

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ООО «Кампус» удовлетворить частично.

УИД 78RS0011-01-2024-002256-17

Дело № 2-2667/2025 04 июня 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пановой А.В.

при секретаре Алояне Н.М.

с участием ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Кампус» к ФИО1 ФИО4 об определении порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире,

установил:

ООО «Кампус» обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО5 об определении порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире.

В обоснование исковых требований истец указал, что ООО «Кампус» является правообладателем ..... долей в общей долевой собственности объекта недвижимости по адресу: <адрес> Квартира ..... состоит из 7 комнат, пять из которых (..... кв.м) принадлежат истцу, ответчик пользуется комнатой размером 15,8 кв.м, ему принадлежит ..... долей в праве общей долевой собственности на квартиру. Истец неоднократно пытался договориться с ответчиком о порядке пользования местами общего пользования мирным путем, установить приемлемый график, однако ответчик на регулярной основе препятствует истцу в пользовании местами общего пользования. Отсутствие какого-либо режим использования мест гигиены, места для приготовления пищи, вносит дискомфорт и труднодоступность проживания в квартире, чем нарушаются права истца на равное пользование общим имуществом в коммунальной квартире. Истец, ссылаясь на положения статей 17, 41, 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, 209, 244 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, просил определить предоставленный вариант пользования общим имуществом в коммунальной квартире, в том числе на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам, а именно:

- Проживающие в квартире имеют право пользования кухней в любое время при условии, что они не создают помех и не нарушают режим тишины. Проживающие каждой комнаты вправе разместить на кухне: кухонный стол шириной 80 см и навесной шкаф шириной 80 см;

- На кухне размещены 2 плиты, каждая из которых имеет 4 конфорки. За каждым жилым помещением закрепляется одна конфорка, которую проживающие комнаты могут использовать в любое время. Одна конфорка является запасной и остается в свободном доступе для пользования всеми проживающими;

- Допускается размещение холодильников на кухне взамен кухонного стола и навесного шкафа. Собственники жилых помещений имеют право разместить один холодильник на комнату в общем коридоре в квартире. Для подключения холодильника собственник за свой счет выполняет электротехнические работы по прокладке кабеля от электрического щитка;

- На кухне имеются 2 раковины, время пользования ограничено 20 минутами подряд, после чего, при необходимости, проживающий уступает место у раковины другому проживающему;

- Проживающие собирают мусор в специальное общее мусорное ведро и обеспечивают вынос мусора в соответствии с графиком уборки;

- Каждый проживающий имеет право пользования ванной комнатой утром в течение 10 минут, вечером – в течение 15 минут. В остальное время, проживающие могут пользоваться ванной комнатой свободно, однако продолжительность каждого пользования подряд не может превышать 15 минут;

- Проживающие вправе установить на кухне и/или в помещении №5 (МОП) 4 стиральные машины, из них: одна машина для ФИО1 и проживающих в ее комнате, три – для проживающих в комнатах, собственником которых является ООО «Кампус»;

- Проживающие обязаны осуществлять уборку МОП по следующему графику уборки:

ФИО1 и проживающие в ее комнате – седьмая неделя календарного года и через каждые последующие 7 недель (7, 14, 21, 28, 35, 42, 49),

Проживающие в комнатах, собственником которых является ООО «Кампус» - остальные недели календарного года, за исключением 7, 14, 21, 28, 35, 42, 49 недели;

- Проживающие вправе изменять график уборки по согласованию между собой;

- Собственник вправе направить другому собственнику письменное извещение с указанием сроков своего отсутствия или отсутствия, проживающих в помещении (в период отпуска, болезни, неиспользования комнат(ы) и т.п.). В этом случае уборка в закрепленную за ним неделю(и) производится остальными проживающими со сменой дежурного ежедневно;

- Если в какой-либо комнате никто не проживает длительное время (месяц и более), о чем остальным собственникам было направлено письменное уведомление, остальные проживающие должны в течение недели с момента получения такого уведомления составить в письменном виде новый график дежурств;

- Проживающие в квартире имеют право осуществлять уборку МОП как самостоятельно, так с привлечением сторонней организации (уборщицы). Расходы на оплату уборщицы несет тот проживающий, по чьей инициативе она была нанята;

- Собственники обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности;

- Оплата отопления мест общего пользования производится пропорционально доле в праве общей собственности;

- Платежи за воду, газ и электроэнергию распределяются в зависимости от количества проживающих, которые занимают помещение более 5 дней подряд;

- Собственники настоящим договорились о ежемесячном подписании акта о количестве фактически проживающих, которые занимают помещение более 5 дней подряд;

- Собственники настоящим договорились о ежемесячном подписании Акта о количестве проживающих лицах в квартире в отчетном месяце. Акт составляет ООО «Кампус» и предоставляет для подписания ФИО1;

- На основании подписанного собственниками акта ООО «Кампус» осуществляет расчет сумм, выставленных ЕИРЦ собственникам за потребленное водоснабжение и электроэнергию, пропорционально количеству лиц, проживающих в отчетном периоде в квартире и компенсирует ФИО1 разницу между суммой, указанной в квитанции и фактически уплаченной ею в ЕИРЦ, и причитающейся ей суммой, выведенной на основании расчета;

- Расходы на проведение необходимого ремонта общего имущества в квартире распределяются соразмерно доле в праве общей собственности. Общая стоимость ремонтных работ согласовывается всеми собственниками квартиры до начала производства работ, смета оформляется в письменном виде и подписывается всеми собственниками квартиры;

- Проживающие обязаны: соблюдать жилищное законодательство РФ, соблюдать установленный Порядок, Правила техники безопасности и Правила пожарной безопасности, соблюдать требования, установленные статьей 8 и статьей 38 Закона Санкт-Петербурга от 31.05.2010 №273-70 «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге», нести бремя содержания общего имущества в квартире, соблюдать тишину в установленное законом время: в будние дни с 22.00 до 08.00, в выходные, праздничные дни с 22.00 до 12.00;

- Во время пользования МОП не создавать препятствий другим проживающим в пользовании указанными помещениями, соблюдать чистоту и порядок в МОП, соблюдать инструкции по пользованию бытовыми электроприборами, экономно расходовать электроэнергию и воду; соблюдать требования морально-этических норм поведения с соседями по квартире, поддерживать атмосферу доброжелательности и взаимного уважения, не допускать конфликтных ситуаций по отношению к проживающим в квартирах, многоквартирном доме;

- Проживающим запрещается: курить в комнатах, в МОП и на лестнице, хранить и применять легковоспламеняющиеся вещества (в том числе фейерверки, бенгальские огни, хлопушки и т.п.), засорять и захламлять мусором и бытовыми отходами МОП.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, был привлечен владелец комнаты в коммунальной квартире в лице СПБ ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга», Администрация Центрального района Санкт-Петербурга.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, ранее в судебных заседаниях исковые требования поддержала, поясняла, что договорится мирным путем с ответчиком не представилось возможным в виду поведения ответчика, просила исковые требования удовлетворить, представила письменные пояснения по делу, в том числе по возражениям ответчика.

Ответчик в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайств об отложении дела не заявляли, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Собственником ..... долей в спорной квартире является ответчик ФИО1 ФИО6, в пользовании данного лица находится комната, общей площадью ...... Собственником ..... долей в спорной квартире является Санкт-Петербург, в его пользовании находится комната, общей площадью 12,6 кв.м.

Из представленного в материалы дела Паспорта на квартиру следует, что квартира, в которой находятся принадлежащие истцу и ответчику комнаты, оборудована общей кухней, коридорами, ванной, туалетом, кладовой, которые являются общим имуществом собственников в коммунальной квартире – помещениями (местами) общего пользования (МОП).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В силу части 2 и части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Как следует из приведенных выше норм, порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статьей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из искового заявления следует, что между сторонами сложились конфликтные отношения, ответчик на регулярной основе препятствует истцу в пользовании местами общего пользования, отсутствует какой-либо режим использования мест гигиены, места для приготовления пищи, что вносит дискомфорт и трудодоступность проживания в квартире.

Из объяснений истца следует, что принадлежащие ему жилые помещения предоставляются для проживания иностранных студентов, обучающихся в Европейском университете, ответчик препятствует пользованию МОП, вызывает полицию.

Ответчик пояснил, что истец предоставляет комнаты для проживания иностранных лиц, с июля 2023 года она в квартире не проживает.

Истцом в адрес ответчика 05.09.2023 и 14.03.2024 было направлено письмо с предложением установления Порядка пользования общим имуществом с вариантом (л.д.23-29). Ответа на данное предложение ответчиком предоставлено не было.

Судом по ходатайству сторон предоставлялось время для урегулирования спора мирным путем. Стороны к согласию не пришли.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие соглашения между сторонами по использованию МОП, размер доли в праве собственности сторон, суд полагает возможным принять предложенный истцом вариант Порядка пользования общим имуществом в квартире, за исключением пункта о том, что во время пользования МОП не создавать препятствий другим проживающим в пользовании указанными помещениями, соблюдать чистоту и порядок в МОП, соблюдать инструкции по пользованию бытовыми электроприборами, экономно расходовать электроэнергию и воду; соблюдать требования морально-этических норм поведения с соседями по квартире, поддерживать атмосферу доброжелательности и взаимного уважения, не допускать конфликтных ситуаций по отношению к проживающим в квартирах, в многоквартирном доме, а также возможности привлечения к уборке МОП приглашенной уборщицей, о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг. Поскольку данные пункты не относится к определению порядка пользования, регулирует иные вопросы взаимоотношений сторон, устанавливает использование морально-этических норм. Также суд полагает, что предложенное истцом время пользования ванной не позволит в полной мере осуществить гигиенические процедуры, полагает необходимым увеличить его. При этом суд полагает возможным скорректировать данный предложенный истцом Порядок пользования.

В связи с возражениями ответчика по порядку сбора и выноса мусора, с учетом возможного количества проживающих в комнатах истца и возможного объема мусора, суд полагает оптимальным вариантом сбор и вынос мусора каждой комнатой отдельно.

Отсутствие установленного Порядка пользования МОП нарушает права истца при использовании принадлежащего ему жилого помещения.

В обоснование исковых требований ответчик указала, что она не согласна с использование комнат в квартире истцом для предоставления иностранным гражданам. Суд не может согласиться с данным доводом, поскольку истец является юридическим лицом и использует принадлежащие ему жилые помещения по назначению для проживания иностранных студентов, а не в целях извлечения прибыли.

Доводы ответчика о несогласии с предложенным истцом вариантом сводятся к несогласию с действиями ответчика по использованию МОП, доказательств указанным в пояснениях доводам ответчиком не представлено. Представленные ответчиком документы связаны с несогласием ответчика с использованием истцом принадлежащих ему комнат.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ООО «Кампус» удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования местами общего пользования в коммунальной квартире <адрес>

- Проживающие собирают мусор в мусорное ведро, закрепленное за каждой комнатой и выносят мусор ежедневно;

- Каждый проживающий имеет право пользования ванной комнатой утром в течение 20 минут, вечером – в течение 20 минут. В остальное время, проживающие могут пользоваться ванной комнатой свободно, однако продолжительность каждого пользования подряд не может превышать более 30 минут;

- Проживающие вправе установить на кухне и/или в помещении №5 (МОП) 4 стиральные машины, из них: одна машина для ответчика и проживающих в ее комнате, три – для проживающих в комнатах, собственником которых является истец при условии их подключения специализированными организациями;

- Проживающие обязаны осуществлять уборку МОП по следующему графику уборки;

Ответчик и проживающие в ее комнате – седьмая неделя календарного года и через каждые последующие 7 недель (7, 14, 21, 28, 35, 42, 49),

Проживающие в комнатах, собственником которых является истец - остальные недели календарного года, за исключением 7, 14, 21, 28, 35, 42, 49 недели;

- Проживающие вправе изменять график уборки по согласованию между собой;

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суд в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

.....