К делу: № 2-2652/2023
23RS0041-01-2022-018835-15
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
09 февраля 2023 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:
председательствующего судьи Бровцевой И.И.,
при секретаре Безрукавой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Городская управляющая компания — Краснодар» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ГУК-Краснодар» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание нежилых помещений за период с 13.05.2016 по 31.07.2020 в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>
В обоснование требований указано, что многоквартирный <адрес> находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар». Собственник нежилых помещений, общей площадью 199,2 кв.м. – ФИО1 не производит плату за содержание и ремонт помещений, плату за жилищные услуги. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у нее возникла задолженность в размере <данные изъяты>, пеня составила <данные изъяты> Добровольно погасить задолженность ответчик отказывается, определением мирового судьи судебный приказ о взыскании с ответчика суммы задолженности отменен по заявлению должника, в связи с чем ООО «ГУК-Краснодар» вынуждено обратиться в суд.
Представитель истца в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.
Ответчик в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая изложенное, согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает, иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 199,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ на общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом (далее - МКД) - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО «ГУК-Краснодар».
В рамках требований части 10 статьи 161, части 1 статьи 198 ЖК РФ, постановления Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» информация о нахождении многоквартирного <адрес> в <адрес> в управлении ООО «ГУК - Краснодар», в том числе сведения о соответствующих решениях общих собраний, договорах и дополнительных соглашениях, размещены на сайте государственной информационной системы ЖКХ: http://dom.gosuslugi.ru, а также официальном сайте управляющей организации: gukkrasnodar.ru). Данные сведения размещены в открытом доступе для ознакомления любых заинтересованных лиц.
Кроме того, осуществление ООО «ГУК - Краснодар» функций по управлению в отношении многоквартирного <адрес> подтверждается сведениями, с включенными в Реестр лицензий Краснодарского края с указанием в качестве лицензиата - ООО «ГУК - Краснодар» (лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ), размещенный на официальном сайте <адрес> в сети Интернет по адресу: <данные изъяты>
Фактическое потребление предоставленных ООО «ГУК-Краснодар» жилищных услуг свидетельствует о необходимости нести бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес>, что предусмотрено также ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 153-155 ЖК РФ.
В соответствии с условиями договора собственник обязуется производить оплату за держание и ремонт общего имущества в соответствии с условиями договора.
Статьей 37 ЖК РФ определено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
Статьей 38 ЖК РФ установлено, что при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В соответствии со статьей 39 ЖК РФ и 210 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание - общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своих долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В пунктах 28 и 29 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае лазания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего существа в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» утвержденных Постановлением Правительством Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на. держание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это существо путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Согласно пункта 30 Правил № 491, содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств. Сведения об оказании услуг и выполнении работ, в многоквартирном доме № 79 по улице Пашковская в г. Краснодаре отражаются в актах, подписанными сторонами (управляющей организацией и подрядчиком) з соответствии ст. ст. 720, 753 ГК РФ.
В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
В соответствии с п. 1 Постановления администрации муниципального образования Краснодар от 19.02.2010 г. № 908 «Об установлении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения», размер платы за содержание жилого помещения применяется, в м числе, для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, или на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Задолженность должника за содержание и текущей ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> исходя из размеров латы, установленных органом местного самоуправления за период управления многоквартирным домом ООО «ГУК-Краснодар» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>
В период с 01.07.2015 по 30.06.2016 согласно Приложению к постановлению администрации муниципального образования г. Краснодар от 22.06.2015 № 4710 размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден в размере <данные изъяты> в месяц на 1 кв.м., общей площади.
В период с 01.07.2016 по 30.06.2017 согласно Приложению к постановлению администрации муниципального образования г. Краснодар от 17.06.2016 № 2511 (в редакции становление № 908) размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден в размере <данные изъяты> в месяц на 1 кв.м., общей площади.
В период с 01.07.2017 по 30.06.2018 согласно Приложению к постановлению администрации муниципального образования г. Краснодар от 25.07.2017 N 3130 (в редакции постановление № 908) размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден в размере <данные изъяты> в месяц на 1 кв.м., общей площади.
В период с 01.07.2018 по 30.06.2019 согласно Приложению к постановлению администрации муниципального образования г. Краснодар от 01.08.2018 N 3223 (в редакции постановление № 908) размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден в размере <данные изъяты> в месяц на 1 кв.м., общей площади.
В период с 01.07.2019 по 30.06.2020 согласно Приложению к постановлению администрации муниципального образования г. Краснодар от 19.06.2019 N 2642 (в редакции постановление № 908) размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден в размере <данные изъяты> в месяц на 1 кв.м, общей площади.
В период с 01.07.2020 по 30.06.2021 согласно Приложению к постановлению администрации муниципального образования г. Краснодар от 30.06.2020 N 2453 (в редакции постановление № 908) размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден в размере <данные изъяты> в месяц на 1 кв.м., общей площади.
В рамках досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена.
Таким образом, в добровольном порядке ответчик отказался погасить задолженность за принадлежащие ему помещения в многоквартирном <адрес> в <адрес>.
Нарушения жилищного законодательства РФ в части оплаты доли обязательных расходов на содержание общего имущества в данном многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, до настоящего времени не устранены.
Кроме этого, Министерство регионального развития Российской Федерации письмом № от ДД.ММ.ГГГГ разъясняет, что собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы казанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги в установленном Жилищным законодательством Российской Федерации порядке.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. В связи с чем, содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Таким образом, ФИО1, как собственник нежилого помещения, общей площадью 199,2 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в силу прямого указания закона обязана нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у нее расходов на содержание собственного помещения, и расходов на коммунальные услуги.
Ответчик не вносил плату на содержание и ремонт общего имущества пропорционально доле в праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности ответчика за этот период, согласно представленному расчету, составил <данные изъяты> доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено.
Кроме того, согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее мнение его условий не допускаются.
Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Согласно пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании части 1 статьи 332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать платы неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени за несвоевременную оплату ответчиком услуг, работ по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за коммунальные услуги на отопление и общедомовые нужды многоквартирном доме составил <данные изъяты>
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, расходы, понесенные по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ООО «Городская управляющая компания — Краснодар» к ФИО1 о взыскании задолженности о взыскании задолженности, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» ИНН <***> задолженность в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: