ДЕЛО № 2-385/2025
УИД 04RS0011-01-2025-000336-07
РЕШЕНИЕ В ОКОНЧАТЕЛЬНОЙ ФОРМЕ ИЗГОТОВЛЕНО 30.04.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 апреля 2025 г. с. Кабанск
Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Онхоновой С.А., при секретаре Третьяковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возврате денежных средств по договору оказания услуг,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд (с учетом уменьшения размера заявленных требований) с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору оказания услуг в размере 180000 руб., штрафа в соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителя» и компенсации морального вреда в размере 50000 руб.
Требования мотивированы тем, что в феврале 2023 г. заключен договор возмездного оказания услуг с целью исполнения договора купли-продажи жилого дома с использованием средств материальной помощи по рождению ребенка до снятия обременений с недвижимости. В предмет соглашения входило: 1. сбор, подготовка и участие в заключении договора купли-продажи дома; 2. сбор документов, подготовка кредитного договора; 3. консультирование при снятии обременений с недвижимости, наложенных в связи с кредитным договором; 4. помощь (консультирование, составление документов) при возникновении любых сложностей во время любых указанных стадий сделки; за что ответчику выплачены комиссионные в размере 190000 руб. Из всего объема работ выполнено лишь оформление сделки купли-продажи недвижимости и договора кредитования под залог указанной недвижимости. При закрытии расчетных счетов кредитора ООО «ЗИК», повлекшее невозможность внесения истцом денежных средств в счет погашения задолженности по займу, ответчик не предприняла мер для разрешения данных вопросов, в связи с чем до настоящего времени залоговое обременение приобретенного истцом жилого дома сохранено, последняя в целях разрешения данного вопроса несет дополнительные расходы на консультации юристов и поездки. Указанное свидетельствует, что ответчик в одностороннем порядке отказалась от возложенных на себя обязанностей.
Истец ФИО1 требования поддержала в полном объеме, пояснив, что представленная ответчиком копия договора на оказание юридических услуг от 06.02.2023 действительно подписана ею, однако указанный договор ей не выдавался; поскольку неизвестно, куда были перечислены переданные ответчику 170000 руб., считает, что указанная сумма была получена ответчиком в качестве комиссии за оказываемые услуги, в объем которых входило сопровождение сделки вплоть до снятия с приобретенного жилого дома обременения, что не сделано на сегодняшний день; фактически оказанный ответчиком объем работ не представляет никакой сложности, в связи с чем настаивает на удовлетворении требований в полном объеме.
Представитель истца – адвокат Петренко А.В. поддержал требования в полном объеме, пояснив, что с учетом представленной ответчиком копии договора оказания услуг настаивают на заявленных требованиях, поскольку доводы о внесении денежных средств в размере 170000 руб. ответчиком в счет погашения займа ООО «ЗИК» не могут быть подтверждены приходными кассовыми ордерами ввиду отсутствия сведений о назначении платежа, указанные денежные средства получены ответчиком в качестве комиссии за совершение сделки, которая должна была завершиться снятием обременения с недвижимого имущества, чего не сделано до настоящего времени.
Ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения иска, пояснив, что в рамках заключенного договора на оказание юридических услуг ею выполнен весь объем работ, что подтверждается государственной регистрацией права собственности истца на приобретенное жилое помещение. Стоимость услуги была определена в 20000 руб., оплата произведена банковским переводом. Переданные истцом денежные средства в размере 170000 руб. были перечислены кредитору ООО «ЗИК» в счет погашения задолженности по договору займа. Оригинал договора оказания услуг представить не может, предполагает, что утерян во время переезда в другой офис.
Представитель ответчика по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения иска, внесение денежных средств в размере 170000 руб. в счет погашения задолженности по договору займа подтверждается требованием цессионария ООО «ЗИК» – ООО «Комбат», где последний просит истца погасить задолженность, в которой размер основного долга составляет 330904 руб.; его доверителем обязательства по договору оказания услуг исполнены в полном объеме.
Представители третьих лиц ООО "Комбат" и ООО "Забайкальская ипотечная компания" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
06.03.2023 между ФИО2 (исполнитель) и ФИО1(клиент) заключен договор на оказание юридических услуг.
Пунктом 1 Договора предусмотрено, что клиент поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказать клиенту помощь по проверке юридической силы правоустанавливающих документов продавца приобретаемого объекта недвижимости – жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>; подготовка всех необходимых документов, в том числе проектов договора купли-продажи, договора залога, для регистрации сделки в Управление Федеральной службы госудаственной регистрации, кадастра и картографии на объект недвижимости, подобранный заказчиком самостоятельно. Консультации по оформлению материнского (семейного) капитала. В случае приостановления государственной регистрации перехода права собственности, исполнитель принимает на себя обязательства дать консультацию клиенту о вариантах устранения препятствий, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации.
Согласно п.п. 3, 9 Договора стоимость услуг составляет 20000 руб., срок окончания его действия – исполнение обязательств сторонами.
Согласно договору купли-продажи от 02.02.2023 истец ФИО1 приобрела у Б. и Б. жилой дом и земельный участок по <адрес> стоимостью 1090000 руб. за счет заемных средств в размере 500000 руб., предоставленных покупателю ООО «ЗИК», государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в размере 586946,72 руб.; земельный участок приобретается покупателем у продавцов за счет собственных средств в размере 3053,28 руб.
Согласно выпискам из ЕГРН с 10.02.2023 ФИО1 значится собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям ОСФР по Республике Бурятия по заявлению истца ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения были перечислены продавцу Б. денежные средства в размере 586946,72 руб., что подтверждается выплатным делом.
В соответствии с договором займа № от 01.02.2023 ФИО1 предоставлен ООО «ЗИК» займ в размере 500000 руб. сроком на 36 месяцев под 22% годовых, исполнение которого обеспечено ипотекой жилого дома по адресу:<адрес>.
Из содержания договора цессии от 24.11.2023, которое заочным решением Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ от 25.11.2024 признано недействительным с применением последствий в виде реституции, ООО «ЗИК» уступило ООО «Комбат» право требования по договору займа № от 01.02.2023 в размере 374979 руб., из которых 330904 руб. – сумма займа, 44075 руб. – сумма процентов.
Согласно расписке от 27.02.2023 ответчик ФИО2 получила от истца ФИО1 170000 руб., при этом основание и цель получения указанных денежных средств не изложены.
Согласно квитанции Тинькофф-Банк от 06.04.2023 с банковского счета М. (супруг истца ФИО1) ответчику ФИО2 перечислены денежные средства в размере 20000 руб.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно части 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
Согласно части 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.
Суд при определении предмета и стоимости услуг по договору на оказание юридических услуг, заключенного между сторонами, принимает во внимание положения, изложенные в п.п. 1 и 3 представленной ответчиком копии договора, поскольку последней не отрицается его заключение в указанном объеме обязанностей и стоимости, а истцом, подтвердившей принадлежность ее подписи в данном документе, не представлено доказательств иного.
Таким образом, суд приходит к выводу, что предметом договора являлось совершение ответчиком юридических действий, а не достижение определенного результата, что не свидетельствует о некачественном оказании юридических услуг, поскольку особенность указанного договора предполагает выполнение определенной работы в области права.
Судом отклоняется довод о получении ответчиком 170000 руб. в качестве комиссионного вознаграждения ввиду отсутствия каких-либо объективных доказательств, в качестве которых не могут быть признаны предположения стороны истца.
Следовательно, факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, отсутствует, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
в удовлетворении искового заявления ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кабанский районный суд Республики Бурятия.
Судья С.А. Онхонова