Дело № 2-3573/2025
Поступило в суд 18.07.2025 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2025 года город Новосибирск
Кировский районный суд г.Новосибирска в составе:
председательствующего судьи: Романашенко Т.О.,
при секретаре Марченко А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что является членом гаражно-строительного кооператива «Сириус» с ДД.ММ.ГГГГ года. Истцу принадлежит нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в здании с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, - бытовка №. Помещение расположено в цокольном этаже здания. Паевой взнос оплачен истцом в полном объеме. С целью регистрации права собственности на принадлежащие истцу нежилые помещения он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать право собственности на спорное помещение не представляется возможным в связи с отсутствием сведений о вводе в эксплуатацию здания гаражей на 59 автомобилей с торговыми павильонами общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в состав которого входит принадлежащее мне помещение. Рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности. Постановлением мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № гаражностроительному кооперативу «Сириус» в аренду сроком на два года был предоставлен земельный участок для строительства индивидуальных капитальных гаражей в Кировском районе.
ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт выноса в натуру границ предоставленного земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г. Новосибирска и ГСК «Сириус» был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендатор принял в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., для строительства индивидуальных капитальных гаражей по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № по строительству капитальных индивидуальных гаражей на 43 бокса (48 автомобилей).
К концу ДД.ММ.ГГГГ года строительство было завершено.
ДД.ММ.ГГГГ был составлен Акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии.
Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ принята в эксплуатацию 1 очередь ГСК «Сириус» - торговые павильоны. К первой же очереди относится и принадлежащее истцу помещение.
Впоследствии договор аренды земельного участка неоднократно продлялся, последний из них договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора №м был заключен ДД.ММ.ГГГГ на участок площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок передавался арендатору для завершения строительства гаражей по <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Уставом ГСК «Сириус» (п.5.1) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации член кооператива, полностью внесший свой целевой взнос за гараж после сдачи в эксплуатацию, приобретает на него право собственности и может распоряжаться им по своему усмотрению: продать, завещать, сдать в аренду в порядке, определенном общим собранием членов кооператива.
Согласно техническому плану помещения спорное нежилое помещение является отдельным объектом недвижимости в составе здания гаражей общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположено в цокольном этаже здания, с кадастровым номером №.
Поскольку здание гаражей возведено в соответствии с требованиями законодательства, с получением всех необходимых разрешений, не является самовольным строением, построено на предоставленном для этой цели земельном участке, а истец, являясь членом ГСК «Сириус», полностью оплатил паевой взнос за него, у истца возникло право собственности на указанное выше нежилое помещение.
Однако право собственности застройщиком не зарегистрировано в соответствии с требованиями законодательства, объект недвижимости не введен в эксплуатацию надлежащим образом, что препятствует истцу в регистрации права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке. Во внесудебном порядке истец не может реализовать свое право по регистрации за ним права собственности на нежилое помещение, в связи с чем истец вынужден обратиться за защитой нарушенного права в суд.
На основании изложенного ФИО1 просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – бытовка №, площадью № кв.м., расположенное в здании с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие его и представителя, указав, что не возражает против вынесения по делу заочного решения. Ранее представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, доводы, изложенные в иске, подтвердила. Пояснила, что ФИО1 является членом кооператива с создания ГСК, права на гараж принадлежали его бывшей супруге, она написала заявление в ГСК, что передаёт данное помещение ФИО1
Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.
Представитель третьего лица ГСК «Сириус» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки не сообщил.
Судом, с согласия истца, определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
На основании ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В таком случае переход права собственности осуществляется производным способом, поскольку имущество находилось в собственности кооператива. Однако, после внесения полного паевого взноса за эти объекты, автоматически меняются собственники. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.
Уставом от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено создание гаражно-строительного кооператива на основе членства в нем с целью совместной эксплуатации гаражей.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Сириус»/организация/ и ФИО3./инвестор/ заключен инвестиционный договор, согласно которому организация в качестве застройщика, берет на себя обязательства построить за счет средств инвестора торговый киоск в цокольном этаже гаражного комплекса и сдать в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и строительными нормами; организация обязуется передать в собственность инвестору после окончательного расчета киоск в левом крыле торговых павильонов гаражного комплекса, оформив двухсторонний акт передачи; инвестор обязуется внести в кассу организации средства в сумме 30000000 руб.
Актом передачи готового объекта в собственность (к инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Сириус» передает в собственность торговый киоск в левом крыле торговых павильонов цокольного этажа гаражного комплекса по <адрес>. Строительство выполнено в соответствии с проектом №. Объект принят Государственной приемочной комиссией, назначенной решением №-Р в ДД.ММ.ГГГГ. Площадь торгового киоска <данные изъяты> кв.м. Стоимость объекта 30000000 руб. На момент передачи объекта в собственность ФИО3 задолженности перед ГСК «Сириус» не имеет.
ДД.ММ.ГГГГ в Правление ГСК «Сириус» обратилась с заявлением ФИО3 о передаче недвижимости другому лицу, в котором указала, что, руководствуясь ст.5, п.5.1 устава ГСК «Сириус» все права на помещение передать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Протоколом заседания Правления ГСК «Сириус» от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Сириус» утвердило передачу ФИО1 нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., в цокольном этаже здания по адресу: <адрес>.
Согласно справке председателя ГСК «Сириус» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом ГСК «Сириус», собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, на земельном участке кадастровый №, выделенным Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ мэрией <адрес> для строительства капитальных гаражей с сопутствующими помещениями. Земельный участок кадастровый №, предоставлен ГСК «Сириус» для строительства капитальных гаражей с сопутствующими помещениями. Помещение находится в цокольном этаже здания, и являются конструктивной частью торгового павильона 1 этажа, кадастровый №, и магазина <данные изъяты> этажа, которые являются первой очередью ГСК «Сириус» по распоряжению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, актом от ДД.ММ.ГГГГ государственная приемочная комиссия приняла законченный строительный объект в эксплуатацию.
Разрешение на ввод в эксплуатацию у истца отсутствует.
ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт выноса в натуру границ предоставленного земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г. Новосибирска и ГСК «Сириус» был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендатор принял в аренду земельный участок площадью 1713 кв.м., для строительства индивидуальных капитальных гаражей по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № по строительству капитальных индивидуальных гаражей на 43 бокса (48 автомобилей).
К ДД.ММ.ГГГГ года строительство было завершено.
ДД.ММ.ГГГГ был составлен Акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии.
Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ принята в эксплуатацию 1 очередь ГСК «Сириус» - торговые павильоны. К первой же очереди относится и принадлежащее истцу помещение.
Постановлением Мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Сириус» предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> га для строительства индивидуальных капительных гаражей в <адрес>.
Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ принята в эксплуатацию первая очередь ГСК "Сириус" - торговые павильоны.
<адрес> распоряжением № утвердила акт государственной комиссии на приемку в эксплуатацию первой очереди строительства торговых павильонов в ГСК по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ департамент земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> и ГСК «Сириус» заключили договор №м, согласно которому ГСК «Сириус» принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный в пределах <адрес> г. <адрес>ю <данные изъяты> кв.м., для завершения строительства гаражей по <адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что по адресу: <адрес> возведены здания, являющиеся конструктивной частью торгового павильона 1 этажа.
Таким образом, возведение объекта осуществлялось на законных основаниях, доказательств обратного, суду не представлено.
В соответствии с экспертным заключением ООО «Мэлвуд» № от ДД.ММ.ГГГГ на основании результатов технического обследования нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, бытовка №, установлено, что коммуникации и несущие и ограждающие конструкции обследуемого помещения находятся в работоспособном техническом состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Согласно ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»: работоспособное техническое состояние: категория технического состояния строительной конструкции или здания (сооружения) в целом, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, а также механическая безопасность здания (сооружения) обеспечиваются.
Категории технического состояния несущих и ограждающих конструкций Объекта следующие:
- несущие стены: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние;
- перекрытие: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние;
- дверные блоки: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние;
- полы: категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособное состояние;
Категории технического состояния инженерных систем Объекта, следующие:
- электроснабжение: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние;
- вентиляция: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние.
Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций Объекта в целом оценивается как работоспособное состояние, недопустимых дефектов не обнаружено, что соответствует:
- СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»;
- Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
На основании вышеизложенного, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, бытовка №, соответствует требованиям нормативно-технических документов, перечисленных выше и действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан.
Согласно заключению ООО «Сибирский центр исследований и экспертиз» по результатам визуально-инструментального обследования конструктивных элементов и принятых объемно-планировочных решений нежилого помещения (бытовка 1), площадью 11,3 кв.м., расположенного в контуре ГСК «Сириус», по адресу: Российская Федерация, <адрес>, объект защиты (нежилое помещение (бытовка 1), площадью 11,3 кв.м., расположенное в контуре цокольного этажа ГСК «Сириус», по адресу: Российская Федерация, <адрес>) на момент проведения обследования (ДД.ММ.ГГГГ) соответствует требованиям ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ст.8 и ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также основным положениям нормативных правовых актов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» с учетом принятых и реализованных в процессе проектирования и строительства проектных решений. Принятые архитектурные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, и позволяют эксплуатировать рассматриваемый объект защиты, согласно принятому функциональному назначению. На период проведения работ по обследованию рассматриваемого объекта защиты, собственником (правообладателем) объекта соблюдаются требования положений ст. 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №69-ФЗ «О пожарной безопасности».
При этом из материалов дела следует, что нежилое помещение – бытовка №, расположен на цокольном этаже здания с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.
С учетом вышеизложенных норм материального права и доказательств, имеющихся в материалах дела, принимая во внимание, что нежилое помещение - бытовка №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное в здании с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, создано на предоставленном истцу в установленном законом порядке земельном участке, в период действия договора аренды, строительство осуществлено без нарушения вида разрешенного использования земельного участка, без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1
Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – бытовка №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в здании с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда изготовлено 01.12.2025 г.
Председательствующий /подпись/ Романашенко Т.О.
КОПИЯ ВЕРНА.
На 01.12.2025 г. решение суда в законную силу не вступило.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3573/2025 (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2025-005057-44) в Кировском районном суде г. Новосибирска.
Судья –