Решение по делу № 2-2853/2023 от 11.09.2023

Дело № 2-2853/2023

УИД 09RS0001-01-2023-003469-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2023 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Шебзуховой М.М., при секретаре судебного заседания Остроуховой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-2853/2023 по исковому заявлению ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора,

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк обратился с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 02.11.2022 года между ПАО Сбербанк России и ФИО1, был заключен договор № 1298452 о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в соответствии с условиями которого ответчику представлен кредит в размере 1107 000 рублей сроком на 360 месяцев под 11,7 % годовых для приобретения: дом общей площадью 41 кв.м., назначение: жилой дом, расположенный по адресу: КЧР, р-н Прикубанский, <адрес>. Кадастровый №. Запись в ЕГРН: Ипотека в силу закона № от 02.11.2022. Земельный участок, общей площадью 3317 +/- 20 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, расположенный по адресу: КЧР, р-н Прикубанский, <адрес>. Кадастровый №. Запись в ЕГРН: ипотека в силу закона 09:02:0320101:83-09/043/2022-3 от 02.11.2022. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог указанной недвижимости. Кредитор со своей стороны исполнил свои обязательства, предоставил кредит ответчику. Однако заемщиком не выполняются обязательства по погашению кредита, в связи с чем, образовалась задолженность. Кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств. Таким образом, у банка имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения за счет вырученной от реализации объекта залога суммы требования. По состоянию на 15.06.2023 задолженность по кредитному договору составляет 1186810,12 рублей 00 копейки.

В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО1 Темирлана в пользу истца задолженность по кредитному договору № от 02.11.2022 в размере 1186810 рублей 12 копеек, судебные расходы в размере 20 134 рублей 05 копеек. Расторгнуть кредитный договор № от 02.11.2022, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1; обратить взыскание на заложенное имущество: дом общей площадью 41 кв.м., назначение: жилой дом, расположенный по адресу: КЧР, р-н Прикубанский, <адрес>. Кадастровый №. Запись в ЕГРН: Ипотека в силу закона № от 02.11.2022. Земельный участок, общей площадью 3317 +/- 20 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, расположенный по адресу: КЧР, р-н Прикубанский, <адрес>. Кадастровый №. Запись в ЕГРН: ипотека в силу закона 09:02:0320101:83-09/043/2022-3 от 02.11.2022, установив начальную цену заложенного имущества 829600 руб., определенной в отчете оценщика. Определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

А так же взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк расходы за проведение досудебной оценочной экспертизы объекта недвижимости, в размере 2400 руб..

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

На подготовку к судебному разбирательству и в судебное заседание ответчик вызывался по адресу регистрации: КЧР, <адрес>. Судебные отправления ответчиком не получены, вернулись в суд с отметкой "Истек срок хранения".

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 16.12.2010 N 1642-О-О указано, что в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий; при этом суд, являющийся субъектом гражданского судопроизводства, активность которого в собирании доказательств ограничена, обязан создавать сторонам такие условия, которые обеспечили бы возможность реализации ими процессуальных прав и обязанностей, а при необходимости, в установленных законом случаях, использовать свои полномочия по применению соответствующих мер.

Принимая во внимание, что задачами гражданского судопроизводства в силу ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является не только правильное, но и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом положений ст. 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным при отсутствии со стороны истца возражений относительно рассмотрения дела в заочном порядке судопроизводства рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного судопроизводства.

Суд, с учётом полномочий, предоставленных статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размерах и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты банку.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенные действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

В судебном заседании установлено, что 02.11.2022 года между ПАО Сбербанк России и ФИО1, был заключен договор № о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в соответствии с условиями которого ответчику представлен кредит в размере 1 107 000 рублей сроком на 360 месяцев под 11,7 % годовых для приобретения: дом общей площадью 41 кв.м., назначение: жилой дом, расположенный по адресу: КЧР, р-н Прикубанский, <адрес>. Кадастровый №. Запись в ЕГРН: Ипотека в силу закона № от 02.11.2022. Земельный участок, общей площадью 3317 +/- 20 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, расположенный по адресу: КЧР, р-н Прикубанский, <адрес>. Кадастровый №. Запись в ЕГРН: ипотека в силу закона 09:02:0320101:83-09/043/2022-3 от 02.11.2022.

Пунктом 6 договора установлено 360 ежемесячных аннуитетных платежей, размер которых определяется по формуле, указанной п. 3.1.1 Общих условий кредитования.

Согласно п. 12 кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом подлежит взысканию неустойка в размере 7,5 % годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Истец со своей стороны исполнил свои обязательства и представил кредит ФИО1 в размерах и на условиях, оговоренных кредитным договором № от 02.11.2022. Однако в нарушение условий кредитного договора ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства.

Ответчику неоднократно направлялись письма с требованием досрочного погашения кредита, которые остались без удовлетворения.

Из материалов дела усматривается, что по состоянию на 15.06.2023 года задолженность ответчиков составляет 1 186 810 руб. 12 коп, из которых:

- просроченный основной долг – 1107 000 рублей 00 копеек,

- проценты за кредит – 79 810 рублей 12 копеек.

Таким образом, с учетом доказательств, представленных истцом, требований действующего законодательства, суд считает необходимым удовлетворить требования истца, расторгнуть договор№ 1298452 от 02.11.2022, заключенный между ОАО Сбербанк и ФИО1, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от 02.11.2022 в размере 1186 810 руб. 12 коп.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог объекты недвижимости:

- дом, общей площадью 41 кв.м., назначение: жилой дом, расположенный по адресу: КЧР, р-н Прикубанский, <адрес>. Кадастровый №. Запись в ЕГРН: Ипотека в силу закона № от 02.11.2022.

- Земельный участок, общей площадью 3317 +/- 20 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, расположенный по адресу: КЧР, р-н Прикубанский, <адрес>. Кадастровый №. Запись в ЕГРН: ипотека в силу закона 09:02:0320101:83-09/043/2022-3 от 02.11.2022.

На основании ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Как следует из ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом, о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Указанного Федерального закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе:

- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика...

На основании изложенного, поскольку факт неисполнения ответчиком обеспеченного залогом обязательства установлен в ходе судебного заседания, суд приходит к выводу, что в данной части исковые требования подлежат удовлетворению, обратив взыскание на заложенное имущество:

- дом общей площадью 41 кв.м., назначение: жилой дом, расположенный по адресу: КЧР, р-н Прикубанский, <адрес>. Кадастровый №. Запись в ЕГРН: Ипотека в силу закона № от 02.11.2022.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 54 ФЗ от "16.07.1998 года - ФЗ "Об ипотеке" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При этом действующее законодательство Российской Федерации, в том числе и Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Федеральный закон N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

В соответствии с п.11 кредитного договора между кредитором и заемщиком достигнуто соглашение о залоговой стоимости объекта недвижимости в размере 90% от стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно отчета об оценке о стоимости залогового имущества № от 20.06.2023, составляет 1037 000 рублей.

На основании изложенного, суд находит возможным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества:

- земельный участок, общей площадью 3317 +/- 20 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, расположенный по адресу: КЧР, р-н Прикубанский, <адрес>. Кадастровый №. Запись в ЕГРН: ипотека в силу закона 09:02:0320101:83-09/043/2022-3 от 02.11.2022. в размере 829600 рублей, что составляет 80% от стоимости, определённой на основании отчета оценщика.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом, при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина, в размере 20 134 рублей 05 копеек, что подтверждается платежным поручением № 20710 от 26.06.2023, а также расходы по оценки стоимости предмета залога в размере 2400 руб., суд считает, что данные суммы так же должны быть взысканы с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Юго-Западного банка ПАО Сбербанк ИНН № к ФИО1, паспорт серия <...> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Расторгнуть договор № от 02.11.2022, заключенный между ОАО Сбербанк России и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк к задолженность по кредитному договору № от 02.11.2022 в размере 1186810 руб. 12 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 20 134 рублей 05 копеек, а также расходы за проведение досудебной оценочной экспертизы объекта недвижимости в размере 2400 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- земельный участок, общей площадью 3317 +/- 20 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, расположенный по адресу: КЧР, р-н Прикубанский, <адрес>. Кадастровый №. Запись в ЕГРН: ипотека в силу закона 09:02:0320101:83-09/043/2022-3 от 02.11.2022. в размере 829 600 рублей, что составляет 80% от стоимости, определённой на основании отчета оценщика.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Черкесского городского суда М.М. Шебзухова

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу принято 18.09.2023 года.