УИД16RS0047-01-2021-004101-20

Дело № 2 -2337/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань 01 августа 2022 года

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Г.Р. Хамитовой,

при секретаре судебного заседания Л.З.Прохоровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о понуждении зарегистрировать право собственности,

УСТАНОВИЛ:

НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (далее –истец, ГЖФ) обратилась в суд с иском к ответчикам в вышеприведенной формулировке, в обоснование своих требования указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор целевого денежного займа №/з на приобретение жилья. ДД.ММ.ГГГГ ответчики получили справку о выплате пая, однако в обусловленный договором срок право собственности на квартиру не зарегистрировали, выписку из ЕГРН не представили. В связи с этим, истец обратился в суд и просит обязать ответчиков зарегистрировать право собственности на <адрес>, представить выписку из ЕГРН, взыскать штраф за неисполнение обязательства в размере 20000 рублей и возложить расходы по госпошлине в размере 6800 рублей.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным апелляционным определением Верховного Суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ без изменения, НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» в удовлетворении исковых требований отказано.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решения судов отменены, дело направлено в Кировский районный суд <адрес> на новое рассмотрение в связи с не установлением юридически значимых обстоятельств по делу.

В настоящем судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчики, представитель третьего лица на судебное заседание не явились, извещены.

Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица по существу.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и З-выми заключен договор целевого денежного займа № на сумму 1545462 рубля 30 копеек на приобретение жилья по адресу: <адрес> -<адрес>

В соответствии с пунктом 3.1.5 договора в течение одного месяца после получения справки о выплате пая заемщики обязались оформить через органы государственной регистрации сделок с недвижимостью обременение в пользу займодавца на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики получили справку о выплате пая №.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение указанного выше условия договора целевого займа З-вы обратились через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в РТ с заявлениями о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено уведомление о приостановлении осуществления государственной регистрации прав в связи с наличием записей об ограничениях на совершение регистрационных действий в отношении имущества ФИО3 на основании постановлений судебного пристава –исполнителя о запрете регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ. Данные запреты (аресты) не сняты.

Обращаясь в суд с настоящим иском истец указал, что ответчики право собственности на квартиру не зарегистрировали, выписку из ЕГРН не представили.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент впределах такого периода.

В силу пункта 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Ипотека является ограничением прав на имущество (обременением), которое подлежит государственной регистрации путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в единый государственный реестр недвижимости (статьи 19,20 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 339.1 ГК РФ предусмотрено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Закона об ипотеке жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (пункт 2).

Согласно статьи 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно части 7 статьи 15 данного Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлен факт уклонения ответчиками от регистрации перехода права собственности на квартиру, доказательств обратного суду не представлено, также как не представлено доказательств невозможности регистрации перехода права собственности на имущество в связи с наличием обременения, суд находит требования истца о возложении на них обязанности по регистрации права собственности на <адрес> и предоставлении выписки из ЕГРН законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 4.4. договора целевого денежного займа при нарушении сроков, предусмотренных п.п. 3.1.5., 3.1.7. договора, ответчик оплачивает истцу штраф в размере 10000 рублей за каждое неисполненное или исполненное с нарушением установленного срока обязательства.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиками условий договора, требование о взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы штрафа в размере 20000 рублей суд также находит законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в силу статьи 98 ГПК РФ подлежат отнесению на ответчиков.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» удовлетворить.

Обязать ФИО1, действующую за себя и несовершеннолетних детей -ФИО2, ФИО4, ФИО3 зарегистрировать право собственности на <адрес> и предоставить выписку их Единого государственного реестра недвижимости.

Взыскать с ФИО1, ФИО3 в солидарном порядке в пользу НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» 20000 рублей штрафа.

Взыскать с ФИО1, ФИО3 в пользу НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» 6800 рублей в счет возмещения расходов по госпошлине по 3400 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано через Кировский районный суд <адрес> в Верховный суд РТ в течение месяца.

Судья Г.Р.Хамитова

Решение31.08.2022