Дело № 2-1116/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Алагир 03 июня 2025 года
Алагирский районный суд РСО – Алания в составе
председательствующего по делу судьи Гусовой И.В.,
при секретаре Марзоевой М.А.,
представителя истца ФИО4 - ФИО2, действующей на основании доверенности №<адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации местного самоуправления <адрес> РСО-Алания о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности на квартиру и признании право собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с требованиями о признании квартиры общей площадью 46,2 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: РСО-Алания, <адрес>, жилым домом; прекращении права собственности данную на квартиру и признании за ним право собственности на жилой дом. Свои требования обосновал тем, что является собственником указанного объекта недвижимости, что следует из свидетельства о государственной регистрации права. В Единый государственный реестр недвижимости внесены следующие сведения об основных характеристиках вышеуказанного объекта недвижимости: вид жилого помещения - квартира, назначение - жилое, общая площадь – 46,2 кв.м., этаж - №. Однако, данный объект недвижимости фактически представляет собой одноэтажный жилой дом с автономными коммуникациями (отопление, канализация, водопровод, электроснабжение). Общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома (лестничные пролеты, клетки и марши, общие подвалы, технические этажи) в данном доме отсутствуют. Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок истцу ФИО4 принадлежит на праве постоянного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 741 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> участок №. В настоящее время он намерен оформить в собственность данный земельный участок при доме, а без изменения статуса жилого помещения и признании за ним права на жилой дом этого сделать невозможно, так как за ним зарегистрировано право собственности на квартиру. Изменение статуса принадлежащего и занимаемого истцом жилого помещения с квартиры на жилой дом права и законные интересы иных лиц не нарушает. Просит иск удовлетворить.
Истец ФИО4, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, поручил вести его дело представителю.
Представитель ответчика АМС Алагирского городского района РСО-Алания, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просит рассмотреть дело в своё отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца.
Представитель АМС Буронского сельского поселения РСО-Алания, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца.
Представитель Управления Росреестра по РСО-Алания, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины неявки неуважительными.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 – ФИО2, исковые требования полностью поддержала по основаниям, изложенным в иске и просила его удовлетворить.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статья 288 ГК РФ определяет, что права владение, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением принадлежат собственнику жилого помещения.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.2 ст.15 ЖК РФ).
В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Из ст.16 ЖК РФ следует, что квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).
Как указано в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 ГрК РФ, согласно которым под «индивидуальным домом» понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не бол����������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�
Таким образом, по смыслу приведенных положений закона, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещение общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения ; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии со ст.44 ЖК РФ, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Из копии свидетельства о государственной регистрации права следует, что ФИО4 принадлежит объект недвижимости - квартира общей площадью 46,2 кв.м., расположенная по адресу: РСО-Алания, <адрес>.
Согласно постановлению АМС Буронского сельского поселения Алагирского муниципального района РСО-Алания за № от ДД.ММ.ГГГГ адрес жилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 46,2 кв.м. изменён с «РСО-Алания, <адрес>, корпус 3, <адрес>» на юридически правильный адрес «РСО-Алания, Алагирский муниципальный район, Буронское сельское поселение, <адрес> б».
Из ответа АМС <адрес> РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что органы местного самоуправления не наделены полномочиями по изменению статуса помещений, принадлежащих на праве собственности юридическим и физическим лицам, и рекомендую обратиться в суд.
Из представленного заключения строительно-технической экспертизы №ст следует, что объект недвижимости общей площадью 46,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу РСО-Алания, <адрес> является жилым домом.
Таким образом, судом установлено, что фактически жилое помещение – квартира, принадлежащая истцу, является жилым домом.
В связи с чем, по мнению суда, указанный объект недвижимости по своим характеристикам является жилым домом, поскольку содержит в себе все его признаки и не является квартирой.
Описание спорного жилого помещения, содержащееся в ст.16 ЖК РФ, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит истцу, в связи с чем, его требования об изменении статуса жилого помещения являются правомерными.
Поскольку собственность на объект недвижимости у истца установлена, то удовлетворение иска об изменении статуса недвижимости будет носить право подтверждающий характер. Таким решением будет подтверждено право истца на тот объект недвижимости, которым в действующем правовом регулировании являлся ранее приобретенный им жилой дом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанное спорное жилое помещение является жилым домом, соответственно, исковые требования ФИО4 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО4 к администрации местного самоуправления <адрес> РСО-Алания о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности на квартиру и признании право собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать квартиру общей площадью 46,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, жилым домом.
Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии №, выдан 22.10.2010г. ОУФМС России по РСО-Алания в <адрес>, код подразделения 150-013) на квартиру общей площадью 46,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии 9010 №, выдан 22.10.2010г. ОУФМС России по РСО-Алания в <адрес>, код подразделения 150-013) право собственности на жилой дом, состоящий из Литера А общей площадью 46,2 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в части замены статуса жилого помещения с наименования «квартира» на наименование «жилой дом».
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания.
Председательствующий Гусова И.В.