ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

рп.Качуг 21 ноября 2022 года

Качугский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Коноваловой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Антоновым А.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации муниципального района «Качугский район» к наследственному имуществу ФИО2, наследнику ФИО3, действующей в т.ч. за несовершеннолетних детей о прекращении действия договора аренды земельного участка,

установил:

В обоснование иска Администрация муниципального района «Качугский район» указала, что между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и записи об обременении в виде аренды вышеуказанного земельного участка. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сроком на <данные изъяты> лет.( п.2.1), размер арендной платы <данные изъяты> руб. в год ( п. 3.1), за нарушение срока внесения арендной платы пени из расчета 0, 1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Задолженность ФИО2 по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб., о чем ему было направлено претензия. На возвращенной корреспонденции имелась отметка о смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ от матери умершего арендатора П. в администрацию поступило заявление о расторжении договора аренды на земельный участок в связи со смертью сына. В связи с чем истец просит прекратить действия договора аренды.

В судебном заседании представитель администрации муниципального района «Качугский район» ФИО4 настаивал на удовлетворении требований, в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнив исковые требования тем, что принятое решение будет являться основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости о погашении записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. и записи об обременении в виде аренды вышеуказанного земельного участка.

Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика ФИО3, действующая в т.ч. за несовершеннолетних П.., П.. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

С учетом мнения истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района «Качугский район» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м. и записи об обременении в виде аренды вышеуказанного земельного участка.

В силу абз.3, п. 2 ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (в редакции ФЗ от 03.07.2016 N 334-ФЗ, вступившим в действие с 1 января 2017 года) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

ДД.ММ.ГГГГ до окончания срока аренды, ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, сведениями ЗАГСа.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Условия договора аренды недвижимого имущества могут предусматривать ограничения в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, в силу которых такой договор прекращается со дня смерти арендатора. В отсутствие указанных ограничений права по договору аренды недвижимого имущества переходят к его наследнику.

Из заключенного договора усматривается, что условий относительно возможности досрочного прекращения права аренды в связи со смертью арендатора, равно как и условий о запрете перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, данный договор не содержит.

В соответствии со статьей 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в то числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1153 указанного кодекса принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2).

Пунктом 1 ст. 1154 ГК РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно копии наследственного дела выданного нотариусом Качугского нотариального округа, наследственное дело после смерти ФИО2 открыто. С заявлением обратилась наследница супруга умершего ФИО3, действующая в т.ч. за несовершеннолетних П.., П.

Свидетельства о праве на наследство не выдавалось.

Сведений, что П. фактически приняла наследство в т.ч спорный земельный участок и использует его по назначению в судебное заседание ответчиком не представлено.

Таким образом, установлено, что наследники действий по принятии ими наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка не предпринимали, срок для принятия наследства истек, права и обязанности арендатора по договору аренды к наследникам не перешли, следовательно в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о прекращении действия договора аренды земельного участка в связи со смертью арендатора обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 - 237 ГПК РФ

решил

Исковые требования администрации муниципального района «Качугский район» о прекращении действия договора аренды земельного участка - удовлетворить полностью.

Прекратить действие договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости о погашении записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м. и записи об обременении в виде аренды вышеуказанного земельного участка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.В. Коновалова