№ 2-1297/366-2022
УИД 46RS0011-01-2021-001190-33
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 августа 2022 года город Курск
Курский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Кретова И.В.,
с участием представителя истца ФИО2 – ФИО5, действующего на основании доверенности 6 от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Ворошневского сельсовета о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Ворошневского сельсовета о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что ему в 2000 отделом архитектуры и градостроительства администрации было выдано разрешение на строительство гаража на территории Ворошневского сельсовета . Капитальный гараж им был построен на отведенном земельном участке, в настоящее время имеющим адрес: , д.Ворошнево, , с кадастровым номером 46:№ из объемных железобетонных блоков заводского изготовления на ленточном монолитном фундаменте. С указанного времени он владеет и использует данным гаражом более 20 лет. При сборе документов для регистрации права собственности на спорный гараж выяснилось, что им утеряно разрешение на строительство, а реквизитов постановления администрации он не помнит. Кроме того, спорный земельный участок и гараж не состояли на кадастровом учете. Затем был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок под гаражом площадью 20 кв.м., с разрешенным использованием - объекты гаражного назначения. Обратившись в администрацию с заявлением о предоставлении в собственность за плату указанного земельного участка с целью дальнейшего постановки на кадастровый учет, он получил отказ по причине нахождения на нем объекта недвижимости. Площадь гаража составляет 17.4 кв.м., он признан работоспособным, соответствующим действующим строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам. Права и законные интересы других лиц соблюдены, угрозы жизни и здоровью граждан не созданы. Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: , д.Ворошнево, , с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: объекты гаражного назначения. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 20 кв.м. поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Полагает, что имеет законные основания признать за собой право собственности на спорный гараж, просит признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж, площадью. 17.4 кв.м., расположенный по адресу: , д.Ворошнево, на п.5 постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА «Об утверждении Порядка определения цены земельных участков при заключении договоров купли - продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности , и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории , приобретаемых без проведения торгов», просит обязать администрацию заключить с ним договор купли-продажи спорного земельного участка.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, направил представителя.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил суд их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик – в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Ответчик – Администрация Ворошневского сельсовета в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно пученному заявлению просит дело рассмотреть в их отсутствие.
Проверив материалы дела, суд приходит к следующему:
В силу частей 1 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (часть 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ).
Как следует из пояснений истца, ему в 2000 году отделом архитектуры и градостроительства администрации было выдано разрешение на строительство гаража на территории Ворошневского сельсовета . В настоящее время он выяснил, что, несмотря на то, что земельным участком и гаражом он пользуется более двадцати лет, все же по причине отсутствия свидетельства на право собственности на землю и свидетельства о государственной регистрации собственником земельного участка и гаража он не является. На его обращение в администрацию с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка, на котором он построил гараж, ему письменно сообщили, что на данном земельном участке, расположенным по адресу: , Ворошневский сельсовет, д.Ворошнево, , с кадастровым номером № площадью 20 кв. м, из категории земель населенных пунктов для использования в целях объекты гаражного назначения, имеется объект недвижимости.
Из сообщения администрации от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО2 следует, что при осмотре испрашиваемого земельного участка установлено, что на данном земельном участке, расположенном по адресу: , Ворошневский сельсовет, д.Ворошнево, с кадастровым номером 46:11:050502:720 площадью 20 кв.м из категории земель «земли населенных пунктов» для использования в целях «объекты гаражного назначения» имеется объект недвижимости. В соответствии с п.8 ст.39.11 ЗК РФ, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если на земельном участке расположены здания, сооружения, объект незавершенного строительства. Согласно вышеуказанного, не может предоставить вышеуказанный земельный участок на праве аренды.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок площадью 20 +/- 2 кв.м, расположенный по адресу: , Ворошневский сельсовет, д. Ворошнево, имеет следующие сведения: кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - объекты гаражного назначения. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Данные о расположенных в пределах земельного участка объектах недвижимости отсутствуют.
Согласно постановлению администрации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: , Ворошневский сельсовет, д.Ворошнево с видом разрешенного использования: объекты гаражного назначения, из которой следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах этой схемы.
Суд приходит к выводу, что с 2000 года истец владеет спорным объектом недвижимости без перерыва, поскольку данное имущество не выбывало из его владения. Владение спорным объектом истцом осуществлялось открыто как своим собственным, истец несет расходы по его содержанию и т.д., никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данный объект и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Давностное владение является добросовестным, поскольку истец, в 2000 году на основании разрешения на строительство, сам за свои денежные средства возвел спорный гараж, не знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности на спорный объект.
Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
С учетом толкования закона, содержащегося в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Признание права, как способ защиты гражданских прав (ст.12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.
Как следует из заключения о техническом состоянии строительных конструкций здания гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в д.Ворошнево Ворошневского сельсовета , на основании выполненного обследования техническое состояние строительных конструкций здания гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в д.Ворошнево Ворошневского сельсовета в целом признается работоспособным, соответствующим действующим строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам. Права и интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан не созданы. Рекомендуется эксплуатация строения гаража по назначению, как соответствующего строительным нормам и правилам, а также регистрация, как объекта завершенного строительства в установленном законом порядке.
На основании п.5 постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА «Об утверждении Порядка определения цены земельных участков при заключении договоров купли - продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности , и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории , приобретаемых без проведения торгов», подлежат удовлетворению требования истца об обязании администрации заключить с ним договор купли-продажи спорного земельного участка по цене в размере 10% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка. Кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 18120 рублей 60 копеек.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к Администрации Ворошневского сельсовета , о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, площадью 17,4 кв.м., расположенный по адресу: , д.Ворошнево, .
Обязать заключить с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: , д.Ворошнево, , определив его цену в размере 10% от кадастровой стоимости.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 26.08.2022.
Судья И.В. Кретов