Дело № 2-2/195/2025 (УИД № 43RS0021-02-2025-000253-59)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 октября 2025 года пгт. Кильмезь
Малмыжский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Андрианова А.В.,
при секретаре судебного заседания Овечкиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2/195/2025 по исковому заявлению ФИО2 к администрации Рыбно-Ватажского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Рыбно-Ватажского сельского поселения Кильмезского района Кировской области о признании права собственности на жилое помещение, земельный участок по приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указала, что она, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли - продажи приобрела дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ФИО1, по цене 40000 рублей. Указанный дом находится на земельном участке с кадастровым №. Земельный участок находился также в собственности продавца ФИО1 (свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей КВО №).
В настоящее время ФИО1 умерла, документы на переход права собственности и регистрацию права собственности на жилой дом не были надлежащим образом оформлены, поэтому истец вынуждена обратиться в суд с просьбой о признании права собственности на жилой дом.
С 2008 года, с момента купли-продажи дома истец открыто и непрерывно владеет и пользуется домом и земельным участком по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и в соответствии ст. ст. 218, 234 ГК РФ, ст. 131, 132 ГПК РФ: просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт <...> выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ право собственности в силу приобретательной давности:
- на земельный участок с кадастровым номером №, адрес: местоположение <адрес>, площадью 5200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства
- право собственности на жилой дом, одноэтажный, год постройки 1983, состоящий из трех жилых комнат, общей площадью 46,0 кв.м., в том числе жилой площадью 27,2 кв.м., подсобной площадью 18,8 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, инвентарный №//А
В судебном заседании истец ФИО5 поддержала исковые требования по основаниям, изложенных в иске, просила признать на ней право собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности, так как непрерывно пользуется данным имуществом с 2008 года.
Представитель ответчика - администрации Рыбно-Ватажского сельского поселения Кильмезского района Кировской области в судебное заседание не явился, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, так же указала, что в удовлетворении исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований в случае доказанности оснований для приобретения права собственности по приобретательной давности.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Основания приобретения права собственности определены в статье 218 ГК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как указано в пунктах 19, 20 Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
При рассмотрении дела судом установлены следующие обстоятельства.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> построен в 1983 году, имеет общую площадь 46 кв.м., инвентарный №/А (л.д.9-12)
Согласно справке администрации Рыбно-Ватажского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ дом с надворными постройками, находящийся по адресу: д. Рыбная <адрес>, расположенный на земельном участке 0,52 га предоставленном в пользование администрацией Рыбно-Ватажского сельского поселения принадлежит ФИО1. <адрес> кв.м., арестов и запрещений на дом нет, дом построен в 1983 году (л.д.16).
Указанный дом находится на земельном участке с кадастровым №. Земельный участок находился также в собственности продавца ФИО1 (свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей КВО №) (л.д.21).
Согласно постановлению администрации Рыбно-Ватажского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, дому, находящемуся на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 5200 кв.м, присвоен следующий адрес: Российская Федерация, <адрес>, Кильмезский муниципальный район, Рыбно-Ватажское сельское поселение д. Рыбная Ватага <адрес> (л.д.19).
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом ФИО4 был продан ФИО3 за 40000,00 руб. Получение ФИО4 денежных средств от ФИО2 в размере 40000 руб. подтверждается распиской (л.д.13,14).
Сведениями, представленными из органа ЗАГС подтверждено, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ году (л.д.26)
Согласно справке администрации Рыбно-Ватажского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: д. Рыбная <адрес> не относится к муниципальному имуществу Рыбно-Ватажского поселения и в реестре не состоит (л.д.17).
Согласно отзыву Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют записи о жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером 43:11:430401:140 площадью 5200 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, является ранее учтенным объектом, сведения о зарегистрированных правах, а также о расположении в границах участка объекта недвижимости отсутствуют.
Свидетели Свидетель №2, Свидетель №1 в судебном заседании показали, что ФИО2 действительно проживает в спорном доме с 2008 года, жилой дом и земельный участок ФИО2 купила у ФИО4, которая умерла.
В судебном заседании установлено и подтверждается представленными доказательствами которые согласуются с показаниями свидетелей, что истец ФИО2 фактически проживают в спорном жилом помещении с 2008 года. Истец добросовестно и открыто владеет домом и земельным участком как своей собственной, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается представленными квитанциями, справками об оплате электроэнергии, холодного водоснабжения, представленных суду (л.д.20,22).
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным более 15 лет (с 2008 года), что в соответствии со ст. 234 ГК РФ является основанием для приобретения права собственности в силу приобретательной давности.
Владение истца спорным имуществом является открытым, поскольку она не скрывает факта пользования домом, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по содержанию жилого помещения.
Владение истца является непрерывным, так как она постоянно проживает в спорной квартире с 2008 года и по настоящее время, что превышает установленный законом 15-летний срок владения недвижимым имуществом для приобретения права собственности в силу приобретательной давности.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, при этом права, установленные решением суда, подлежат регистрации при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию права с заявлением о государственной регистрации права и предоставлением иных необходимых для ее проведения документов и при условии оплаты государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5- удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт <данные изъяты> <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ право собственности в силу приобретательной давности:
- на жилое помещение - жилой дом, одноэтажный, год постройки 1983, общей площадью 46,0 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, инвентарный №//А;
- на земельный участок с кадастровым номером №, адрес: местоположение обл. <данные изъяты>, площадью 5200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО2 на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Малмыжский районный суд Кировской области.
Судья А.В. Андрианов
Решение в окончательной форме изготовлено 09 октября 2025 года.
Судья А.В. Андрианов